楼市调控第三波降临!房价，终于扛不住了?
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楼市调控第三波降临!房价，终于扛不住了?。房价|调控|降临|楼市|第三波|三价---
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两会后，翘首以盼的调控放松并未出现。
楼市和房价在胶着、焦虑、等待、诡异和怀疑中一片混沌。
1
诡异的3月。
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3月份发生了这么几件事。
?全国新一轮的房贷利率上浮已经启动，首套房贷最高已上浮40%!
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珠三角:东莞多数银行首套房贷利率上浮25%，广发首套房贷利率上浮30%，光大首套房贷利率上浮40%，部分银行停贷。
成渝:成都首套房贷利率普遍上浮10%-15%，商业银行最高利率上浮40%;重庆绝大多数银行首套房贷上浮15%以上。
长三角:苏州普遍上调15%，最高上浮20%;南京普遍上浮15-20%，最高上浮25%，个别银行停贷;
京津冀:北京首套上浮15-25%，个别银行最低上浮30%;
中部省会:郑州首套普遍上浮20%，部分银行上浮30%，个别银行停贷;武汉首套房贷年利率年后再次上浮，普遍上浮至20%……
如果按照40%的利率上浮来算，100万的贷款，30年要多还45万!
有人说，全国大范围的利率上浮是压垮炒房客的最后一棵稻草，房价这回应该是挺不住了。
?深圳继北京、上海、广州之后成为第四个落地三价合一的一线城市!
3月28日，深圳颁布了一条楼市新政，表示将执行“三价合一”政策。
深圳要求在二手房交易中，贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价，这三个价格，要实现“三价合一”。
深圳炒房客利用三价不统一的空子，高评高贷，加大杠杆多贷款，少缴税的玩法彻底被堵死。那些“一刀流”的玩家们，一片哀嚎。
有人说，深圳楼市大杀器来了，斩杀一帮投资客，深圳房价要崩!
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?公证摇号持续普及，唱响楼市调控第三波的主旋律。
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杭州因为限价，导致了一二手房的房价普遍倒挂，二手房比一手房贵20%以上，导致现在市场上一手房遭到哄抢，号贩子满天飞，号子费满天飞。
3月28日晚，浙江省杭州住保房管局在其官方网站上发布消息，表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。
3月30日，西安颁布政策，表示要跟进公开摇号政策;武汉早在3月15日已经发布公证摇号的征求意见稿，大概率也会跟进。
公证摇号，大概率会成为新崛起的二线城市，新一轮的楼市调控标配。
有人说为此鼓掌欢庆，普遍认为公正公平的天秤终于倾斜到了普通购房者的头顶。
更多的人会说，有了摇号之后，一手房不仅价格低，而且好买。所以杭州、南京这些城市的二手房房价要崩!
以上种种政策似乎在告诉我们一件事儿--
这回房价妥妥的要回落，跌的好，摔死你们!!!@炒房客
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就连卢俊都说，楼市这回可算被调控住了，这把没跑了，房价要回调。
然而，事实真的是这样么?
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脑子是个好东西，独立思考很重要。
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这几天，因为接二连三的这些政策出现，引发了自媒体的一波狂欢。
突发、惨烈、重磅、大围堵、大变局、终结、崩了……一系列的文章推送，让人目不暇接，单看标题，就会让人以为世界末日要来了。
清空、清空、清空，清空这些吓人的标题，我们先来思考两个问题。
1、三价合一最早实施的不是深圳，而是北京、上海。他们的房价起伏受到“三价合一”的政策影响了吗?
2011年北京实施了“三价合一”，当时均价21000元/㎡，现在均价5.5万+，似乎没有任何影响;2013年上海发布“三价合一”，当时均价2.3万元/㎡，现在这个价只能在昆山找房子了……
我们再细细想想，当下北京房价的逐步回调，似乎也与这个“三价合一”的政策没有多大关系。
“三价合一”和提高利率的最终目的是一致的，都是为了去杠杆，顺便配合主旋律，表明态度。
它们所针对的目标就是那一撮高杠杆的炒房客，或许小幅误伤刚需，但政治政策毕竟第一位。
一个城市的基础房价，也绝不是由一小撮的高杠杆的投资客和炒房客决定的。
2、公证摇号究竟是会让房价更稳，还是会让市场更恐慌?
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在杭州之前，最早严格执行公证摇号政策的城市是成都。
但是，你看现在的成都楼市稳定么?房价降了么?
现在的成都，30000人抢900套房，5000人抢300套房，20000人抢400套房;现在的成都，只要是有房票的，全家老少齐上阵，共同参与摇号;现在的成都，公证摇号变成一场“双色球”摸奖，大家在各个项目排个号，等着摇号开奖那一天，等着天降大运;现在的成都，但凡能憋得住的开发商，都在想方设法不拿预售证，憋大招……
在成都，因为限价，导致溢价提前释放;因为公开摇号，时不时就搞个大新闻，市场恐慌情绪严重;而政府又严格限价，开发商不出货。最终的市场，在恶性循环。
决定深圳房价、杭州房价、成都房价的绝不是一个单一简单粗暴的行政政策。
我们一定要学会独立思考和理性判断，凡是带有“重磅体”、“突发体”、“崩盘体”标题的文章，往往内容没啥价值。
3
房价是个系统工程。
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我们一定要深刻理解这句话--
一个城市的房价起伏，不是一个单一行政命令决定的，更不是由一小撮高杠杆的炒房客决定的，而是由城市基础、供需关系、金融环境、政策环境、人口流入等一系列综合原因导致的。
以杭州为例，我在米宅知识平台“破竹APP
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”里，用了三期的内容，对比分析了在杭州考察获取的数千条数据，得出当下杭州市场依旧火热的四大原因--第一，杭州因为历史行情的原因，导致城市被低估、房价被低估，杭州的城市基础和过往房价是不匹配的，城市基础是高的，房价是低的;
第二，供需失衡，严重供小于求，杭州市场从2015年开始，一直到现在，已经连续保持了30个月的供不应求;
第三，多波城市红利连续爆发。在一年多的时间里，杭州经历了亚运会、互联网大会、G20、城改货币化安置等等多波城市红利;
第四，限价导致的一二手房房价倒挂，一手房普遍比二手房便宜25%，这就是25%的溢价盈利空间。
正是这四个因素的综合影响下，杭州市场到现在为止还能依旧保持极端火热。
一个公开摇号并没有改善这四大原因中的任何一个，改变不了杭州的大局。
一旦号子费没有，不需要找关系了，门槛更低了，只会让更多的人参与进来，参与这场全社会的大抽奖，市场只会更加火热。
而关于深圳的“三价合一”政策对楼市的影响，我在“破竹APP
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”里也有专门详细的分析。深圳房价在年后的首波翘尾上扬，在几大因素的综合影响下完成的，一个针对短线炒房客的政策，改变不了城市价值和城市房价的大局。
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杭州的房价会怎样?深圳还能不能买?2018还是个资产配置的好年月么?
请交给“破竹APP
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”。楼市调控第三波降临!房价，终于扛不住了?。房价|调控|降临|楼市|第三波|三价---
房价是个系统工程，要仔细讲明白，远不止一篇文章，甚至几十篇也无法讲清楚。
我在“破竹APP”开了一个专栏:《葫芦娃观地产》。
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每期10分钟，为你在每天
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上千条的“重磅体”的推送中筛选出有价值的信息，为你解读最新的楼市政策，和你分享最新的城市考察分析和机会判断。目前已更新的精品内容如下:
30分钟(上中下三篇)，还原一个真实的杭州市场，杭州未来房价会涨么?价值洼地在哪里?
有价值的城市(杭州、深圳、上海、南京、成都)住宅都已限购，那公寓能不能买?
为什么说，公证摇号只会让杭州市场更疯狂?
长效机制是个啥玩意儿，会对房价有何影响?
政府不再垄断土地供应了，你知道吗?
当代中国楼市的三大旷世问题是啥?
……
请翻我的牌子，我们一起学习，共同进步。
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