大多伦多地区3月房屋销量暴跌39.5% 房价下降14% 多伦多地产局（TREB）发布的3月地产报

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多伦多地产局（TREB）发布的3月地产报告显示，同比去年，大多伦多地区3月份房屋销量骤减39.5%，成交价均价下跌14.3%。

根据MLS房屋交易系统数据，今年3月份一共有7,228套房屋成功销售，2017年3月一共有11,954套。而今年3月份的销量与过去十年3月份平均销量相比，也下降了17.6%。

新挂牌量为14866，相比2017年3月份下降了12.4%，与过去十年3月平均上市量相比，下降3%。

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3月份大多伦多地区的房屋均价为$784,558，低于去年同期的$915,126。地产局MLS房价综合指数按年下跌1.5%，市场总的平均成交价比去年3月下降了14.3%。

但是多伦多市区，售出的房屋均价为$817,642，与去年同期的$897,856相比也有下降。

地产局主席Tim Syrianos说，贷款成本的增加和压力测试和其他一些因素让一些房屋买家持观望态度。但是他预计今年下半年房屋销售量同比2017年将呈增长趋势。

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地产局市场分析主任Jason Mercer表示，平均房价的下降部分主要是由于独立屋价格较其他种类房屋较高，而独立屋的销量又在持续下降，因此拉低了整体的平均房价。

据了解，上月200万加元以上独立屋所占销量比例仅为去年同期的一半。

TREB市场分析主任Jason Mercer指出，目前是对两个截然不同时期的房价进行比较，去年3月市场库存不到1个月，而目前的库存量为2至3个月。不过，预计下半年随着销售量回升，房价按年涨跌将比第一季度有所改善。

TREB也强调，今年安省省选以及各市选举中，住房压力与可负担住房应该作为优先讨论的政策问题。“供应量低、不利的政策措施如土地转让税、空置税、投机税、第二间房屋税等，都应该由所有候选人进行充分的辩论。”

以下是3月房价的具体数据：

多伦多市房屋均价$817,642，去年同期$897,856，下跌8.93%。

905区均价$763,674，去年同期$924,563，下跌17.40%。

GTA均价$784,558，去年同期$915,126，下跌14.26%。

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905区独立屋销量下降47.7%，均价$921,515，按年下跌17.9%。

半独立屋销量下降31.6%，均价$651,967，下跌12.4%。

镇屋销量下降35.9%，均价$609,375，下跌11.7%。

共管公寓销量下降34.7%，均价$449,967，上涨2.1%。

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按房型分类，

416区独立屋销量下降41.1%，均价$1,293,903，按年下跌17.1%。

半独立屋销量下降28.5%，均价$1,032,358，下跌5.0%。

镇屋销量下降27.8%，均价$735,650，下跌3.5%。

公寓销量下降32.0%，均价$590,184，上涨7.1%。

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