房产中介好赚吗？提车全靠吃差价？谈谈中介吃差价的那些事儿大家好

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大家好，我是小拍君，最近网络上流传着这样一句话：这年头,朋友圈里没几个做微商的,都不好意思说自己在用微信。确实微商充斥着我们的朋友圈，大家对微商印象最深的估计就是“微商提车”：“恭喜XXX入行短短半年喜提奥迪，奔驰，玛莎...",甚至还出现提和谐号，提飞机，提太空站，提月球等夸张的“喜提体”，小拍君不得不佩服网友们丰富的想象力。可是除了微商，还有一个群体也是经常提车的，那就是房产中介了。

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最近，有小伙伴来问小拍君，说房产中介这一行好不好做？我说也没有什么好做不好做，都是靠的自己能力吧，多劳多得，多成交了自然提成就高。小伙伴说，他手机微信里加的几个中介，天天都在朋友圈发提车的消息，看起来中介这一行确实挺好赚的，都提车了，还给我发了几个他朋友圈中介的截图：

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我说这可能是人家干得特别优秀吧，人家努力工作，提车了你眼红吧。小伙伴说：哎呀，小拍君，你这就不懂了，现在这个时代，谁卖房子提车还靠佣金呢？听说靠的都是吃差价赚来的。我说不太可能吧，小伙伴继续说：你想一下，卖一套房子按照房价一百万计算，佣金也就1-2%，也就一两万块，加上公司和团队的分成，真正到业务员手里的提成还有多少？相反，如果靠吃房价差价就不一样了，比如业主放盘一百万的，这边跟业主谈买家最多只愿意付95万，另一边跟买家说业主最少也要卖105万，然后这边105万卖了，最后只给业主95万的房款，10万的差价就到手了，这可比只收一两个点的佣金要赚得多。我听后，抱着怀疑的态度说：没有这么简单吧，人家买卖双方也不是傻，怎么能让这么轻易吃差价呢？所以今天就给大家谈谈吃差价的事儿。

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现在电视上、媒体上都经常会看到这样的新闻：中介瞒着买卖双方两头操作，以赚取中间差价的手段来获利，损害了买卖双方的利益。他们的做法一般是，在业主委托放盘后，当有买家上门看房的时候，中介会找人冒充业主，说是业主的亲戚，以业主在国外不方便为由，委托了这名”亲戚“来跟买家办理房产交易的事宜，买家看见不是业主本人肯定会表示怀疑，这时”亲戚“便会出示所谓的《业主授权委托书》等公证文件，证明是经业主全权委托处理买卖的。接着就和买家谈价格，我们继续以业主放盘100万为例，”亲戚“表示业主价格站得比较稳，没有105万是绝对不会卖的。另一边厢，中介也会找人来冒充买家，说自己看上了业主的房子并表示购买，也会利用各种理由去跟业主压价，说我们这边最多只能支付95万。由于信息不对称性，加上一些买卖双方本身对房价并不是太了解，并且在急买急卖的情况下，加上中介的推波助澜，买卖双方就很容易陷入中介设置好的圈套，对中介报的”价格“妥协，而中介就能赚取到中间的差价了。

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这种吃差价的行为，完全是背着买卖双方暗地里进行的勾当，也有一种做法是属于”半明半暗“的操作，小君就曾经亲身经历过，现在给大家讲一下，希望各位能多了解。当时小君老家的一套旧房要出售，放盘价格打算定在65万，就找了附近一家中介放盘，中介后来给我说，让我把放盘价格定在70万，并向我表明，我的放盘价格是65万，如果他们（中介）能帮我把房子卖到70万，那么多卖的5万元有一半将要归他们所有，作为奖励金，也就是如果他们能把我的房子卖到70万，那么我将会收到67.5万的房款，我能比预期多拿2万5，而剩下的2万5归他们。这种就是事先跟卖家商量好的吃差价方式，是要征得卖方同意，但买方并不会知道卖方的真实报价只有65万，这种就是属于”半明半暗“单方面的吃差价行为。

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这时候，肯定有很多人会问，那么究竟如何才能防止中介吃差价呢？这里首先要提醒各位买家，买房的时候必须要核实房主的个人信息，确保卖家和房主是同一个人，可以查看卖家的身份证，核实房产证上业主的名字是否一致，还有就是要查核房产是否还有其他共有人，比如夫妻双方共同共有，除了房主本人同意外，还须征得其配偶的同意才可以完成交易，如果是共有的房产，未征得另外一方共有人同意的，房产也是无法交易过户的。其次如果觉得核实证件还是不放心，还可以去房管局自助查询中心，凭任何人的身份证，输入房产地址、产权证号都可以打印查询该房产的查册表，可以清楚查询到房产的权属证明，有没有共有人，有没有抵押，查封等信息，一目了然，此外在某些地区还有网上查册、微信查册等服务，足不出户就可以查询到该房产的具体情况。

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这样明确核实了对方就是业主之后，就能避免中介找人冒充卖家的情况了。另外，对于一些提供所谓的公证书，授权委托书委托他人办理的，一定要谨慎对待，不是有十足把握的情况下，最好不要购买这种房产，因为新闻上见得太多了，说是业主委托交易，结果业主回来说自己从来没有委托过任何人，买卖无效，所以一定要提高警惕。

对于中介吃差价的事儿，总是众说纷纭，各有各的道理，有的认为中介吃差价是不道德的，损害买卖双方利益；有的却认为一方愿意买，一方愿意卖，没有什么不妥。不知道你对于中介吃差价又有什么样的看法呢？你又有没有被中介吃过差价呢？欢迎留言讨论！