不了解这个流程，你敢买二手房？　　二手房商业贷款的具体流程是什么

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　　二手房商业贷款的具体流程是什么那?二手房买卖是房屋所有权人通过买卖，将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋卖给买家，并办理缴税，过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂，有3种付款方式：商业贷款;公积金贷款;和全款购买。咱就拿北京的交易流程举例：

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房屋交易流程

　　二手房买卖交易流程：

　　资质审核——房屋评估——网签——面签——批贷——缴税——过户——物业交割——抵押出它项权利证!

　　1.资格审核：在北京买房要符合限购政策，首先看有没有资质，如果是北京户口，已婚状态，在京只能购买2套用于自住的房子，如果是单身只能购买1套!外地人在京购买房屋，需要满五年社保纳税(如果中间断了，补交的不算)要么有集体口(相当于北京人)!

　　2.房屋评估：买房之前评估公司会根据当地指导价，近期房屋的成交价，对房屋进行评估。比如90平米的房子，卖方要卖600万，评估公司一般会把房屋的评估值做到7成到85成，也就是430万到510万之间!

　　3.网签：我们经常听到网签这个词，网签其实就是你和卖家签订合同后，要到房地产的相关部门(房管局)进行备案，并公布在网上。然后给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止卖方一房多卖现象，造成房产市场混乱!网签价一般情况等于房屋评估价！

　　4.面签：就是买卖双方带着相关证件去银行进行当面的审核，银行会根据房屋的建成年代，买家的收入证明，工资流水，近期有无连三累六的逾期。最后决定贷款金额，贷款年限，是否上浮等!

　　5.批贷款：银行批贷款多少那?一般是网签价的7成到9成，还拿上面的例子来说;评估价差不多等同于网签价，也就是430万到510万之间，假如说网签价是510万，在京有房购资质，且是首套(外地也没有房产)普通商品房(非普通商品房和普通商品房贷款成数也不一样，具体可以关注我或下面留言，具体分析!)最高贷款是6.5成，也就是能从银行这边贷款330万!

　　6.缴税：缴税是根据网签价算的，有契税，个税，增值税，印花税，综合地价款!不同性质的房屋交的税也是不一样的，还拿上面的条件来说，普通商品房，首套购买只需要缴纳契税(网签价的1%)3.3万，前提是房屋已经满五年且是卖方唯一的住房!

　　7.过户，交完税后，买卖双方约定过户时间，带上之前交的税票，买卖双方的相关证件去过户大厅进行房屋信息变更，这样就完成了房屋过户!

　　8.物业交割：过完户，对房屋之前合同约定的燃气，物业费，水费，有线电视进行交割!这样房子就完全属于买家了!

　　9.抵押出它项权利证，过完户房本是要交给银行的，因为银行要在房管所办理抵押登记证明!这个大概需要2到3个月才能把房本还给您!

那么问题来了，最后拿到房本后，如果我着急用钱，房子也不能立即卖了？有过一次银行抵押，我还能再抵押贷款吗？