有抵押的房子需要业主解抵押之后才能做房屋核验吗？

如果是X京房权证的房子，解抵押前可以做核验，过户时解完抵押就可以。

如果是京房权证的房子，必须解完抵押才能做核验。

用首付帮卖家解抵押的风险有哪些？

1. 卖家不止有一笔贷款。

你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。

除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

2. 卖家挪用首付款。

卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

比较安全的方式是，购房者的首付款做资金监管，房主的房产解抵押应该由对方寻求中介或第三方的帮助。

一般来讲购房资质审核需要十个工作日，房屋核验（X京的需要5个工作日，非X京的需要十个工作日）这两个可以同时进行，这样就是十个工作日以后可以进入网签。

网签后，不可以更改婚姻状态，否则需要撤销网签，重新走流程。

网签上的购房人跟出房本人是一致的。

过户后可以夫妻加名，前提是房子没有抵押没有贷款。