网友爆:青岛某行首套房贷利率上浮30%!刚需路在何方? 各行贷款额度吃紧

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各行贷款额度吃紧，收紧态势顺延

去杠杆去通道，信贷政策继续收紧

刚需迎来成本攀升，观望出手何去何从?

各行贷款额度吃紧，收紧态势顺延

去杠杆去通道，信贷政策继续收紧

刚需迎来成本攀升，观望出手何去何从?

日前，有关岛城首套个人住房按揭贷款利率上浮的消息，引发市场多方关注。多家银行均延续了年后以来的收紧态势。

10%

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20%

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昨日，又有网友爆出青岛各家银行最新贷款利率及要求条件，其中，农商银行

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一二套房房贷利率均上浮30%

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放眼全国，青岛房贷利率的上浮并非个例，上调房贷利率的还有上海、江西、武汉、南京等房地产热点城市。根据监测的数据显示，截至今年2月底全国已有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。

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房贷利率上浮刚需遭

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误伤

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在落实差异化住房信贷政策背景下，岛城多数银行首套房利率也在不断上调:

首套房方面，中行、建行、交行、招商银行等10家银行首套房的房贷利率普遍在基准利率基础上浮10%左右，潍坊银行上浮5%左右。

二套房方面，中行、建行、交行、招商银行等也比较统一，其二套房的房贷利率均在基准利率基础上上浮15%左右，平安银行上浮20%左右，潍坊银行上浮10%左右。

从反馈的情况看，各家银行似乎清一色地提高自己放贷利率门槛，对于普通购房者来说，首套房贷的优惠已经“可望而不可及”，要想像过去那样，买首套房拿到8.5折利率贷款的情况已经不见踪迹。

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可能你对上浮30%没有概念，那我们来具体算一下，利率上浮后，购房成本究竟会增加多少?

以一套总价300万的房子为例，首套房，首付三成，基准利率为4.9%，贷款30年。

基准利率买房

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，首付90万，商贷270万，月供11145元;

利率上浮10%

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，首付90万，商贷270万，月供11779元，月供增加634元。

利率上浮20%

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，首付90万，商贷270万，月供12429元，月供增加1284元。

利率上浮30%

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，首付90万，商贷270万，月供13094元，月供增加1949元;

……

听到这里是不是小心肝都颤疼了?

利率上浮的同时，还有不少购房者因房龄、房屋面积等原因，使获批的贷款利率上浮更多。

很多买房人哭晕在厕所，不仅房价涨，买不到房，现在利率也持续上涨，买房成本大增。

各方观点

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央行副行长潘功胜:

虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平，商业银行会实行差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进:

下一步房贷预计会继续提高，但是对于刚需购房者来说，银行贷款或会做低，以吻合刚需购房者的利益。

华南地区某股份制银行支行行长:

银行资金价格水涨船高，信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧，房地产相关贷款受到的影响很大，预计未来利率可能继续上浮。

中原地产分析师:

通过房贷利率逐渐慢降温，居民购房的成本会增加，在减缓买家入市脚步的同时，一些房企的资金由此可能会变得紧张。而经过慢慢累积，可能会逐渐形成市场观望的情绪，从而逐渐平抑市场上过于高昂的市场预期，以逐渐达到降低居民杠杆率的效果。此外，今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性，可能会适当减少房地产信贷的同时，加大对实体经济的支持力度。

业内人士:

随着房地产调控周期被历史性拉长，金融监管力度不断加强，可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年，最多可追至5年。调控最好的情况是全国房价温和回落，但不管房价走势如何，今后买房成本是越来越高了。

网友观点:

房贷利率上浮势必误伤刚需，但更可怕的是越来越多人将面临全款买房。

今年后期的利率肯定还会持续收紧，这是全国大势所趋，青岛也只是跟涨，没办法。

新盘短缺贷款收紧刚需路在何方

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从2017年的供地情况可以看出，主城区的供地寥寥无几，市南，崂山，市北，四方的总量不及李沧一区，供的地减少势必将影响来年新房供应。据统计，2018年上半年，预计100盘入市，主城区仅13盘推新，黄岛，城阳两个常规开盘大户共有32盘。

端好“房住不炒”“租售并举”民生红包，无论本地还是外地的购房咨询依旧络绎不绝，在全款先选的大环境下，贷款买房的刚需本来就不占优势，新盘供应的短缺，加上贷款的收紧更使之雪上加霜。

高“贡献度”市民办房贷更受欢迎?

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有业内人士表示，个人征信状况是否良好、收入情况是否可观，是衡量市民能否成功贷款的关键所在。

此外，一位不愿透露姓名的业内人士告知，部分银行在发放贷款时，甚至还会考察市民在该行的“贡献度”。据悉，所谓“贡献度”就是看市民在该行存款、流水等情况。

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