二手房麻烦了!2018银行基本不受理二手房按揭 ABCDFGHJKLMNQST房天下 2018-04-04

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房天下 2018-04-04 09:30

[摘要] 贷款难，是现在惠州的普遍情况，即使是首套房，如今惠州多家银行贷款利率也都是上浮30%，且放款时间难定。尤其是购买二手房的客户，放款时间长达一年，短亦要半年。

贷款难，是现在惠州的普遍情况，即使是首套房，如今惠州多家银行贷款利率也都是上浮30%，且放款时间难定。尤其是购买二手房的客户，放款时间长达一年，短亦要半年。

放款时限太长致客户维权

近日，惠阳交通银行便有部分业主因放款时间长而去维权，有消息传出“交行都是排队符合利率的顺序放款，但投放的贷款利率必须符合上浮10%，不符合的连排队资格都没有。”但此说法并未得到银行相关人员承认。

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“我还是去年3月份办理的按揭，到现在都还没放款，等得很焦虑。”一位已经等待放款一年的女士说到。

另外，上浮利率越高，放款速度越高，也已成众人熟知的“潜规则”。

“我前段时间才办完的按揭手续，上浮35%，不到一个月时间就放款了。”这是另一位业主释放的信息，但其购买的为新房。

二手房贷款难将影响成交?

不仅仅是交通银行放款时限长，其他银行亦如是，尤其是二手房，二手房放款时间已超过半年的比比皆是。

“我是去年10月份去银行办理完的按揭手续，开始跟我说可能会在年前放款，后面又说会在3月放款，到了4月份，仍然没有放款。问了很多人都跟我说，现在具体放款时间真的很难说，能在今年放就已经很不错了。”黄姓业主也表示自己很着急，但什么办法都没有。

“我还想过给钱解决，但银行工作人员告诉我，现在给多少钱都没办法解决，只能等。”

2018年银行基本不受理二手房按揭?

据世联行发的年度报告，惠州四大行相关人士的观点指出:

1、2017年惠州四大行接单未放款约220亿元，预计全市接近400亿;

2、在不考虑风险控制的情况下，2018年四大行的按揭放款额度约下降30%，同时按揭审批加严并提高按揭标准(提高首付比例);

3、2018年银行基本不受理二手房按揭，二手房交易将受重创;

4、2018年银行全线收紧开发贷，房地产融资受限，不同楼盘有不同标准，更倾向于大品牌有实力的地产商开发的高品质项目;

5、从总行的政策来看，房地产行业的金融监管趋紧是一个长期的政策导向。

如2018年银行不受理二手房按揭，二手房交易受重创的可能无疑非常大，但据了解，仅农业银行目前不接受二手房按揭，其他银行尚未拒绝二手房，但接件数量较少。

新房房贷收紧或也是趋势，购房者购房或可趋向于选择大品牌开发商。