全款，土豪专属!聊聊燕郊、大厂的一手房大概是年前年后吧

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大概是年前年后吧，市场上，开始有一手房了。这个一手房销售策略，实际上是势在必行。

开发贷被卡死之后，开发商也没余量，大家都要过日子。尤其是环京，三年社保限购之下，肉多狼少，莫可奈何。

下面这些信息，是汇集自一些朋友的，有些弯绕太多，我就不介绍了，意思也不大。

总体来讲，现在的一手策略，分两种。具有本地户籍的，随便买。本地户籍不受限购约束，只受套数约束。第二种，外地户籍的，就麻烦大一些，但是开发商都承诺了三年之后网签。也就是给了相应的补办社保时间。

这个路数，相当于买卖先做了，时候再去找工商局盖章。尤其是准现房的项目，其实是变通了先买卖，后走正规手续。大厂现在这么操作的项目是，是晚安北京、恐鸟城和路劲**城，燕郊的项目，谢花城。名字我故意打错了，你们懂的。

第一种，叫全款一次性付清，相应的，能享受不少的折扣。多便宜呢，我打个比方，大厂2017年年初高潮的时候，二手房房价三万+的项目，现在打个对折。

第二种，叫全款分期。这个玩法比较复杂，开发商有各种各样的设计，也相应地给了各种各样的折扣。

其实，我把话挑明点。2016下半年-2017年春季，这是属于环京楼价非常癫狂的时刻，这个时候，往往政府设定的备案价，没了球用，一手市场上纷纷出现各种各样的加价套路。你加二十，我加三十，甚至加到一百多万的，都有。但真实的备案价，确实就是目前这个数。还记得廊坊2016年发布文吧，针对燕郊市场，是半年内房价只允许上下调10%。只可惜，政策赶不上形势，当时半年翻倍，10%的额度，哪够用。现在好了，够用了。事情就这么回事。

当然，你找得到人，找对了人，或许在折扣上，还能便宜些。

燕郊还有个比较神奇的小项目，两三年了，一直在刷存在感，是之前(限购前)备了案的，自然也不受限购的约束。名字，似乎也变了几次，大家可以百度地图下城美汽车城，但是项目名，又不叫这个。正常网签正常贷款。我说它是小项目，是因为不仅项目小，户型也小，地理位置也相对较偏，所以知名度，很低。

讲一下风险。从绝对意义上讲，小概率的风险事件，是肯定存在的。

今天，有朋友问我，社保政策会不会变动，导致三年之后不能网签?

这一点，我觉得属于非常微乎其微的概率。目前的限购，再加码，那就不可能理解了。相反，松动的概率大于加码。

第二点，开发商状况变化。这个概率，要看项目，如果楼都盖完了，钥匙拿了，这事要真扯皮，是群·体·性事件了。

2018年，是接续去杠杆之年，钱很紧，大家口袋都不宽裕。我总觉得，逼得上全款，这实际上有违限购初衷了。哪次限购，都说是保护刚需吧?实际上，按按现行房价，再小的房子，全款，基本上都和北漂say byby了。

有个小哥们，聊了几年了，错过了伟大的2016，一直想上这趟车，聊了聊，首付的够，全款的不行，资格的没有。问我，有什么主意，我讲，忍得了，就去那个汽车城吧，忍不了，就上社保。总之，要不滚蛋，要不忍。全国各类二线城市，都在开门纳人，唯独咱这旮旯，不太欢迎人，总之，我想不通这个不科学的事情，道理是什么。不多讲了，再多讲，犯忌。

下面是我的小密圈。一以贯之，既然开了，就力求发言完整，逻辑严密。基本上，毫无保留地为各位提供燕郊每日房价、挂牌价与笋盘直播，以及理论支持。不定期，也写一点当下的行动原则。核心宗旨，就是在正确的时间点，节省成本，做正确的事情。声明下，小密圈会员，同为我的个人VIP群会员。