到2020年房价将与大部分人无关目前还有很多朋友在热衷于分析房价未

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目前还有很多朋友在热衷于分析房价未来的走势，但是在我看来，讨论3年甚至更久远的房价走势已经变得意义不大，也许到2020年，中国房地产将变得与现在截然不同，那时候的房价走势，很可能与大部分人都没什么关系了。最近这段时间各地发布调控政策最喜欢引用的一个词就是“房住不炒”，为什么要强调这个呢？房子不就是给人住的么？这是因为在过去这么多年来，房子在中国除了居住，还有着更强大的金融属性，做投资的朋友都承认房子是中国最好的投资与保值产品。但是这点将会开始发生变化，最快到2020年将发生极大的改变。

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在过去20年中，中国的城市化进程极为迅速，近3亿人口进入城市，再考虑到从中小城市进入到大中城市的人口，城市化过程给一二线城市带来的购房需求超过2亿套，伴随着房地产发展，城市拆迁产生的购房需求同样不是少数。如此巨量的需求必然促进房价的上升，房价的上升又刺激了部分以投资获利为目的的炒房客，所以过去的20年，房子是中国最好的投资产品，没有之一。

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一、利用信贷紧缩限制使用金融杠杆炒房的盈利水平与难度

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“房住不炒”不是说说就可以的，要去除房子的金融属性是建立房产调控长效机制的根本。炒房者无外乎利用金融杠杆炒房与自有资金炒房两种。针对前一种，从2017年开始的金融紧缩政策已经初见端倪，虽然这个过程中很多刚需购房者同样面临着巨大的购房压力，但是伴随着从中央到地方房管系统数据的联网互通，银行、房管部门、户籍部门的数据互联互通，银行差异化信贷等政策的落实，会在很大程度上避免对刚需购房者的误伤。2018年以来银监会严查消费贷违规，也是源于针对房地产的金融紧缩政策。当炒房者很难利用金融杠杆炒房的时候，房子的金融属性就要丢掉很大一块了。

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二、加大使用自有资金炒房的持有成本，所以房地产税一定会出台

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使用自有资金进行炒房的炒房客主要有两个目的，一是低买高卖直接获利，二是购房后进行抵押操作获取资金进行进一步投机。购房后进行抵押随着金融紧缩变得越来越困难，所以针对以直接获利为目的的炒房就是去除房子金融属性的又一重点。目前使用自有资金炒房的炒房客，其在持有过程中几乎没有成本，交易环节的税费也很容易被“老油条”规避掉一大块。针对这种炒房客必然要提高其持有成本，所以房地产税的出台是一定的，现在所讨论的无外乎是怎么收和收多少的问题。数据的互联互通到2018年底将会有初步结果，最快到2020年将会基本完成，房地产税预计在2020年也将有明确结果。届时，房子的投资属性将大大降低，失去投资价值的房地产业也将逐渐回归居住的本质属性。

房地产税除了可以增加炒房客的持有成本，还可以增加地方政府财政收入，逐渐转变个地方政府土地财政的状态。

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三、房价成为部分城市人才引进的筹码与人才筛选的工具

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房子除了金融属性，对于很多一线城市而言，还兼具着人才筛选的机能。由于房子是衣食住行之中资金压力最大的一件，对于外来人口而言，是否具有在当地置业的能力是人才能力最直观的体现，而是否解决住房问题也是影响人才流动的重大因素之一。所以对于当前的高房价，不仅仅是金融方面的原因，从人才引进的角度很多一线城市也是不希望房价降低的。

四、去除房屋的社会保障属性

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在过去房子还与户口相关，而户口关系这子女教育、养老、就业帮助、社保等诸多社会保障属性，房子与户口的直接关联，使得房子也觉有了这些社会保障属性，尤其是子女教育，学区房的火爆就是这一现象的直观体现。但是“租售同权”的出现首次让人看到去除房子社会保障属性的可能。

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五、高房价与保障性住房将逼迫刚需购房者退市

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但是高房价对于中低收入家庭的伤害也是显而易见的，所以近几年包括棚户区改造在内的保障性住房项目大批量涌现。2015年至2017年1800万套棚户区改造任务超额完成，2018年至2020年1500万套任务正在进行中。除了棚户区，廉租房、公租房包括城郊集体土地入市建设租赁用房，都是为了解决中低收入家庭与新毕业大学生居住问题所采取的措施。尤其对于新毕业大学生，目前大部分一二线城市对于毕业5年内（不同城市要求不同）的本科大学生毕业生申请公租房不做限制或仅限制工作年限，对中低收入家庭采取实物配租（廉租房）、租金补贴或是经济适用房形式进行帮扶，一方面是承受不起高房价，另一方面是保障性住房的大批竣工，不论愿不愿意，大部分中低收入家庭都将退出房地产市场。

在各地方政府优化财政收入结构，结束土地财政的状态之后，土地供应预计会有较大幅度的降低。届时由于供需关系的原因，房价或将开始又一轮上涨，不过那已经与大部分的购房者无关了，已有住房的自住型购房者卖一买一的改善不用太在意，没有住房的中低收入者无法在意，高收入人群不会在意，在意的恐怕就只有那些被套牢的炒房客了。