中海地产晒成绩:装配式与90后产品观新浪乐居讯 4月2日-3日

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新浪乐居讯 4月2日-3日，第十四届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会在珠海举行，国内外近400位专家，以综合论坛和48场分论坛的形式，分享全球范围内发展绿色建筑与建筑节能的工作新经验。

与会者就绿色建筑设计、室内环境、绿色改造、近零能耗建筑、装配式建筑、房地产健康与产业发展、绿色生态城区、建筑大数据、健康建筑、国际合作项目等专题展开探讨。

其中，主题为"未来已来:房地产健康、智慧与产业化发展论坛"的分论坛在展览中心珠海厅举行，国务院参事、住建部原副部长仇保兴，住建部科技与产业化发展中心副主任文林峰，绿色建筑与节能专业委员会主任王有为代表出席本次分论坛。

此次论坛中海地产(以下简称中海)带来的关于产品与建筑的分享，值得关注。新领导新征程，中海除了在规模上有了新的思考，在一贯坚持创新的绿色建筑领域做了更多的尝试，并且在关于90后客户的思考上，更是给出了有趣的答案。

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深圳道首个竞容积率项目:中海天钻绿建+装配式

此次分论坛，海地产集团董事兼设计管理部总经理李剑以深圳中海天钻项目为案例，分享中海在《超高层产业化商品住宅的绿色实践》。

该项目在深圳名气不小。2015年2月6日，中海地产竞得首个由深圳政府主导的旧住宅小区改造项目开发建设权。与以往土地招拍挂有所不同，当年采用的"定地价、竞容积率"的土地出让方式为深圳首例。

出让公告显示，该宗地中的商品住房部分应按照《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》开展住宅产业化试点工作，其中预制率不低于15%，装配率不低于30%。中海在住宅设计中，打造了两栋超高层产业化商品住宅(全国已竣工项目中最高)，其余为回迁房，建成后无偿移交给政府。

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(图片来源于:中国网)

该项目地理位置优越，位于深圳市罗湖区，基地东侧为鹿苑小区，西侧为上盖公园，南侧为边防绿地及深圳河，隔深圳河为香港湿地，北侧为城市主干道滨河大道及鹿丹村大厦。

" 我们以保护地球大环境的绿色建造，构建小家庭生态的绿色营造的策略来打造该项止。其中涵盖标准化设计，工厂化生产，铝模装配化施工，一体化装修、BIM技术信息化管理五大核心技术，采用预制凸窗、预制楼梯、叠合楼板的预制构件，实现工厂生产，现场吊装的工厂化模式。实现节能环保，提升主体质量。"李剑分享道。

该项目获得英国BREEAM绿色认证、人居环境金奖。项目通过BIM对建筑的全生命周期进行模拟，通过模拟对设计方案进行优化、确定合理的施工方案及进行成本控制等，减少不合理的浪费。能耗控制、污染控制是BREEAM住宅认证的其中两个重要衡量标准;注重功能性、实用性，探讨新技术在高层建筑中的应用是其中一大特点;中海天钻在建筑设计的过程中使用了BIM技术，将两者的要求完美结合。

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中海天钻项目在超高层产业化商品住宅预制构件有几大特点，一是造型复杂，二是体块大重量重，三是实现了窗框一体化预埋以及采用了国内最薄的预制板。最终以一体化的装修将付到购房者手中。

在李剑的分享中可知，小区无论是室内还是室外环境，都围绕打造节能减排，智慧的环境系统进行。小区雨水回收系统对场地内雨水进行收集利用，节约用水;可再生能源利用-光导管节能系统;保温隔热系统、隔音系统;进行地表径流污染控制，保障下雨天小区环境不会积水，减少滋生蚊虫;污染物不会随雨水扩散，保障居民的出行便利和身体健康。室内健康环境-全屋净水系统、同层排水系统、24小时热水供应系统、室内健康环境。

不仅仅是中海天钻，顺应住宅产业化及装配式建筑的发展趋势。中海与兄弟企业深圳海龙建筑科技有取公司，开发建设了香港歌赋岭、珠海中海富华里、合肥中海央墅等多个装配式建筑及住宅产业化经典项目，合计建筑面积超60万平方米。

中海地产绿色建筑未来产品观

在客户与产品打造上中海认真的思考了市场，以"90后要的是什么?"为切入点进行客户分析。中海90后建筑设计师王抒直言，"以工匠精神打造产品，拥抱趋势拥抱客户才能赢得未来。"

王抒认为，从客户视角出发，绿色建筑的本质是以空间为载体，通过科技手段，关怀客户的身心健康(满足身心需求)。

90后拥有怎样的特征?玩电脑长大的一代，对于互联网、高科技先天青睐。社交爆炸与社交恐惧并存，对于自"宅"这最后一方"净土"提出了更高的便捷、享受要求。信息爆炸，知识爆炸，对于信息中的"干货"有积累的辨识能力。

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在充分的认知基础上，中海建立以客研为顺向推导，以客户满意度为倒逼机制的产品价值创造体系。依据客户年龄、家庭结构、支付能力、所在城市、地段等，进行客户细分以各类客户需求为出发点，分档进行打造产品，最终实现中海第五代精品的四大理念:悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活+。

实现家里电器智慧物联，感知环境变化，协同提供服务;实现电器与人之间的连接互动，让机器更加懂人;高品质空间塑造健康的生活习惯同时，还可以提供购房后的加载服务。

在此次论坛中，王抒表示中海将进一步提升客户需求研究能力，抓住房地产行业消费升级的机遇，加大产品研发力度，结合低碳环保、智慧科技的技术应用，提升产品附加值，保持公司领先的盈利能力。

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