潍坊房地产发展现状潍坊

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潍坊，古称"潍州"、"潍县"，又名"鸢都"，位于山东半岛的中部，山东省下辖地级市，与青岛、日照、淄博、烟台、临沂等地相邻。地扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西，是半岛城市群地理中心。以下为潍坊房地产发展现状分析。

目前，潍坊市共有房地产开发企业597家，从业人员1.6万余人。其中，一级资质7家，二级资质31家，三级资质111家，四级资质167家，暂定资质214家。2012年，全市共完成房地产开发投资196.4亿元，比上年增长25.4%,其中住宅投资150.1亿元，增长27.0%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为12.9%。

全年房屋施工面积为1909.4万平方米，同比增长26.4%;其中，住宅1541.5万平方米，同比增长26%;房屋销售面积507.3万平方米，同比增长1.1%;其中，现房销售面积132.2万平方米，同比下降31%，期房销售面积375.1万平方米，同比增长20.9%，空置面积29万平方米，同比增长81.9%。房屋销售均价同比增长5.4%,其中住宅价格同比增长6.4%。

通过对潍坊房地产发展现状分析，随着城市化进程加快，大量农村人口进入城市生活，再加上旧城改造、新增就业人员、结婚及改善居住条件等因素，未来相当长的一段时期，城市住房需求将持续旺盛。根据国际通行算法，当城市人均GDP在1000-3000美元、且人均住房面积不足30平方米时，住房需求会处于一个旺盛期;当人均住房面积在30-50平方米之间，需求会趋于平稳。

受旺盛的市场需求刺激，关联度极强的房地产投资持续"高烧不退"。随着国家不断出台调控政策，国家从源头上对房地产投资"拉闸""降温"。土地资源稀缺性日益突出，必然使土地价格有较大幅度上涨，带动房价上调压力加大。同时，房地产预期利润率上升又吸引社会资金更多流入房地产开发，反过来刺激钢材、水泥等建材价格坚挺，使煤电油运等瓶颈效应更趋显著，促进生产资料成本上升，增加成本型价格上涨压力。

通过对潍坊房地产发展现状分析，随着泡沫不断得到挤压、行业竞争的加强、国家宏观调控的进一步成熟以及购买者理性的增加，我国房市未来的价格会逐渐趋于合理，房价收入比进入一个可维持的空间。一是高档住宅的比重会有所下降，经济适用房和廉租房的比重会上升;二是供求失衡的状态会有所改善，供求的匹配程度会得以提高。

在竞争的压力和政府的监控下，房地产开发公司的行为会逐渐规范;各种中介组织也会逐渐的发育、壮大和成熟起来，其行为也会得到规范;相关制度建设也会逐渐得以改善。随着拿地、政府调控、行业竞争的加强、银行贷款的收缩等原因，一些实力不强的中心房地产商或被淘汰出市场，或被其他大的房地产商兼并收购，从而市场集中度会得以提高。以上便是潍坊房地产发展现状的所有分析了。