展望2018，不忘初心，快速前行作者: 有房无介 ?刚进入2018年

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作者: 有房无介

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刚进入2018年，我们注意到有关报道：一是地产大佬任志强首次调转炮口，大侃如果2018年政策不变，房价下降的城市会增多。二是某连锁中介机构闹“钱荒人荒”，三是中介联盟抗拒某房产服务平台网店涨价之事。由此可断，2018年国内房地产一级市场和二级市场将要进入调整期。

首先，政策会变是一定的，并且必定逆房涨势而变，这是因为：一是“房子是用来住的，不是用来炒的”，应是顶层政策设计的指导思想；二是房产税立法越来近来，预计2018年完成；三是2018年伊始金融房贷已经开始上调收紧。

自去年至今，一线城市房价已呈下降态势，据有关报道燕京附近房价下跌20%，说明泡沫大的城市会首当回落，并且房价跌落的幅度较大。三线四线房价虽然坚挺，但是销售量出现不同程度的萎缩。据有关统计显示二级市场房源已经超过一级市场房源。有房无介认为：去库存政策，仅仅去掉开发商手里的存量，但是增加了二级市场的存量，就国内整个房地产市场存量而言，一直在快速地增加。因此，去库存政策在帮开发商解决了困境和眼前GDP数字问题的同时，也导致了房价快速上涨而加重国民购房压力。

市场存量的持续增大说明国内房产存量时代的到来，供需问题是任何经济形式变化的基础，从长远来说决定房价的根本是供需矛盾，所谓的行政干预只会推高房价，房产持有税出台将是调控房价的杀手锏。随着房产市场存量的增加，也带动了房产中介和服务平台的增加。在每个城市的大街小巷，我们都能看到房屋中介门面，据统计全国从事房屋中介职业的群体300多万人。上网百度一搜，许多房屋信息平台立刻跳出来。近几年来中介机构或服务信息平台行业的也出现了竞争，去年很多连锁中介机构迫于销售压力不得不减少门店和裁员保利；有的服务信息平台为了应对竞争压力不得不减少代理佣金比率，更有甚者拿投资人的钱烧广告费。有房无介认为，2018年是房地产市场大环境不利的一年，中介机构或服务信息平台行业竞争会更加激烈，优胜劣汰。成本永远是行业竞争的核心，完全以用户为中心，去掉门槛，把成本降到极限，惠顾用户，坚持下来就是胜利。

坚持去中介化模式，做国内最大的房市信息对称平台，是有房无介的初衷。2018年我们要不忘初心，快速前行，实现1+10战略。