楼市热度褪去，住房租赁行业前景被看好万科集团近日召开业绩发布会

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万科集团近日召开业绩发布会，万科董事会主席郁亮称，房地产主要矛盾不再是短缺，而是不平衡和不充分的问题。可以明确说，中国房价单边快速上涨时代已经结束。

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小妹觉得这个结论言之有理。过去20年中国房地产市场之所以如此繁荣，一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化，出现了旺盛的需求和住房的短缺，这在以前是靠商品房来解决的。但现在旺盛需求的时代已经结束了，全面短缺的时代也结束了。

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房子盖的太多，但配套服务还比较滞后，一个经济体成熟之后，围绕房地产的服务要超过房子本身。可以非常明确的说，中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。如果只靠房地产的上涨，以前怎么赚的钱，现在怎么还回去。

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那么现在既然已经进入了新时代，新时代有新时代的发展道路，有新时代的思想。在新时代当中我们应该如何转变思想？

小妹人在南京，身边有很多人买了房子并不住，只是单纯的为了“炒房”。随着炒房现象的蔓延，导致大多房子都是空着的，房价也水涨船高，居高不下。让很多想在南京工作生活的年轻人，望着高高的房价只能望而却步，根本无力担负。刚需的人买不起房，有房子的人反而炒房，这样的一个现象体现的是一种不平衡。

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小妹很赞同郁亮的话，中国房地产行业会进入到一个新阶段：住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。

东方证券近日在对房地产租赁市场的一份报告中预测，至2030年我国租房数量将达2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

面对如此大规模的租赁市场，租赁行业未来的发展前景不言而喻。

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在2017中国住房租赁行业创新发展高峰论坛中，中国银行投资银行与资产管理部副总经理杨军在论坛上发表了题为《住房租赁市场证券化实践与展望》的演讲。他指出，2017年住房租赁时代开启，迎来了新的历史机遇。具体表现为：住房逐渐去除投资属性，加强居住属性；从购房为主，转变为租购并举；从房地产模式转变为持有+运营的新型模式；年轻人代表了新型的高品质住房观念。“中国租赁人口预计在2020年将达到2.2亿，2030年将达到2.65亿。同时，中国机构参与程度比较低，不足2%，而美国超过30%。中国住房租赁市场将高速成长，进入机构化、品牌化时期。”杨军表示，从长远的发展框架来思考，住房租赁资产证券化属于蓝海市场，前景广阔。

租房对于一些由于工作需要而居住的年轻人来说是再好不过的选择了，既可以降低自己的生活成本，又可以不受时间和地点的限制随心所欲的选择居住场所。

而对于房地产企业来说，全要素运营效率提升，形成“供给-运营-服务”产业链；逐渐形成多渠道供应市场、多主体参与机构运营、多元资本带动行业发展，多方位服务满足客户端全面需求的健全、长效的房地产租赁机制；全生命周期租房需求，品质租赁时代来临；未来租赁客群呈现全年龄层的单身化特征。

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房地产租赁的发展趋势不可挡。当然小妹也知道现在很多人的思想观念没有得到转变，总是觉得有个真正意义上属于自己的家才是安稳的，每个人内心都有不安全感，房子从一定程度上能弥补这种不安全感，这也是短时间内无法改变的。家的观念是根深蒂固的，不知道随着社会的发展，经济水平的提高，这种观念是否会慢慢改变呢？