快看!这10个集体租赁房项目获批! | 京房字出品各位粉丝:周一

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各位粉丝:周一，我们说了北京加大公租房和集体租赁住房供应。去年已确定集体土地租赁住房项目39个，主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。2018年，北京将继续供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设，同时将采取多项措施，确保该项工作稳步推进。【京房字】从北京市发改委了解到，今年以来，北京已经有10个公共租赁住房项目获得了立项批复。这10个项目属于去年的39个集体租赁房项目，分别位于海淀、丰台、石景山和房山区。其中海淀区有2个，丰台区有4个，石景山区有3个，房山区有1个。这些项目中大部分位置都非常好，最靠近城区的就在三环边。市发改委的立项批复，是一个项目开工的前提条件，这些项目获得了批复，意味着朝着开工建设迈出一大步。因为有不少新粉丝，所以在介绍具体项目之前，先给大家说一下集体租赁住房的一些基本知识。集体租赁住房，是指利用集体土地建设租赁住房，北京是全国的试点城市之一。建设集体租赁房可以增加租赁住房的供应，而且这类房源租金和租期稳定，对租房家庭是个不错的选择。同时，集体租赁房不得变相成为“小产权房”。在市发改委的批复中也强调:这些项目为利用集体土地建设租赁住房项目，只能用于租赁，不得对外销售、不得转租。所在的区政府应加大对项目建设管理的指导和监督。下面再说一下大家关心的几个问题。第一，集体租赁房会不会设置类似公租房那样的收入标准限制?目前，对于集体租赁住房的具体门槛标准还没有公布。但可以推测的是，由于集体租赁住房并非公租房那样的保障房，而是一种市场租赁的房源，因此应该不会设置收入标准这一门槛，很有可能的是会规定无房的门槛。第二、是租金和租期。这一点在去年11月发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》中，已经有了明确的规定。集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。也就是说，租金应该是和市场租金看齐的。租期方面，集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年;承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。另外，这些租赁住房都会是全装修交房，可以拎包入住的哦。好啦，现在来说说具体项目。

海淀区

海淀区中关村东升科技园园区集体租赁住房项目位于海淀区东升镇小营村，位置非常好。这个项目规划总用地面积38153平方米，建筑控制规模为70318平方米(不含地下面积)，建设内容为集体租赁住房及配套。粗略估算，可以提供上千套租赁住房。而且这个项目还将建设托幼和小学，教育配套也很好哦。

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海淀区苏家坨镇集体租赁住房项目位于海淀区苏家坨镇西小营村、苏三四村。该项目规划总用地面积57217平方米，建筑控制规模为81760平方米(不含地下面积)。估算也可以提供上千套租赁住房。也将配套建设托幼。

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丰台区

丰台区南苑乡果园村集体租赁住房项目项目位于丰台区南苑乡果园村。在南三环洋桥往南，附近就是10号线的角门东站和大红门站，生活也是非常方便。该项目规划总用地面积14831平方米，建筑控制规模为21905平方米(不含地下面积)。可以提供数百套房源。

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丰台区南苑乡成寿寺村集体租赁住房项目位于丰台区南苑乡成寿寺村，就在南三环方庄桥的西南角，方庄自不必说，已经是很成熟的区域了，各种居住配套都很齐全。该项目规划总用地面积约11250平方米，建筑控制规模为28827平方米(不含地下面积)，也能提供数百套房源。

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丰台区卢沟桥乡西局村集体租赁住房项目西局大家都知道，位于西三环与西四环之间，靠近三环更近一些，附近有10号线的西局站。交通非常便利，配套也好。该项目规划总用地面积约11339平方米，建筑控制规模为23954平方米(不含地下面积)。也可以提供数百套房源。

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丰台区长辛店镇张郭庄村集体土地租赁住房项目位于丰台区长辛店镇张郭庄村，在西五环外，附近就是著名的园博园，以及丰台科技园西区。周边这两年也兴建了不少住宅小区，地铁14号线的张郭庄站也很方便。该项目规划总用地面积约56350平方米，建筑控制规模为119320平方米(不含地下面积)，可以提供上千套集体租赁房。

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石景山区

石景山区古城集体租赁住房项目位于石景山区古城西街西侧，附近有地铁古城站。该项目规划总用地面积约12440平方米，其中规划建设用地11726平方米，可以提供上千套集体租赁房。

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石景山区八宝山集体租赁住房项目位于石景山区鲁谷东街与莲石东路交叉口，交通也很便利。该项目规划总用地面积12990平方米，建筑控制规模为32780平方米(不含地下面积)，可以提供数百套集体租赁房。

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石景山区五里坨集体租赁住房项目位于石景山区黑石头路南侧。该项目规划总用地面积18810平方米，建筑控制规模为30095平方米(不含地下面积)，也可以提供数百套集体租赁房。

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房山区

房山区琉璃河镇兴礼村集体租赁住房项目位于琉璃河镇兴礼村，距离京港澳高速不远。该项目规划总用地面积约97659平方米，建筑控制规模为154205平方米(不含地下面积)，这个项目比较大，可以提供数千套集体租赁房。

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