业主方回应篆新农贸市场涨租:上涨不超过7% 95%商户已交租

业主方回应篆新农贸市场涨租:上涨不超过7% 95%商户已交租

业主方回应篆新农贸市场涨租:上涨不超过7% 95%商户已交租

篆新农贸市场整体涨租事件持续发酵,篆新农贸市场,对于老昆明来说,可谓无人不知无人不晓。名气之大,主要原因是存在了20年之久,且市场面积大菜品齐全。大多数商户已在这里经营了十几年,此次房租成倍涨震惊所有商户,他们担心难以维持,市民则担心菜价上涨。

4月2日下午,云南建投第三建设有限公司董事长龚树华接受采访时,对一些疑问进行了说明。

业主方回应篆新农贸市场涨租:上涨不超过7% 95%商户已交租

新的铺面租金是如何定出的?

“我们现在价格是根据去年基础上来订,实际上涨不超过7%,和昆明周边同类农贸市场租金价格基本持平,不存在成倍增长。”龚树华介绍,20年前,公司和西坝街道办事处共同开发了这个市场,经过20年的运行,篆新农贸市场每天人流量大约6万人次,高峰期达到8-9万人次。今年接管篆新农贸市场后,公司进行了市场调研,与经营户了解2017年实际铺面租金后,制定出的价格。

龚树华认为,目前市场内最大的矛盾在于新老租户的矛盾:最开始的原始租户和转租商户。市场运行20年来,多数铺面经过多次转租,最多的转租10次,导致铺面租金每年递增。而公司一直在遵守20年前与政府签订的合作开发协议,按约定收取管理费,转租环节产生的铺面租金差价公司分文未取。

层层擅自转租提高租金,违反了《合同法》相关规定,因此公司研究决定,今后直接与经营户签订租赁协议,减少中间环节,最大限度让利于消费者。“我们主张‘谁经营谁受益’,这是为了保障市场的平稳有序发展。”

不过对于新老租户的问题,他也觉得很棘手,有的老租户不愿意经营户直接对接公司,曾到公司来吵闹,“这是多年来积累的问题,我们必须得面对,这是为了保障市场平稳有序发展。”

而记者4月1日在市场内采访时,曾遇到一个原租户上门讨要租金,可现经营者已将租金交给市场方,双方发生矛盾。记者在走访中发现,有些经营户说,他们是转租来的商铺,铺面租金直接交给管理方对于他们来说比较划算,如果交给老租户的话,价格可能还会更高一些。

对于市民担心的菜价问题,龚树华说,昆明菜价基本进入市场化状态,菜价涨跌随行就市。不会单纯因为铺面租金上涨,转嫁到涨价上,“价格高于市价就没人来买了。”他说。而记者走访发现,市场内的菜价目前并没有出现上涨。

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升级改造具体是在哪些方面?

 “20年来很多基础设施都已经跟不上了,比如水电、地下管网、消防设施、屋面等,满足不了市场需求。”龚树华介绍,以前的建筑物和消防设施相对老化,曾发生过电线起火事件,为了防患于未然,篆新农贸市场提升改造,消除安全隐患刻不容缓。目前,公司已经投入500万对该市场进行整体改造。

“由于市场白天运营、晚上还有夜市,因此改造时间放在晚上8点到第二天凌晨1点之间,很多商户并未看见具体施工,所以才会误解市场没有升级改造。”龚树华说,但是变化都在细微之处,比如补足了消防栓、箱。

目前,已经对水电线路、地下管网进行了升级改造。下一步还将继续对消防设施和二层以上进行铺面改造,第二、三层局部存在消防安全隐患,一些商户私拉电线,线路老化情况严重,必须改造。

楼顶顶棚也使用了20年,已经承受不住风雨,也要进行规范化改造。因此要让二楼以上的商户暂时搬离,等改造完成后,老商户们就可以搬回来了。

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篆新特色是否会大打折扣?

提到篆新农贸市场,很多市民立即会想到豆花米线、粉蒸肉、呈贡豌豆粉、花椒鸡等明星口碑店。一些市民担心此次铺面租金上涨,是否会导致这些口碑店的流失,让篆新的特色大打折扣。

龚树华说,篆新农贸市场有438家固定商铺,目前已有95%的经营户交完租金,口碑店也在其中,并表示会继续经营下去。

5店铺被封杀,是否属实?

4月2日下午,记者再次对大观篆新农贸市场进行走访,发现四五家商铺关着门,门上还贴着封条。坊间传说“这几家因为接受不了涨租,四处上告被市场方封杀“。对此,龚树华表示,封条是真的,但“封杀”并不是,“他们是到了3月31日交铺面租金的期限内没有交钱,所以封了店铺的。”

记者就此在几个封店店铺周边进行了走访,旁边商户称,这几户商户是因为涨租经营不下去自行离开的。

龚树华说,此次公司收回经营管理权后,有1300多户新老租户表示要承租,但该市场共有700多个摊位,其中固定摊位只有384个。本就满足不了需求,“如果真的唯钱论,进行铺面竞拍,但我们没有,我们想保持目前市场运营的平稳。所以也不存在封杀一说,如果他愿意继续经营,我们欢迎,如果他要走,我们也不会为难谁。”

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老年滇剧团不得不说再见?

“我们一贯秉承和尊重传统文化,在提升改造、安全得到保障后,欢迎老年滇剧团回到市场。”龚树华说,篆新农贸市场不仅是单一的农贸市场,二楼三楼还有很多工作室、老年活动室等。改造后,欢迎这些团队回归。对于像老年滇剧团这样带有公益性质的民间组织,市场管理方会给予优惠政策,以让这样的特色文化在篆新延续下去。

来源:春城晚报



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