揭秘受日本年轻人追捧的5平米公寓

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘揭秘受日本年轻人追捧的5平米公寓’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！健康摘要： 1644年3月18日，李自成攻陷北京，崇祯自杀，大明覆亡。在最后的日子里，崇祯这个刚愎自用、极爱面子的皇帝，

正文开始：

◎作者 | 迷妹酱

◎来源 | 外投家已获授权

前几日，正在房产初级课里埋头学习的许大仙突然屁颠颠地举着手机跑来找我，一脸惊讶地说：“迷妹酱，你看，这个新闻说日本年轻人热捧5平米大小的公寓，这么小的公寓竟然月租金要3700元！！怎么会这么贵呀！”

我真是忍不住要扶额了，亏你还在房产初级课里学了这么多天了，咋不把知识运用到实践中去？咳咳，既然这样，那就让我来指点你一二吧！

5平米的房子长什么样？

首先，我们先来了解一下这个公寓的情况。这间公寓所在的大楼位于东京涩谷区，距离幡ヶ谷地铁站徒步5分钟的位置。

这个地铁站离新宿站仅一站的距离，去涉谷仅两站。这是什么概念呢？东京经济最发达，地价最贵的地区都集中在都心六区，其中有2个区分别是新宿区和涉谷区。这个站来去两区十分便利，这个地理位置可谓是很好的了。

接下来我们来看看公寓的内部长什么样呢？

入户玄关的宽度刚好放下三双鞋，进门右手边便是迷你厨房，可以加热和清洗，但切菜只能拿到客厅的桌子上进行。

经过厨房就来到了客厅，也是起居室，这里的面积就是3畳（1畳=1.62平方米），也就是约5平方米。侧面可以看到有两个大窗户。

足够高的空间保证了单面的采光充足，寝室和起居室上下分开，增加了使用面积。

看到这里，大家应该都明白了这应该是个迷你型SOHO了吧。国内也有相似的房产，常见的小户型为30-50平方米起。

没有阳台，衣物只能挂在房间的下层区域。这个公寓的月租为6万1500日元（约3700元人民币）。租客表示因为房间狭小使自己养成了不买多余的东西，不浪费多余的钱的习惯。

为什么5平米的房子受年轻人喜欢？

而据媒体的调查，这种在都心区的小公寓特别受年轻人的欢迎。

究其原因在于很多在大城市打拼的年轻人把家当成是用来睡觉的地方，看重的是离上班上学的地方近，环境设施也比较好，并且租金还不贵，所以哪怕面积很小也没有关系。

因为年轻人有这种住房需求，5平米公寓才应运而生。可能单从面积和房租角度来看，觉得这公寓有点贵。我们可以看看它附近的房子租金如何。

附近离该地铁站近，30平左右的房子租金都接近13万日元。所以作为刚工作或是读大学的人来说，显然小面积但能满足生活需求的迷你公寓是更经济的选择。

5平米的房子可不可以投资呢？

听完我的话，许大仙的眼里突然闪现金光，“既然这种迷你公寓这么受欢迎，那我们能不能投资它呢？”

“额，麻烦你收敛一下自己的财迷脸好吗？”

如何评估一个房子的投资潜力是一个比较复杂的过程，除了通过房子的地理位置、房子情况、交通、受众等基本面分析，还有一个很重要的点是要判断它当前的价格是否高于或低于市场价。

也就是它的估值是否偏高或偏低。如果是偏低，那我们可就捡到宝了。但这个值是无法人为简单地计算，而需要利用大数据，进行科学的估值了。

“关于这些分析方法，在房产投资课都有教啊，所以你是不是又偷懒了，没有做作业是不是！被我抓到了吧！好好学习才是王道啊！”