一场由土拍引发的沈阳楼市蝴蝶效应即将开始南美的一只蝴蝶挥动翅膀

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南美的一只蝴蝶挥动翅膀，有可能引起北美的一场龙卷风。

2018年4月4日，沈阳万科17.63亿夺得和平区长白岛一住宅用地，以11050元/平米的楼面价，创下2018年沈阳土地新地王记录，预计未来售价将超过20000+元/平米。

11050元/平米，地王威力，果然霸道。输入端微小的差别会迅速放大到输出端--这就是蝴蝶效应:根据行业多年经验，板块内多数楼盘近期将重制价格表，价格上调大戏即将上演。楼市版蝴蝶效应已经显现。

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地王热度传导，沈阳楼市全局发酵

按照目前各大开发商拿地到上市时间的推算，今年下半年，去年40余幅高价地块即将入市，意味着沈阳楼市众多重磅大盘售价将打破20000元/平米的记录。新地王的出现，也将夯实沈阳房价进入2万+的时代。今日地王的诞生对沈阳楼市各大板块的传导作用也将逐渐显示，最为受益的将是长白板块以及浑南区新市府板块。

近两年，浑南新市府一直是沈阳新兴板块的焦点所在，也被认定为沈城最具发展潜力和投资价值的宝地，加上与长白片区近水楼台的地理优势，地王效应传导的第一站非两者莫属，新地王带来的全局影响将从长白片区以及浑南新市府的市场趋势中看到管窥之效。

城市向南，价值高地归属新市府

新地王的诞生为沈阳楼市拓宽了上行通道。但最终的结果，还是由土地价值和产品价值本身所决定的。

2015年9月12日，国务院批复同意沈阳市人民政府驻地由沈河区市府大路迁至浑南新区沈中大街市规划大厦。随后，政务、经济、文化、教育、生态各类资源相继迁入、落成，沈阳新中心的绝对权柄在此划定。

从长白到浑南，从北向南的城市发展方向，城市新生的磅礴之势，正好预示了沈阳未来的发展所向，而这背后是划区而立振兴东北的国家力量。

国家主笔的雄厚背景，让这片土地被公认为最高期望的城市发展高地。因而，当长白进入2万+时代，那些熟稔城市发展的远见者，早已将目光投注到浑南:担纲振兴东北的国家战略高地，究竟价值几何?

蝴蝶效应将启，谁将振翅新市府

作为沈阳近两年成交价格环比涨幅最高的领头羊区域，可以肯定的是，即便没有市场的催化，新市府板块也同样炙手可热。

新市府板块聚集了近20个全国性品牌开发商，当沈水之南因新地王的诞生进入新纪元时，更多人开始关注，谁将掌控南部片区未来的话语权?换言之，当万科决定长白最贵价时，与之相比肩的新市府板块，定价权又掌控在谁的手中?

一个事实就是，新市府板块两宗最贵的待开发用地都被中海地产包揽了。

2017年华茂中心北地块以及今年年初的沈本路西地块，加之之前中海康城树立的良好口碑，某种程度上说，中海地产已经取得了新市府板块的楼市定价权。

而业内也一致认为，深耕沈城十年的中海地产已经由超级大盘的走量模式向高端精细化转型，作为2018年度首发作品，华茂中心北地块为中海入沈第11盘，无疑将是沈阳中海新十年正式发声的一个新起点，也将代表中海十年集大成之作而引领全城所向的标杆作品。

如果说新地王的诞生已经引起了全城关于价格未来走势的蝴蝶效应，那么肩负起沈阳未来人居水准最大想象力的华茂中心北地块的登场，势必会带来人居水准更新换代的蝴蝶效应，引领沈城进入新的时代。

而肩负这份使命和责任的中海地产，究竟会给与这座耕耘十年的城市一部什么样的作品?

我们拭目以待。

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