公证摇号后，二手房会涨？透过数据看真相要不要赶紧抢套二手房？这是最近许多

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要不要赶紧抢套二手房？这是最近许多人都在关心的一个问题。

在政府官方确认了买房摇号的消息后，有关楼市后续走向的讨论就没有停止过。一种较为主流的观点：一旦新房摇号的中签率较低，一些心急的购房者就转而去买二手房，从而抬高这部分房源的价格。

二手房本就比一手房贵，价格还要涨，那还了得，赶紧买了吧！

随着这种恐慌情绪的蔓延，我们看到了类似当年车牌摇号后的景象。数据显示，3月28日（摇号消息公布当天）后，杭州二手房的成交突然暴涨，连续三天（3月28日-3月31日）的成交量都在500套以上，而此前3月的平均成交量也就堪堪300套出头。

购房者的心情是可以理解的，然而摇号真的会带来二手房价格的上涨么？

近7日市区签约套数走势

数据来源杭州住保房管

买方争先上车

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卖方涨价惜售

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“我打电话问过成都的朋友了，摇号的中签率非常低，既然新房买不到，那我还是趁现在二手房还没涨起来赶紧买一套吧，后面再涨我就真买不起了。”小海略为无奈的说道。

作为一名新杭州人，小海买房的心态一直是不错的，买不起我就等，等到买得起为止。然而摇号的消息一出，原本淡定的小海也慌了，新政出台的第二天，他就赶紧去了一趟良渚，当天晚上就把此前看中的一套白鹭郡南的89方给买了下来，250万三成首付不带车位。

买方有买方的无奈，卖方也有卖方的烦恼。作为一名杭州土著，许女士在杭州已经有两套房了，过去的三个月里，她一直试图将名下的一套钱江府的小户型卖掉，好去置换新房。

一个礼拜前，消息灵通的许女士提前得到了杭州要摇号的风声，于是她赶紧电话中介，连夜将挂牌价提高了20万，没想到的是，此后三天，陆续有三组客户表达了购买意向。客户多了，许女士反而犯愁了，上周六，她告知中介，这套房子不卖了，等摇号细则出台再说。

“卖房容易买房难啊，万一我后面摇不到号怎么办？”许女士不无担心的说道。

3月成交同比大跌

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二手市场活跃度大不如前

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买方争先上车，卖方涨价惜售，买卖双方的这些表现，说到底都是源于对摇号之后楼市走向的担忧，怕自己买不到或要以更高的成本才能买到房子。然而，真的会是这样吗？

不忙着下结论，我们可以先来看下杭州二手房市场近段的表现。

据本网统计，3月杭州市区（不含富阳临安）共计成交二手房9189套，由于2月市区的成交量仅2842套，乍看之下二手房市场似乎大有回暖的迹象。

但若是将这个数据放置到更长的时间周期中去比较，就会发现，所谓的三月“小阳春”，并没有数据显示的那么“美”。

从过往几年的情况看，3月二手房成交活跃，是一个极为正常的现象。过去5年，3月相较2月的成交涨幅都要在90%以上。2016、2017年，3月的成交量分别为14885、15275套，更是远远高于今年的9189套。从同比的角度看，今年3月二手房的成交反而是大跌。

2017年6月-2018年3月杭州二手房房客比走势图

再来看一个数据，采访人员从我爱我家了解到，2018年1-3月，杭州二手房的房客比分别为4.42、4.16、4.8。

所谓房客比，即新增购房客户数与新增房源的比例，数值越高说明市场越活跃，反之则越低迷。

2017年杭州楼市的客房比普遍在5以上，高的时候甚至接近过9。

比较之下可以发现，今年开年以来，二手房市场的活跃度下降态势明显。

已经在摇号的城市

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二手房不涨反跌

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看到这里，有人可能要说了，当前二手房热度减退并不能说明什么，一旦摇号政策落地后，谁也不能保证市场不会反弹。

OK，既然如此，那我们就来探讨下会不会反弹。

他山之石，可以攻玉，已经施行摇号政策的城市显然是最有发言权的。

在杭州之前，已经在推行该政策的城市有上海、南京、长沙、成都。我们来看看它们在摇号后的表现。

南京某楼盘公证摇号现场

先来看最早推行该政策的上海、南京。

2017年前11个月，上海二手房共计成交13.97万套，较去年同期大跌61%。南京的情况类似，2017年的成交量仅为2016年的六成。

再来看最晚摇号的成都。一份来自链家的二手房市场的研究显示，成都二手房业主的涨价占比在摇号后仍在不断下降，至2018年1月已下降到45%，低于去年同期的54%。

在国家统计局最新发布的2018年2月份70个大中城市住宅销售价格统计中，可以看到，已经推行了摇号政策的四个城市，除南京外，其余的价格指数都较去年同期出现了下降。

总结一下，已经在摇号的城市，其二手房市场的行情不仅没有反弹，热度还下降了。

末班车效应恐推高预期

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专家呼吁购房者冷静

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有人会问：杭州难道就不能走出独立行情？确实，这是谁也保不准的事情。

从2017年起，杭州就是特立独行的存在，在北上深以及四小龙都平静之后，这里的楼市依然很火。

只不过在调控的大背景下，这种可能性相对不是很大。浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚表示：“不用过于焦虑，摇号仅仅是一个售房办法的改变，既没有增加供给，理论上也没有增加需求，因而它对市场的供需关系或者价格产生的影响并不会很大。”

对于近段时间二手房市场的一些异动，丁建刚担心这反而会引导楼市向购房者不愿意看到的一面发展。

“每次新政出台，势必会引起末班车效应，这可以理解，不过我担心的是，这会强化人们对购买商品房难度的预期，使得供需关系中的需短期内激增，这就事与愿违了。”

单以摇号政策来推导房价要涨的结论，肯定是不全面的。事实上，房价的走势并不能由一个因素决定，比如说金融货币政策、国家宏观经济走势、其他城市的传导、释放的土地信息等等，都会影响到房价的走势。

对于处在摇号前夕的我们来说，静观其变或许才是更好的选择。