一、急需资金救急的卖家
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生活难免会遇到一些难题，比如家庭成员患病、出了意外，孩子出国读书等，卖家需要卖掉房子换取资金救急，遇到这类卖家，你就占据了主导权，议价空间往往很大。

二、卖房后才有名额买房的外地业主
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楼市调控不松绑，不少外地业主要换房只能先卖后买。这类卖家因购房名额所限，卖房决心坚定，只要买方有足够的诚意，在付款方式上也符合卖家的需求，相信很容易低价成交。

有些改善型业主为了换房，着急把手中的房子套现以筹集买新房的资金，尤其碰上新房交首付时间有限的情况，这类卖家对房款很有可能会作出让步。

房地产市场永远不缺生意人，当其他生意资金不足时，他们会通过卖房来解决危机。如果你遇到这类卖家，就一定要抓住机会了，笋价就在面前，毕竟生意人在其他方面可能会得到更大的利润。

对那些手中拥有很多套房的业主来说，卖房已经能赚到很多钱了，自然不会在意那点小钱，讨价还价还是容易得逞的。

有些已经离婚的夫妻在分配房产时，因为只有一套房，很有可能将房子卖掉，直接分钱。为了尽快撇清关系，这些离异夫妻会让价出售房子。

对于上述这6类二手房卖家，只能说是可遇而不可求，假如你真的遇到了，那恭喜你——赚到了。