上调首套房贷利率，是打击刚需还是炒房客？受楼市调控影响

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受楼市调控影响，全国各地银行纷纷上调房贷利率。最新数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍。

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看到这里，相信不少购房者都有话要说。房价越调控变得越高暂且不谈，如今银行不断提升首套房贷利率，“打压”刚需又是怎么一回事?

小小金融表示，银行提升房贷利率，并不是为了打压刚需，而是因为自身信贷资金不足，且资金成本不断上升造成的。

这两点都非常容易理解，大家看看现在银行账户里还有多少钱，再看看各类p2p，宝宝们账户里有多少钱就知道了。

银行已经不能从普通储户那里吸收到足够的存款了，他们现在都得跟货币基金谈判，吸收他们的大额存单，但是货币基金是要赚钱的，多了一个中转站，成本自然就高了。

而且长期以来，就单价来说，房贷业务并不是银行最赚钱的业务。银行大力发展房贷业务是因为房贷最安全，加上资金充裕，走量也能赚到不少钱。由于实体羸弱，“高利率高收益”这个逻辑已经变成“高利率超高风险”。

现在资金贵了资金少了，银行自然也就收紧房贷业务了，不赚钱就停止放贷，放贷就得上浮利率，2成甚至4成。

房贷利率上涨根本原因，小编认为是经济模式的转型。

传统增上模式，资本投入换来增长，初期效果明显，但现在发展几十年了，这种模式效率越来越低下，反而副作用越来越明显。金融空转，本来用于发展小微企业的资金全都流入了房地产。

要改变这个恶性循环，得两手抓，一手实体去产能，一手管住房地产，现在基准利率不调而是上调房贷利率，就是给实体转型留出窗口期，也是抑制楼市投资投机，甚至是刚需首套房。

房贷利率上涨不是保刚需，而是从控制整体风险考虑的，要不然楼市脆弱了，特朗普盯上了也能掐住我们的七寸。