杭州\＂摇号买房\ 杭州的“摇号”时代来了每年3月

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杭州的“摇号”时代来了

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每年3月，春回大地，新一轮的房产调控政策如雨后春笋一茬茬地冒出来，在人员奔流带来的巨大购买力身后，在寒冬寂寞的楼市将要发出苏醒的呻吟之后挥舞着小皮鞭，有人欢喜有人愁。

而最近几天，在楼市套圈游戏里，重量级城市杭州扔下一个套圈，滚在地上跌跌撞撞牵动着无数买房买房人的心。

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这次调控政策已经算不上什么新奇，在它之前，早已有南京、上海、长沙与武汉发布“摇号买房”的政策。

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也许针对杭州近期出现的商品住房市场出现的炒房卖号、捆绑搭售行为，杭州市有关部门有意愿制定政策改善这一情况。

早在去年，相关媒体就报道过余杭区部分楼盘在销售时存在捆绑车位现象，为此当时还专门出台了《通知》要求对车位销售进行价格承诺制，同时对其它违规销售的行为进行严厉打击。

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不管怎么说，这只是杭州将要采取商品住房销售公开摇号全程公证的部分原因，更重要的是目前楼房买卖市场背后存在的供需问题。或者说买房的需求够多，杭州房价涨的够快，政府该出手时就出手。

而对于底下的老百姓来说，这个圈圈落下来了，套不套得住，套住了能不能得到自己想要的确实是个问题。

毕竟，买房是件大事儿，哪里是套圈那么轻巧那么随意?

“郑州是否紧随其上呢?”

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杭州的事儿让杭州人民来苦恼，远在北方的郑州却仿佛有些感同身受。毕竟，这两个城市情况那么相像，连房产政策也经常你追我赶，而这一次，是杭州赶了个早。

那么，对于郑州来说，接下来也会实行“摇号买房”吗?

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首先，郑州房产销售市场上存在目前商品住房市场现有的问题，包括全款买房，例如建业富力尚悦居和美景.麟起城，或目标客户群针对高层次消费对象，有能力有资金水平进行全款买房，或者依靠地盘便利的交通位置和周边丰富的教育资源优势不愁没有客户资源，阻绝了一批分期付款的购买者;此外还有捆绑车位卖房和变相收取茶水费等违背购房者意愿的行为层出不穷。

这些扰乱房地产市场的行为，以政府针对当前的情况出台一系列调控措施，得以在一定程度上进行有效调控。

其次，摇号主要还是由于房源紧张，相反，住房供给如果充足的话，就不太可能实行摇号买房政策。

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从2018年郑州各区土地供应成交价格来看，

2018年2月份，郑州商品住宅累计可售面积1830万㎡，消化周期7.6个月，已经回归合理区间。商品住宅预售127.2万㎡，环比减少5.8%;商品住宅销售132.9万㎡，环比减少了40.9%;商品住宅供求比为96:100。

可以得出结论:

1、郑州商品住宅市场供应相对充足，供求比接近1。

2、郑州商品住宅市场库存合理，消化周期也回归到了合理区间。

可以看出，郑州售楼情况是供大于求，当前并不需要借助摇号政策调控房地产市场环境。“郑九条”、“限购限贷”等收紧调控政策，也对商品住宅价格在一定程度上有所遏制，有效促进房地产健康有序发展。

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和杭州一样，郑州正在实行人才引进政策，“免限购”和“购房补贴”政策吸引大量人才回流，对住房需求甚大，成为一股不可忽视的购买力，不可避免的会引起房地产热潮。

到时候，需要和供给的矛盾越积越烈，“摇号买房”会是郑州调控政策的必不可少的选择。