瑞诚集团:把握存量时代脉动，抢滩深圳租赁市场新风口 “房子是用来住的

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“房子是用来住的，不是用来炒的”，随着房地产市场逐渐从增量时代进入存量时代，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源等政策的提出加快形成了“租购并举”新格局。同时，随着人口向一线和核心二线城市集聚、晚婚晚育等因素导致的首次购房年龄推迟，也令长租公寓市场发展前景被纷纷看好，令其成为后来居上成为发展势头最猛的一股力量。

作为新兴细分市场，这片蓝海也使得各路资本纷纷加入抢夺战场，长租公寓市场开始迎来飞速发展，竞争也更加激烈。受益于庞大的流动人口，深圳长租公寓市场更是备受瞩目，引得各大房企连续布局，万科、深业、招商蛇口、金地、星河等实力房企纷纷投入竞争战场，如今，长租公寓已经成为“新风口”，瑞诚集团也将把握房地产市场脉搏，打造完整服务产业链，抢滩风口。

政策+人流，深圳长租公寓市场前景广阔

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随着“租购并举”政策的提出，全国租赁市场迎来利好发展，深圳也积极响应国家政策，在租赁建设用地方面，明确恢复了划拨用地，其产权归国家机关，用途包括只租不售的人才和保障住房。此前，深圳市已累计出让4宗自持租赁用地，用地面积达5.45万平米，规划建筑面积合计超过25万平，均由深圳市人才安居集团竞得，与此同时，今年预计还会继续加大自持租赁用地的出让力度。

去年7月，深圳市便已入选全国首批开展住房租赁试点城市，在发布的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中显示，深圳将培育住房租赁市场供应主体，完善公共租赁住房管理，加大租赁住房建设和供应力度，完善住房租赁立法和支持政策，加强住房租赁市场监管。此外,深圳政府将在“十三五”期间为人才提供30万套住房，是过去5年的3倍多，可见未来深圳长租公寓市场发展前景广阔。

作为一座有近八成人口租房的移民城市，深圳流动人口和年轻人口在这座城市占据的比例远超全国其他城市。目前，深圳实际管理人口超过2000万，80%的人都在租房，全市1040万套住房中，70%的房子在出租。不管从租赁人群占比还是租赁房屋占比来看，深圳都是全球住房租赁占比最高的城市之一，粗略估计，深圳租赁市场规模已经超过千亿。因此也使得各大房企纷纷布局深圳，抢滩市场，据租赁平台合屋统计，截至2017年初深圳全市的长租公寓运营商已突破100家，近期还在飞速增加，深圳租赁市场在广阔发展商机中也充满了激烈竞争。

发掘深圳优质房企，打造完整产业服务链

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当前，深圳长租公寓市场在政策支持、资本追捧、消费升级等因素的影响下发展向好，同时，各路资本的纷纷涌入，让市场正面临参与主体多元化、市场规模不断扩大、龙头企业加速成长的发展现状。与传统开发业务不同，长租公寓很难找到适合自身的运营模式，因此，需要更专业的服务者从不同的切入点参与到住房租赁市场建设中来，构建良性循环可持续发展的市场格局。

瑞诚集团作为一家集基金管理、财富管理、资产管理、商业运营、房产投资、城市更新、置业租赁于一体的多元化综合型投资控股集团，在地产投资行业和资源整合方面独具优势，多年来，瑞诚集团致力于发掘深圳本地优质物业投资机会，通过与本土开发商的合作，赢得收购或与之共同投资开发项目的独特机会，与深圳本地知名地产开发商建立了良好的合作关系，成为投资者以及房地产开发商的首选战略合作伙伴。

2018年，深圳庞大的租房人群和超过千亿的市场容量还将支撑深圳长租公寓市场迎来大发展，瑞诚集团也将继续发掘深圳本地优质企业，以专业化、精细化、主动型管控体系，立足深圳，牢牢把握房地产市场脉搏，围绕房地产的开发、买卖、租赁，整合资源打造出一条龙服务产业链，站在长租公寓市场风口，开启商业新篇章!