中铁精装无标准合同里三个0赔付让业主寒心对于中铁青岛世博城·阅唐的准业主们

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对于中铁青岛世博城·阅唐的准业主们来说，想实现"安居宜居"，这期间的过程可谓相当艰难，开发商放出的几只"拦路虎"令人望而生畏，让业主们不得不站出来发声维护自身的合法权益。

一、协议7个工作日签合同，拖延4个月未落实

作为西海岸新区的"标杆"式工程，世博城·阅唐凭借中铁的央企背景以及中铁在全球市场的工程美誉，受到了购房者几乎百分之百的信任和青睐。大家对住宅的规范交付也抱有同样的信任和期待，然而真实情况并不是这样的!!!

2017年12月10日选房购房当日，开发商与准业主们签订的《中铁青岛世界博览城房屋认购协议》规定:乙方应在2017年12月10日签订本《房屋认购协议》之日起7个工作日内，携《房屋认购协议》原件、定金收据原件及本人有效身份证件，按协议第一条、第二条、第三条所约定事项亲自到甲方指定地点青岛世界博览城展示中心签订正式《青岛市商品房预售合同》及缴纳购房款。

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图为阅唐的房屋认购协议

对于协议规定的7个工作日内交纳放款享受优惠，准业主们毫不犹豫地交款履行了协议里规定的义务。

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图为阅唐准业主的首付款收据

然而，至今马上要满4个月，开发商依旧没有通知绝大多数准业主们签订正式的《青岛市商品房预售合同》。而开发商方面给出的回复只有"等着"。不按照协议规定的时间网签，就不能办理贷款，这期间利率上浮、时间成本以及随之给准业主们带来的额外损失，开发商负责吗?

不按照协议规定的时间办理相关合同，准业主们因为信任交出数十万首付款，手中只有一张协议和收据，交款当日连发票都不给开。在协议基础上，拖延合同签订超100日，这期间对准业主们导致的精神损失，开发商又何曾关心一丝一毫呢?

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截止2018年4月2日，经过在青岛网上房地产查询，阅唐的网签数量只有76套!!!

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青岛网上房地产网页截图

二、售价疑超限，且捆绑精装修

拖延近4个月不能网签，这背后的原因究竟是什么?有业主爆料，疑是因为阅唐的售价高于政府限价，所以不网签。而在开盘前一天，到现场选房的客户被置业顾问明确要求，不要去看售楼处贴着的"售价"，而要看置业顾问给的价格表。

业主爆料

有业主暗中拍下了张贴在售楼处的部分楼层价格表，巧的是，每个户型正好比实际售价便宜2500元。

图为实际售价表

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图为售楼处张贴的价目表

而更令人匪夷所思的是:业主拍摄的售楼处所张贴的价目表上，已经十分清楚地标明了这个价格是包含了"2500元精装"的价格，而实际售价也是包含了"2500元精装"。以40号楼1101房间为例:售楼处价目表是12964元/㎡，实际售价是15464元/㎡。

早在2011年，国家发改委就发布《商品房销售明码标价规定》。《规定》第六条规定:商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

阅唐这一明一暗两个价格相差的2500元/㎡精装费，究竟是开发商在原有定价基础上暗中又加价2500元/㎡?还是将毛坯价和精装修捆绑到一起，强制统一对外出售?我们要求政府相关部门作为第三方联合公布调查结果，如果是捆绑精装修，必须立刻退还所有装修款及此间产生的利息。

三、霸王合同:精装修"极其模糊"，涉嫌价格欺诈

在等待100多天之后，部分阅唐的准业主接到售楼处通知去"草签"，根据部分业主拍摄的阅唐出具的这份《青岛市商品房预售合同》，其中有关精装修的第三个附件可谓是"极其模糊"。

《中华人民共和国价格法》第十三条和《关于商品和服务实行明码标价的规定》第十九条均规定:经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。很明显，阅唐的行事风格，和国家法律法规所要求的还有一定距离。

在草签合同的附件中，涉及精装修的部分没有标明房屋任何部分装修的品牌和价格。阅唐的户型小则88㎡，大则超过130㎡，每平方米精装修价格2500元，意味着业主至少要掏出22万的精装修费用。请问，这种极其模糊的合同条款，如何能匹配我们"巨额的精装修费用"?这种极其模糊的合同条款，又如何保护我们的权益?

《反垄断法》第十七条规定:禁止具有市场支配地位的经营者以不公平的高价销售商品、以低于成本的价格销售商品或或者在交易时附加其他不合理的交易条件。如此模糊的精装修标准，完全没有一个大企业的气度，不但损害中铁品牌形象、背叛业主信任，更有违反《中华人民共和国反垄断法》(以下简称《反垄断法》)上述条款的嫌疑。

更为奇葩的是，阅唐将公共区域的装修费用也放进了合同里，有业主打电话咨询，售楼方的回应竟是:"都是这样的"。

四、霸王合同:三个0倍赔付让业主寒心至极!!!

当然，我们之所以给阅唐的这份草签合同起名为"霸王合同"，不只因为其中模糊的精装修标准，还有三个"霸气"的0倍赔付，让业主心寒的同时，也让人觉得可笑。

阅唐提供的草签合同第九条规定:甲方(开发商)未征得乙方(业主)同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的0%违约金。是的!你没看错!0%!

阅唐提供的草签合同第十七条规定:甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予补偿。是的!你没看错!0倍!

阅唐提供的草签合同第二十二条规定:甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的0倍给予补偿。是的!你没看错!0倍!

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即便是只有小学学历的人也能读懂这份合同的意思:

小区布局开发商随便改，改的不好也没事，反正是0倍赔偿!

房子内部开发商随便装，装的不好也没事，反正是0倍赔偿!

工程质量开发商不担心，真有问题也没事，反正是0倍赔偿!

最可怕的是:1)作为业主，我们对装修的标准毫不知情，无论开发商给装的是99块钱的还是9999块钱的，从这份合同上来讲都是"符合标准"的;所以2)因为没有标准去衡量装的是好是坏，作为业主，我们也没有理由去要求甲方给我们维修，更别提补偿了。

五、业主3大权利被剥夺，阅唐违反《消保法》

是的，这份合同的逻辑很好笑!但，这并!不!是!玩!笑!我们必须大段大段地引用法律条款，因为我们发现开发商好像不怎么懂法。

首先，作为消费者我们最基本的"知情权"几乎被剥夺!《中华人民共和国消费者权益保护法》(以下简称《消保法》)第八条规定:消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

其次，我们公平交易的权利几乎被剥夺!《消保法》第十条规定:消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

再次，我们依法获得赔偿的权利被剥夺!《消保法》第十一条规定:消费者

因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权

利。

与此同时，我们也注意到，作为提供服务的甲方，中铁青岛世界博览城·阅

唐(青岛中铁西海岸投资发展有限公司)明显违反了《消保法》第二十条:经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。

阅唐违反了《消保法》第二十二条:经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据。(再说明一下:交数十万首付款发票都没给开)。

阅唐违反了《消保法》第二十三条:经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。

对于《消保法》第二十三条，我们在此特别说明，阅唐提供的草签合同补充条款中写道:此《青岛市商品房预售合同》是"主合同"。

那么这份草签合同(也就是"主合同")规定了什么呢?展示的样板间不能理解为交楼标准或合同的样品，实际交付房屋与样板间存在的任何变化不能作为乙方退房及索赔的理由，实际交楼标准以主合同及补充协议约定为准。

也非常可笑对吗?

样板间不是样品，给我们看样板间干?什?么?

有问题不能索赔，给我们签合同想干?什?么?

主合同没有标准，开发商你到底想干?什?么?

中铁青岛世博城·阅唐业主在此郑重声明并要求:

1、彻查阅唐精装修涉嫌捆绑精装修的相关问题，如果情况属实，必须立刻退还所有装修款及此间产生的利息。

2、彻查阅唐提供的所谓《青岛商品房预售合同》(草签合同)，尤其是其中涉及精装修的所有条款，必须对所有违反国家法律法规的条款予以更正，在合同中明确所有装修材料的品牌、价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、售后服务。并剔除合同中所有违法条款(尤其是3个0倍赔偿)。

3、彻查阅唐拖延网签的真实原因，由政府相关部门给出调查结果，并从公布结果之日起15个工作日内完成所有准业主的网签工作。青岛早报

中铁精装无标准 合同里三个0赔付让业主寒心

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