最新!滨湖核心区又一高端项目出山未来或卖3万+ 核心提示:重磅消息

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最新!滨湖核心区又一高端项目出山未来或卖3万+。出山|核心区|未来|融创|项目---

核心提示:重磅消息，滨湖融创来了!寸土寸金的滨湖核心区，或将有高端项目计划上市，距离巢湖湖畔仅1公里范围，目前地块已经在动工，预计上市打造洋房+叠墅产品。

重磅消息，滨湖融创来了!寸土寸金的滨湖核心区，或将有高端项目计划上市，距离巢湖湖畔仅1公里范围，目前地块已经在动工，预计上市打造洋房+叠墅产品。

滨湖融创来了将打造高端绝版项目?

近日，据业内人士爆料，滨湖融创来了!!!融创发布高端客户的意向调察表，针对滨湖融创K9项目进行意向购买调查。

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从融创对外发布的高端客户意向调察表可以看出，融创打算在滨湖4.0板块开发K9项目，该项目距离巢湖湖畔仅1公里范围内，并且定位高端。

在这份调察表中，融创表示，如果购买滨湖融创K9项目，您接手的价格是多少?其中，精装洋房的价格范围在2.5万到3.1万元/㎡，而毛坯叠墅的价格范围则在2.5万到3.4万以上，给出不同区间供选择。

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在业内人士"滨湖大卫"看来，该项目距离上市已经不远，该项目上市后预计将是滨湖核心区最高端的住宅项目之一，基本上将是叠墅和洋房想组合打造的产品，容积率不到1.5，如果不受限价影响，预计未来上市价格会突破3万+。

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从位置来看，该地块位于滨湖4.0板块，具体在嘉陵江路与金斗西路交口，位于48中和万慈小学的中间位置，地块西面紧靠金斗公园，地块东面可直观巢湖，可谓是绝版地块。

目前，K9项目所在的滨湖核心区是整个滨湖产品业态最为丰富的板块，除了普通住宅、商业之外，同时还享有大型文旅配套。

此外，该板块在商业表现上最具潜力。目前板块内聚集了像万达、恒大、宝能等超大体量商业项目。而银泰城、联投中心书城以及保利上海五月花、滨湖宝文中心等都有商业配套。板块内商业体量整体超过100万方。

目前，该板块用地趋于饱和，商业、环境、学区、地铁、交通配套都比较好，未来升值潜力较大。

K9项目周边的住宅项目有万达城以及保利海上五月花等。

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另外，据"滨湖大卫"爆料，在滨湖核心区，还有几宗优质地块，均位于滨湖万达附近，其中，第一块地即为如今的融创K9项目所在地，后面还有2宗低密度地块尚未出让，即为下图的2、3地块，预计未来出让后也将打造高端住宅，价格在3万+左右。

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地块已经动工，入市将超3万+?

目前，据爆料该地块已经动工，如果未来建成高端住宅后，必将提升滨湖核心区的住宅品质。

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据悉，该地块原为合肥万达项目的地块，2017年8月21日下午，合肥万达城媒体交流会上，融创合肥城市公司总经理李文军就曾表示，除了前期产品、品牌、建设、运营都不会变以外，万达城还有1宗压箱底的地待开发，我们很期待!

合肥万达城营销总经理张檀当时也在合肥万达城媒体交流会上表示:优质地块在庐州大道附近，这么好的地我们放到了最后拿出来，同时融创方面也会和我们一起来打造这个产品。这个产品没有3.5万/㎡我们不愿意卖，大家可以试想下:拥有无敌的湖景、万达城的配套、地铁，还有融创的核心价值在里面，全合肥乃至整个安徽还有哪里有这个地方?

不过，2017年，由于环保问题对滨湖发展影响深远，之前规划的海洋公园，电影小镇，十大场馆剩余未建的，按照目前政策是无法开工建设的很有可能夭折。

今年3月6日，滨湖新区管委会发布了《贯彻落实中央环保督察反馈意见整改实施方案》。按照该《方案》，滨湖新区将完成国家水专项滨湖课题研究，推广应用新技术;对8个停车场覆土复绿、恢复原状;退还侵占的十五里河入湖口以西区域湿地。此外，岸上草原整改勒令8月底违规项目拆除完毕，恢复草原生态环境!

目前，岸上草原已经在逐步退草还林，此外，随着环巢湖保护区范围的划定，滨湖不少旅游开发项目将受限制!

滨湖宝能城的超高层建筑高度将要受到限制，打造合肥第一高楼的计划或将有变。(T1塔楼原计划单体高度达到588米，建成后将成为安徽第一高楼)

7月18日，滨湖新区曾在12345政府服务直通车表示，海洋乐园和电影小镇项目因涉及到环巢湖环境保护问题，目前都处在选址研究与商务洽谈阶段。

不过，正是因为如此，滨湖融创K9项目将更显稀缺。意味着未来观巢湖的住宅不可能再有，资源堪称绝版。

滨湖低价盘加速清盘，未来房价越来越贵

目前滨湖区的刚需高层价格在1.6万/㎡左右，主力高层价格在1.8-1.9万/㎡之间，省府板块高层已经达到了2.2万/㎡。

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低价神盘

低价神盘，购买难度悉数超5颗星。其中多盘基本不对外卖，一放出开盘消息，必然被内部人抢空!还有一些神盘体量大，房源多，但是层层筛客，吊足刚需的胃口。

淮矿东方蓝海:最新备案备案3栋楼，共336套房，备案均价14150元/㎡，现房销售，基本不对外，卖完清盘。

宝能城:7-9#楼预计在今年上半年加推，目前该项目正在预约登记，有报道称该盘已有2000客户预约，验资50万。7#、8#、9#三栋楼共320套房源，备案价15148.53元/㎡。

联投中心书城:住宅房源加推未定，基本不对外。

合肥云谷:今年将加推2000套房，但具体加推时间从3月已经变成了5月，尚无定论。预计加推高层面积96㎡、111㎡，高层价格预计13500元/㎡，洋房17500元/㎡。

限价盘

限价盘抢到就是赚到，这个主要集中在滨湖金融基地板块，这一类楼盘由于性价，主打精装，性价比较高，所以去化较快，在售房源不多了。

时光印象:在售装修少量小高层、高层房源，均价16799元/㎡。即将加推洋房(装修)B10，均价17500元/㎡。整个项目还有2栋洋房6栋高层，计划2018年清盘。

都会1907:在售11#楼，精装高层，备案均价16999元/㎡。项目还有14栋楼，计划2018年上半年清盘。

紫云赋:目前项目还有2栋高层、2栋洋房未推，计划3、4月份开盘，高层验资50万元，洋房验资100万元，一次性全部推出。

紫云赋江山印:5+1层纯正洋房即将上市，还有部分高层，今年可以清盘。

高价在售楼盘

信达公园里:3月26日备案了27#、34#楼，毛坯高层，共228套房源，备案均价17999.78元/㎡，具体推出时间未定。

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高速时代公馆:预计4月底加推洋房12#楼，建筑面积约135-280㎡，均价可参考之前价格，均价23800元/㎡，共28套房源。项目后期剩余4栋洋房、3栋小高层和6栋高层。

文一豪门金地:在售高层，均价21999元/㎡;在售洋房，均价24000元/㎡;

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文一塘溪津门:在售高层，均价22000元/㎡;在售洋房，均价24008.46元/㎡。

滨湖金茂悦:在售洋房，均价24007元/㎡;预计3月底加推洋房Y17楼、Y19楼、高层G1#楼。

碧桂园中堂:在售洋房，在售均价23000-24000元/㎡左右;即将加推15#楼洋房，面积127㎡。

置地滨湖双玺:在售少量大平层房源，均价约22000元/㎡。

招商雍华府:在售洋房和高层，洋房在售20#楼，均价25000元/㎡;在售高层均价21800元/㎡。

待上市纯新盘

新城合肥大都会:纯新盘，预计3月底推洋房3#楼、5#楼，都是7F洋房，容积率仅仅1.3，面积128㎡、146㎡，层高3.05米。预计价不可能低于2万/㎡。

葛洲坝中国府:纯新盘，项目示范区已经对外开放，首开时间暂未确定，项目全部为洋房产品，预计售价3万+以上。

正荣府:纯新盘，项目暂未销售，项目规划为4栋高层和8栋洋房，目前正在建设中，该项目楼面价11119.78元/平。

总结

从近期合肥楼市的表现来看，是逐步在回暖的。目前，合肥多个片区的"限价盘"均宣告房源告急，例如高新区望江台只剩洋房在售，滨湖区时光印象剩余体量也不多，而高新区另一个项目西子曼城，直接宣告清盘。甚至据微博网友爆料，曾经滨湖区一度难卖的高价盘如今高层房源也近乎卖完!

今年的市场只会进一步利好改善，下半年很多新盘都走中高端住宅路线，品质提升的同时，价格也相对较高，刚需压力只会更大，而资金实力更为雄厚的改善客户将迎来好时机，可以好好挑选，货比三家了。

微博博主"合肥2018"表示，"经过温水煮青蛙式的慢慢消化，合肥市现在市区在售楼盘，基本上，每个区，你用手，都可以数的出来了。不同的是，有的区用两个手可以数出来，有的区，用一个手就可以数的出来。市区里，也很久没有供应像样的土地了。"此外，他还表示，如果土地出让情况如此持续，未来合肥的房地产市场，会类似于2015-2016年度的股市。新房因为管控，导致买新房=股市打新，买到就是赚到。二手房就是普通股票，房东瞎逼挂价，肆意收割，总有呆头鱼会去买。

而合肥学院房地产研究所凌斌老师也表示，未来三、五年，合肥(商品住房)房价与现在相比，不会跌!!!因为房地产市场平稳健康发展的核心，是把房价控制在合理的小幅缓涨范围。我说这话，您可以不相信，但是请您一定要相信有关部门的控制力度。

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