好消息，南京高层次人才公积金贷款最高200万！ 4月1日

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4月1日，南京发布公积金新政，首套房公积金贷款额度提高到50万/人，夫妻双方100万元/户！这对买房人来说，无疑是巨大的好消息。

而高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。也就是说，A类最高200万，B类最高150万，C类最高100万。

新政4月1日起执行，已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

关于南京公积金贷款买房人关注的几大问题

1、怎么判定首套房？

只要名下无房无贷或者公积金贷款结清（公积金贷款最多可以贷两次，第三次停贷），都算首套，公积金贷款个人最多可以贷50万/人。

2、商贷可以转成公积金吗？

不可以，不过可以申请公积金逐月还商贷。

3、夫妻双方一个是南京市公，一个是省公，能贷多少啊？

按各自标准来，南京市公积金个人最高50万，目前省公积金最高还是30万。

4、婚前在句容买套房，女方名下纯商贷，都有南京公积金，影响用公积金在南京买房吗？

不影响

5、夫妻婚后首套房共同用公积金贷的款，还清之后还能再用公积金贷款买房吗？

如果你们目前名下有房的话，要按照二套的标准来申请：每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。家庭最高60万，个人最高30万。

6、组合贷款，夫妻双方每月缴纳的公积金超过每月公积金还款了，多的部分可以申请还商贷吗？

不可以，需要把公积金的部分本息还清，才可以申请逐月还商贷。

7、去年商贷能否一部分转公积金贷款？

如果已经审批了，商贷是不可以转公积金的，不过你可以申请公积金逐月还商贷。

8、夫妻双方在婚前各自使用过一次公积金贷款买房，婚后换房是否还可以公积金贷款？

若夫妻俩已经都使用过公积金贷款，以家庭为单位，是禁止第三次申请公积金贷款的。

9、南京集体户口，在上海工作，可以用上海公积金贷款买南京房子嘛？

不可以。

10、请问外地原有一套房，贷款的，现已经卖掉。南京名下无房，在南京也未贷过款，现要买房，算第几套？公积金贷款首付要多少？

南京无房无贷，按照首套房来计算的。纯公积金首付2成。

11、去年买的一套纯商贷，已还房贷2个月。可以转贷公积金吗？

已经审核通过的不可以的，不过你可以申请公积金逐月还商贷。

12、之前是混合贷款，但现在纯商贷就可以了，如之前组合贷款150万，公积金80万，商业70万，现在夫妻双方公积金贷款可以150万，是否可以纯公积金贷款？

可以先去贷款银行了解商业贷款是否审批完成，如果没有完成，可以重新申请纯公积金贷款，如果有疑问，可以电话公积金处或者银行主管部门。（公积金电话：12329）

13、目前已有一套房，纯商贷，但在办理公积金逐月还商贷（或者公积金提取还商贷），我是否还可以享受公积金最新政策，使用公积金贷款？

可以使用，只要名下没有公积金贷款，且公积金贷款次数不超过2次就可以。但使用公积金贷款算2套，最多30万/人，同时还要满足第一套房面积不超120㎡，同时家庭人均面积不超过40㎡。

14、夫妻一方贷过公积金，已还清。另一方主贷公积金，也还清。名下无房，再购房时能贷公积金吗？

公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。

15、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用爱人的公积金贷款买二套房？

公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。

16、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？

按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。

17、夫妻双方只有一方有南京市公积金，也可以贷100万吗？

解答：不可以，要双方都是南京市公积金才可以。

18、省公积金是什么情况？

据新华日报最新消息：考虑到“同城效应”，省级机关住房公积金也正商议从实际出发制定相应新政策。对此，我们也会时刻关注省公积金最新政策，及时为平台粉丝解疑答惑。

19、如果新开的楼盘都不给用公积金，怎么办？

可以打12329进行投诉。

南京市高层次人才公积金贷款最高提高到200万/人！怎样符合标准？

值得注意的是：关于此前南京发布人才安居政策中，细则中明确规定，高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍，等比例提高。

A类最高200万，B类最高150万，C类最高100万。

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能贷到200W的是A类人才，包括：

1.诺贝尔奖获得者。2.国家最高科学技术奖获得者。3.中国科学院院士、中国工程院院士。4.国外相应最高学术权威机构会员(或称“院士”)。5.“千人计划”顶尖人才及团队、“万人计划”杰出人才、“科技顶尖专家集聚计划”A类人才。6.相当于上述类别的人才。

附：20种情形可以提公积金

为规范提取审核操作，将提取审核事项分类如下：

1、购买商品房的；

2、购买二手房的；

3、购买公有住房的；

4、购买经济适用房的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、租住公共租赁住房的；

7、租住商品住房的；

8、离休、退休的；

9、出境定居的；

10、职工死亡或被宣告死亡的；

11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；

14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；

15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

16、单位集资建房的；

17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房的；

18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房的；

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的；

20、差错调整。

购房提取公积金

重点：

1.购房提取公积金的办理时间为：购房1年之内。商品房买卖契约登记备案1年之内，二手房买卖为交纳契税1年以内。

2.在提取公积金购房时，需注意账户里至少保留1块钱，如果需要逐月还月供的话，至少保留13个月的金额。

3.外地购房提取必须本人及配偶在南京无房。

提取公积金购买商品房所需携带的材料：

1.本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2.市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》原件。

3.购房发票原件，如：现金（转账支票）。

4.购房合同上有多人姓名的须提供关系证明原件。

5.代办须提供代办人身份证原件。

提取公积金购买二手房所需携带的材料：

1.本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2.房屋所有权证原件。

3.购房发票原件，如：现金（转账支票）。

4.契税完税凭证。

5.存量房买卖合同原件。

6.代办须提供代办人身份证原件。

南京公积金买房流程

南京主城六区公积金贷款买房流程

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南京江宁、浦口公积金贷款买房流程

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最新出台公积金要点梳理

1、如何贷到50万？你的公积金贷款可以贷多少？

给你一个计算公式

个人贷款额度公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。

（备注：具体额度以贷款银行计算的为准，以男60岁，女55岁为退休年龄）

2、我刚刚通过组合贷审批（3月初签），但按约定6月才会过户，这个情况应该不能重新签了吧？

通过审批了就按照原来的标准。

3、公积金禁止贷款情况

第三次申请公积金；购买第三套及以上住宅；贷过公积金未还清。

4、家庭人口认定具体情况是？

根据规定，家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数（夫妻双方及未成年子女）。家庭是以夫妻和未成年子女算，父母迁过来的不算。

*文章整理自孟祥远公众号，如有侵权请告知