买这十种二手房风险大，合同可能无效！近年来

傻大方小编提示您本文标题是：买这十种二手房风险大，合同可能无效！。来源是。

买这十种二手房风险大，合同可能无效！。二手房|合同|风险|房屋|十种|无效---

近年来，二手房的市场在不断增大，关注的人越来越多，购买以下十种二手房，可能导致合同无效或者有较大风险，需谨慎考虑。97房贷网小编给大家总结一下风险较大的各类二手房。

二手房|合同|风险|房屋|十种|无效---

第一种、承租公房

买这十种二手房风险大，合同可能无效！。二手房|合同|风险|房屋|十种|无效---

承租的公房，所有权属于国家或相应的单位，不属于具体使用的人，既然承租人没有所有权，当然也无权出售了。

注意：有些情况下承租公房可以采取变通的方法出让承租权，但是否可以如此操作，建议您直接向该公房管理单位核实。即使可以，转让后取得的也是承租权而非所有权。这一点购买者必须明确。

第二种、农村集体土地上的房屋

买这十种二手房风险大，合同可能无效！。二手房|合同|风险|房屋|十种|无效---

近些年来随着房产价值及土地价值的增值，城镇居民购买农村房屋的纠纷处于多发期，有些甚至已居住多年，一旦发生拆迁、增值等情况，仍会引发纠纷。

法律上来看，不管是农村的平房小院还是楼房（所谓小产权房），只要是集体土地上的房屋，城镇居民不能购买。

第三种、在房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋

买这十种二手房风险大，合同可能无效！。二手房|合同|风险|房屋|十种|无效---

我国的房屋所有权体系比较复杂，有些单位进行房改后单位是保留部分产权或回购权的，这些房子的出售受到原来约定或承诺的限制，不能自由上市交易。

碰到此类特殊房产，要先确认是否可以交易，可以到该房产所在地的房屋管理机关具体确认交易的手续和限制。即使可以交易，一般也会涉及补交土地出让金等费用的问题，关于此类费用的数额和承担的交易成本，最好提前有个准备与卖方沟通并做明确约定。

四、经济适用房等限制上市交易的住房

买这十种二手房风险大，合同可能无效！。二手房|合同|风险|房屋|十种|无效---

有些房子上市交易是受一定时间和条件限制，甚至不能上市交易的。比如经济适用房，以前规定要满5年才能上市交易，且交易时要缴纳相应的土地出让金。回迁房、标准价购买的房产也都涉及类似的问题。

另外，还有“两限房”，类似于这样的房产，其交易条件往往受到政府和国家的限制，交易前要先查清，确定能否交易，如何交易。

五、涉及共有产权的房屋

买这十种二手房风险大，合同可能无效！。二手房|合同|风险|房屋|十种|无效---

涉及共有产权的房屋，出售应该经过共有人的同意，共同操作才能合法完成。所以，在二手房交易时，要先查清楚房屋所有权证书，看清楚上面是否有共有人，如果有，应要求所有共有人共同签署相应合同。

有些情况下，房屋所有权证上只有一个人的姓名，但是该房也可能存在法律上的共有人，最典型的就是夫妻共有的房产登记在夫妻一方名下。在二手房交易时如果碰到卖方是已婚的话，不管房产证上配偶是否登记为共有人，要求卖方的配偶出具相应证明同意的文件。

六、未取得产权证的房屋

买这十种二手房风险大，合同可能无效！。二手房|合同|风险|房屋|十种|无效---

商品房的产权证办理往往是一个需要一定时间的过程，几个月甚至一两年都有可能。在未取得产权证前，原来的商品房购房者可能会因某种原因想出售。这种情况下签订买卖合同是有效的，但是这类交易风险比较大，尤其是卖方的房产证短期内不能办下来时，未来的变数太多，购买时需要谨慎。

七、涉及抵押或被查封等限制过户的房屋

买这十种二手房风险大，合同可能无效！。二手房|合同|风险|房屋|十种|无效---

按《物权法》规定房屋所有权以产权登记为准，所以要取得房屋所有权一定要办理过户，但是如果该项房产被抵押或被司法机关采取了保全、查封等措施，在此期间，房子是不能过户的。

涉及有银行贷款被抵押的情况很普遍，购买时要注意确保卖方及时还清贷款，解除抵押，通常正常操作风险还是可以避免的。

但如果购买的房子被法院查封，说明卖方或房产涉及重大纠纷，对买方而言，风险太大。很可能最后房子被拍卖而无法取得房产，而付出去的钱还要费力去追。所以小编建议在正式签约前，最晚在付款前，应该到房管部门核实房产的抵押、查封情况。

八、已经被列入拆迁公告范围的房子

买这十种二手房风险大，合同可能无效！。二手房|合同|风险|房屋|十种|无效---

房子被列入拆迁公告范围，是禁止过户的，房子很快要拆了，拆迁款一般是针对房屋所有权人的，这时再买房子，显然是没什么必要。

九、产权有争议的房屋

买这十种二手房风险大，合同可能无效！。二手房|合同|风险|房屋|十种|无效---

如果要购买的房屋存在产权争议，购买时就要谨慎决定，可能的话，最好别买。往往涉及产权争议的房子，争议的另一方在法院起诉时会申请财产保全，这时房产是无法过户的。

十、正在出租的房屋

买这十种二手房风险大，合同可能无效！。二手房|合同|风险|房屋|十种|无效---

房屋在出租期间，是可以交易的。但要提醒交易双方注意两个问题，否则很可能造成买卖关系无效，造成买方或卖方的损失：

1、要注意“承租人的优先购买权”。

2、要注意“买卖不破租赁”。

二手房交易看起来很复杂，其实最担心的问题无非是房屋不能过户影响双方的权利或合同无效。不管是房屋的所有权性质有问题，还是涉及抵押登记、查封，去房屋土地管理部门核查一下都可以知道，如果得到的结论是没有问题，可以交易过户，那么就可以放心签合同了。