如何理解两限房和经济适用房？两者之间有那些不同？我国为了保障公民的保障需求

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如何理解两限房和经济适用房？两者之间有那些不同？。经济适用房|之间|理解|两限房|限价商品房|李永健---

我国为了保障公民的保障需求，推出了保障性的住房，而保障性的住房是由政府兴建的，用于城市低收入群体的住房保障，保障性住房有两限房、经济适用住房等，那么两限房与经济适用房有什么区别?

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四川泰仁律师事务所的李永健律师做出了详细解答：

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一、两限房与经济适用房有哪些区别

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由于两限房申购条件和和经济适用房类似，都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求。因此，很多人都分不清两限房与经济适用房的区别。下面，我们以北京为例，简单介绍一下它们的区别：

第一，最明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低;限价商品房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。

第二，经济适用房对户籍的要求更严格，要求申购者具有北京市城镇户籍满3年，而限价商品房只要求申购者具有北京市户口即可。

第三，对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下，而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。

李永健律师：北京京师（成都）律师事务所专职律师，北京大学法学学士。具有扎实的法学理论功底和较高的法学素养，处理了大量民商事经济案件，积累了丰富的实践经验。律师专长：在合同经济纠纷、公司事务、交通事故纠纷、刑事辩护等领域。

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第四，对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。北京市城八区的经济适用房申购标准为：家庭人口为1人的，要求家庭年收入在2.27万元及以下，家庭总资产净值在24万元以下;家庭人口为2人、3人、4人和5人以上的，家庭年收入和家庭总资产净值的标准分别为：3.63万元及以下和27万元及以下;4.53万元及以下和36万元及以下;5.29万元及以下和45万元及以下;6万元及以下和48万元及以下。北京市城八区限价商品房的申购标准为：家庭人口为3人及以下的，要求家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值在57万元及以下;家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产净值在76万元及以下。

第五，在购房后5年内，经济适用房和限价商品房不得上市交易和转让，确需转让的只能由政府回购;5年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为70%，限价商品房缴纳比例为35%。

第六，新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，限价商品房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

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李永健律师补充：

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二、什么是两限房

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两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

简单地说，两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。

以上就是对“两限房与经济适用房有哪些区别”问题进行的解答，两限房和经济适用房的区别包括房价不同、对户籍的要求不同、对申购家庭人均住房使用面积的要求不同等。