开盘预告 | 广州“银四”23盘补仓近2千套房源待出货 “金三”结束了

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“金三”结束了，“银四”紧接而至。广州4月楼市将会有怎样的表现呢?

受到3月底中央巡视组的巡查以及整治，导致广州楼市4月开局受挫。上周末(3月31日-4月1日)，仅2盘开盘推新。开局这种低迷的情况会波及整个4月吗?

安居客楼市分析师认为，受到楼市巡视及整治的影响，广州各个开发商的推货动作将更加谨慎，多数楼盘会严守“持证”推新。其次，广州3月份共计获批了22张预售证，共计2039套房源，同比减少70%，整体供应量不如去年同期。供应大幅缩水，广州4月楼市不明朗。

但4月份作为楼市传统销售旺季，仍是开发商重要的推货节点之一，不少楼盘仍会选择在4月开盘推新。同时，4月也承接着清明和五一两个小长假，“银四”楼市销量的重担可不小。

据安居客数据中心不完全统计，广州4月共计23盘有推新计划。在这些有推新计划的项目当中，有3个项目为全新盘，包括荔湾的振业天颂花园、黄埔的康大龙祥汇、黄埔的万科元培里，新项目的推出可谓是看点重重。

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从推新的区域上看，广州4月有计划项目仍集中在外围区域，共18盘。而中心区仅5盘推新，相对疲乏，集中在荔湾、海珠以及越秀。

从价格方面上看，由于地理位置等因素的影响，外围区的房价相对诱人。以花都区的嘉汇城为例，其新货价格预计18000-20000元/㎡。而中心区房价仍高企，动辄5万元/㎡以上，但新入市的振业天颂花园价格比较吸引，新货价格预计42000元/㎡。

接下来看一下各区4月份的推货情况吧!

黄埔区持续发力 6盘推新

据统计，黄埔4月预计6盘推新，其中4盘位于中新知识城板块，2盘位于长岭居板块。其中位于中心知识城板块的万科幸福誉将推复式新品，户型信息以及价格待定。同样位于中新知识城板块的广州绿地城，将推5栋，户型建面为85-140㎡三至四房，具体售价待定。另外，位于长岭居板块的万科元培里，为全新盘项目，将推唯墅产品，户型建面为80㎡。

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增城区4盘推新均为非全新项目

增城区4月份预计4盘推新，均为旧盘加推，包括金地香山湖、恒大山水郡、源海仙村一号以及万科桃源里。其中，金地香山湖预计4月中旬推洋房及叠墅产品，洋房建面为100㎡三房及120㎡四房，叠墅产品建面为127-170㎡，具体售价待定。

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花都区4盘推新主推小户型产品

据统计，花都区4盘有推新计划，均为旧盘推新。从推新信息上看，花都区4月推出的新品主要以小户型为主，适合刚需买家。同时，价格相对较低，比较吸引。其中，金融街花溪小镇将推二期产品，户型建面为89-130㎡三至五房，具体价格待定。据了解，金融街花溪小镇一期产品已售完。

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番禺2盘推新产品类型丰富

番禺区将有2盘有推新计划，均有旧盘项目。这两个项目均推洋房，户型建面区间大，可选择的产品类型丰富。其中位于桥南板块的时代柏林将推5栋及8栋，户型建面涵盖113-143㎡三至四房，预计售价36000-38000元/㎡。据了解，时代柏林周边的生活配套比较成熟，包括华润万家超市、电影院、品牌服饰店、咖啡店以及麦当劳。

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南沙金洲板块一盘推新大型项目惹人爱

南沙区在4月表现得相当低调，仅1盘推新。该盘为金洲板块的阳光城丽景湾，将推三至四房小户型新品，户型建面为83-123㎡三至四房，具体售价待定。据了解，阳光城丽景湾至面市以来一直深受购房者的欢迎，每次开盘加推均有较好的销售成绩。

从化区仅1盘推新主打刚需

与南沙区一样，从化区4月份仅一盘有推新计划。该项目为位于城郊街的智杰雅筑，将推三房以及顶层复式单位，房源位于三期17栋及18栋，户型建面为90-121㎡三房以及167-243㎡顶层复式，具体价格待定。据了解，从化区的价格相对刚需，对于购房预算低的买家具有一定吸引力。

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中心区推货疲乏仅5盘推新

中心区4月份仅5盘推新，分别来自荔湾、海珠以及越秀，其余两个区天河及白云暂无项目有推货计划。据了解，中心区房价较高，购房门槛相对较高，主要客群为高端客户。

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其中荔湾区的振业天颂花园作为全新盘亮相，首推价格相对较低，预计均价42000元/㎡，这与其试探市场反应的销售策略有关，有兴趣的购房者可趁低吸纳。该项目将推5栋及7栋，户型建面为95-139㎡二至四房。

另外，鲜有推货的越秀区4月也有1盘推新。该项目为嘉兰轩，位于越秀区大新路，靠近6号线一德路站，周边配套成熟，区位优势不言而喻。据了解，该项目将推三期产品，具体户型信息待定，预计均价为68000元/㎡。

4月后期楼市是延续开局低迷的情况，还是逆势扭转，让我们拭目以待!

开盘预告 | 广州“银四”23盘补仓 近2千套房源待出货

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