所购房屋出现质量问题应该怎么办？本来购房是一件好事

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本来购房是一件好事，可一旦所购房屋有质量问题，则是非常糟心的。今天我就和大家说说如果所购房屋出现质量问题时应该怎么办。

1、如果在收房时发现房屋存在质量问题，一定要当场提出来，并形成书面材料，如果属于瑕疵，不影响使用，可以限期让开发商修复，如果构成严重质量问题，影响居住安全和基本使用，那么购房人有权利主张解除合同，并要求开发商承担违约责任。

2、如果在收房后发现房屋存在质量问题，一定要对照收房时开发商提供的质量保证书进行对照，看看存在质量问题的部位是否超过保修期限，一般情况下，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”如果尚在保修期内，当然可以要求开发商进行维修，如果超过保修期，一般情况下，开发商是没有责任继续维修的。除非是出现问题的部位在保修期已经报修过，但是没有修好，还属于原有问题的延续，则开发商仍负有保修责任。

3、对于房屋主体机构及地基工程，开发商是终身保修的，这是因为此方面涉及居民的生命安全，必须重视，国家在此方面给开发商赋予了最大的责任。不过一般情况下，这种情况很少发生。如果真的发生了，购房人要证明该质量问题属于房屋地基基础工程和主体结构工程的问题，此时开发商仍然具有维修义务。如果经过维修仍然存在问题，购房人有权利主张解除合同，并要求开发商承担违约责任。

4、房屋质量问题涉及千家万户，并非单纯的法律问题，一旦出现纠纷，法律往往也难以有效救济，归根到底，需要国家、社会层面对此予以统一规范，例如成立专门的部门联动协调各方解决争议，如此才是正道。