索赔$10亿! 华人屋主收$16万定金却不想卖房惹大祸...

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卖房

3月23日，纽约一家地产公司（买家）与两郑姓华人（卖主）对簿公堂，要求华人屋主赔偿$10亿，要求法庭判决“强制对方履行合同”。这一切只因华裔屋主签订300多万美元的购房合同丶收下$16万多的定金之后，却未按合同修理改善，用TOE条款取消合同，让地产公司损失惨重。华裔屋主因为自己的反悔，惹上了官司。

2017年12月11日，布碌仑房地产公司Hamilton Avenue，和布碌仑布什维克区L线地铁站附近一栋三层房的郑姓业主签订合约，约定将以327万5千美元的价格将房子卖给地产公司，地产公司随即交付16万3千多美元保证金，卖方签字确认。

据法院文件记录，作为买家的地产公司称，他们适时履行了合同的所有条件，并始终准备好过户。但是卖家没有根据合同的要求，未经买家书面同意便将该栋楼一楼的洗衣房租给了其他人，也没有按要求对房产进行某些修理和改善。

2018年2月28日，买家收到郑某的律师送来的信函，声称“房地产交易时间性”（Time Is Of The Essence，TOE）的规定是15天后，如果3月15日前未能过户，则视为违约。买家当即做出回复，要求撤销15天有效期的条款，认为卖家尚未纠正上述违约，未修理和改善问题，3月15日的过户截止日期不合理。

但卖家郑某未按对方要求取消TOE条款，在3月15日后解除合约，声称不卖了。

地产公司认为郑某用TOE的规定作为借口，设法取消合约，而且郑某还正在向其他“准买家”议价，想用更高的价格销售房屋，地产公司因为不能购买到房屋，“损失至少有100万美元”。

地产公司要求郑某执行合同，售出房屋，但遭到拒绝，于是对簿公堂，要求法官判决对方强制执行合同，尤其要卖家必须清除所有留置权和产权负担，以确保在“一手交钱，一手交房”的过程中不出纰漏；如果卖家坚决不卖，不仅定金须加倍返还，买家提出要索取10亿美元的经济赔偿，还要加上利息。

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