之前，北京和上海入局

人才争夺战

，这一举动让不少人误以为这一轮楼市调控已经见底。

但最近一周内发生的事情告诉我们：

坚持“房住不炒”是底线，不要再对楼市存有幻想！

一、楼市地震，4天7城加码，新一轮调控来了！

决策层说“房住不炒”，起初很多人不以为意，但现实告诉我们，永远不要怀疑决策层的决心。

在过去一周内，海南、深圳、杭州等城市加码调控，

或限售或摇号，或直接限制外地人购房。

1海南：限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售

３月31日，海南省住建厅发布了全新的房地产调控政策，严格限制投机性购房，

非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买１套住房。

其中，五指山、保亭、琼中、白沙４个中部生态核心区市县建设的商品住宅，

干脆就不让外地人购买，只能面向本市（县）居民家庭销售。

此外，海南省还实行差别化信贷政策，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，

申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于７０％。

2成都：刚需家庭购买商品房将享受优先摇号

3月31日，

成都市房管局公布房地产市场调控新政，

刚需家庭购买商品房将享受优先摇号

，以支持刚需家庭自住购房需求。

将优先摇号与刚需联系挂钩，这是个新动向。下面第二段会当作重点分析。

3广州：4月起本市户籍申请贷款需缴满1年

广州住房公积金管理中心发布新政，申请贷款的本市户籍职工，

门槛从原来现存6个月以上，改

为1年以上（含），

新政从4月1日起实施。

非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款，享有本市户籍职工待遇。

已使用两次住房公积金贷款的不予贷款。

4西安：不得以后期涨价等诱使购房人抢购

3月30日，

陕西省西安市住房保障和房屋管理局下发“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，

要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。

意向购房人数多于可售房源的，

应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，

严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

5杭州： 商品房销售启用公证摇号

针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，

对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。

同时，

将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序

，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。

6深圳：执行“三价合一”，打击阴阳合同

3月28日，深圳宣布实施“三价合一”！内部人员确认，3月29日落地执行，现已发到各个银行。

简而言之，通过做阴阳合同降低首付，避税的办法行不通了！

7长沙：优先满足首套刚需购房群体，离婚不算

长沙市住建委下发《关于实施差别化购房措施的通知》明确，即日起，

长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施，优先满足首套刚需购房群体需求。

首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人。

（离婚且不满1年的不包括在内）

在这些加码手段中，除了传统的限售、限贷以外，

新加入的应该就是摇号选房这块。

目前，此种形式已与限购、限贷、限价、限售一道成为楼市调控的新标配，一起来看...

二、全国7城宣布摇号选房，刚需可优先，楼市已变天！

经常关注楼市或者正在买房路上的人一定记得一个段子，一个关于买房鄙视链的段子。

在售楼部门口，

“

全款的往里走，首付3成的靠边站，公积金的把门口电动车给挪走

”

。

这段话是不是很熟悉？曾被伤害过的买房人，现在告诉你，以后就没有这些伤心事了！

另外，杭州近日也表示

“将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”

，因为“杭州商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”。

自此，上海、成都、南京、长沙、武汉、西安均已将摇号作为调控手段。

自此，摇号与限购、限贷、限价、限售一道成为楼市调控新标配。

摇号的出发点毋庸置疑，那就是打破楼市既有的“歧视链”，

打破茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间

，给刚需入市购房的机会。

然而，摇号购房有利也有弊...

举个简单例子，

不久前曾制造万人抢房热潮的南京

，所在区域新盘价格被限制到3.5万内，而周边二手房价格已攀升到4.5万。

这就是每平1万元的套利机会！买到一套100㎡的新房就等于赚到100万元。

如此无本万利，万人抢房难道不是再正常不过？

所以，关于摇号购房，一方面给予了刚需与关系户、全款客户公平竞争的机会，

但也给本来就不平静

的市场，

再添一把火。

不管有没有需求，凡是有资格购房的都会蜂拥而至。可以想象，

南京万人抢房的盛状，恐怕会成为各个城市最常见的景观。

三、坚持“

房住不炒

”，傻子买房都能赚的时代过去了！

既然称是“史上最严调控”，既然说坚持“房住不炒”，我们也没必要怀疑决策层的决心。

很多刚需一族都很焦虑，总是在想着房价会不会下跌。

实际上刚需一族，关键是看需求。

在房价不会出现大起大落的前提下，什么时候都可以买

，对于刚需来说并没有最佳时机。

但还指望炒房暴富——

特别是想背巨额债务加杠杠去赌房价未来上涨的人，还是省省吧。

除了一线城市和个别强二线城市的房产还有点投资价值外，别再问海南能不能投、合肥能不能投，三四线城市能不能投了。

暴涨过后，“房住不炒”这几个字应该成为时刻牢记的口诀，

房产投资短期没机会了，傻人炒房都能赚的日子，真的已经过去了。

同时，国家住建部会同多个部委也多次表态，对于楼市调控的态度，估计在接下来的时间里还将会有进一步的统一行动出台。

3月是一个房地产政策的重要观察窗口，

每年都是在这个月出台重要的楼市政策，从而决定一年市场走向

，以上政策值得关注。

另外，

3月1日，昆明出台限售，主要城区限售3年；3月22日大连实行限购、限贷。

说实话，这两座城市的政策挺让人意外的。

因为昆明和大连本身并不属于传统楼市强市。

2014年以来，昆明房价从7500涨到11200，涨了50%都不到。大连更惨，4年多来，房价从9500涨到了12800，仅34%。

在这一轮轰轰烈烈的大牛市里，这两个城市仿佛从中国房价版图上消失了。

但现如今也加入了调控大军，其中的意味可想而知。

通过买房实现一夜暴富的诱惑太大，所以

很多人至今都还对楼市抱有幻想，但从今年3月份的调控政策来看，坚持“房住不炒”不容置疑。

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