南宁房贷利率近期上涨!贷100万还30年，或比去年初多花22万
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首套房贷利率全线上浮
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进入2018年，多个房地产行业机构发布的数据显示，全国房贷利率继续上扬。
融360监测数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%，连续14个月上升。
那么，南宁各银行的房贷利率有什么变化?早报君走访多家驻邕银行了解到，3月份，多家银行首套房贷利率全线上浮。在二套房贷方面，在基准利率基础上上浮15%是“起步价”。
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从走访的情况来看，南宁房贷利率上涨的节奏和幅度略高于一线城市。
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如一线城市首套房贷利率目前普遍执行基准上浮5%~10%，而南宁首套房贷利率在去年年初还可以执行基准利率，下半年起已全面执行基准上浮10%。上涨|南宁|房贷|早报|全款|房贷利率---
▲图片来源网络
2算账
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晚一年买房或多供22万元
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房贷利率上浮后，购房者月供要多掏多少钱?早报君算了一笔账，惊呆了。
以首套房为例，假如购买一套150万元的房子，贷款100万元。以30年期、等额本息还款方式计算，在去年年初还可以执行基准利率的情况下，每月需偿还本息5307.27元，累计总还款近191万元。
而今年购房，如果执行基准上浮10%，每月需偿还本息5609.07元，累计总还款近202万元;如果执行基准上浮20%，每月则需偿还本息5918.57元，累计总还款约213万元。
这意味着，晚一年购房，首套房贷每月增加300~600元，利息总支出增加11万元~22万元
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。相比之下，二套房贷如果执行上浮30%的利率，增加的成本可想而知。上涨|南宁|房贷|早报|全款|房贷利率---
对于房贷利率上浮，多名银行人士表示，主要是由于总行对房贷额度的控制严格，房贷配额偏紧。
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此外，由于房贷配额偏紧，房贷的放款时间有所延长，二套房更是明显一些。实际上，虽然2014和2015年的降准降息形成了贷款低成本利率，但是近年来市场资金成本逐渐上行，贷款利率已开始慢慢走向上行通道，“购房者如果希望房贷利率下降一些，这个想法短期内难以实现”。
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市民
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贷款还是付全款有点纠结
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由于房贷趋紧，不少开发商加大了全额付款的优惠力度。一边是贷款成本增加，一边是全款买房的优惠，这让部分购房者很是纠结，“是不是举全家之力凑齐房款更好一些?”
3月24日，早报君从南宁市一楼盘了解到，由于位置优越，附近学区配套成熟，该楼盘住宅售价1.8万元/平方米。但如果是一次性付全款，可享受1.7万元/平方米的优惠价。以购买一套85平方米的住宅计算，贷款比全款要多8.5万元。
“我看了很多个新楼盘、二手房小区，不管是开发商还是业主，都对一次性付全款优惠很大。我和父母正商量是不是分头找人借钱凑齐房款，不要贷款了。”市民黄女士说，但是借亲戚朋友的钱买房，短期内的还款压力不小，全家都很纠结。
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▲一边是银行上调房贷利率，一边是开发商推出全款买房优惠，这让一些购房者纠结不已。图为市民在一楼盘看房。南国早报采访人员苏华摄
对此，建设银行南宁园湖支行个贷中心一负责人认为，购房者选择付款方式，一定要充分考虑自己的经济情况。此外，为了最大限度节省房贷成本，除了利率需要关注外，还可以从还款方式上着手。▼
还贷方式有等额本息还款
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、等额本金还款南宁房贷利率近期上涨!贷100万还30年，或比去年初多花22万。上涨|南宁|房贷|早报|全款|房贷利率---
两种。简单地说，前者每月还款金额固定，但是在贷款期限的前期，大部分是银行利息，而本金还的较少;
后者每月还款本金是固定的，因为本金少了，利息也就少了，因此月供呈现“一开始高，逐步降低”的趋势。
如果是计划提前还贷的人士，选择等额本金还款方式比较划算。总体算下来，等额本金还款的总利息支出低于等额本息。
希望以上关于还款方式的安利
对将要买房的朋友有点帮助
如果有和早报君一样买不起的
默默点赞表示“朕已阅”就好值班编委丨李沛
值班主任丨罗锐
值班校对丨唐梅丽
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