江苏无锡现养老新模式:房屋以旧换新老人可换养老公寓如果老年人手上的资金不足

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如果老年人手上的资金不足，但又想住进带有康复医院的专业老年公寓，怎么办?最近，无锡出现了一种新型的养老方式:房屋以旧换新，老人卖掉自住的房子去换一套养老公寓房。

许女士的父母今年70多岁，眼看就要奔八了。母亲患有高血压，哥哥经营一家公司，经常出差。自己周末得围着着孩子忙，想抽空回家照顾父母时间也不多。父母住在安置房小区里，兄妹就想着能让老人晚年生活过得舒适些。

在许女士购买的新房对面，开发商打造了一个名为“耘林生命公寓”的专业养老公寓，可这40年产权的公寓，销售价格在同地段来比可不便宜，精装修交付，每平米一万八。一套两居室就要一百六十多万。许女士本来想在那里买一套房子，但经济实力不够，老年人又不能贷款买房，很发愁。

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考虑到资金周转问题，这家老年公寓推出了以旧换新政策。可以将老人现住的房子卖掉，换一套公寓。“我们的房子是97平方的安居房，大概可以卖到一万多一平米，贴也贴的不多，老人手里也有一点积蓄，实在不够我们子女也可以帮衬一点。”许女士算了一下，觉得这个方法可行。

置换的全过程是由开发商旗下的中介公司完成。当购房者提出"以旧换新"的申请后，他们会对客户的现有房源进行评估，双方同意评估价后，由老年公寓收购。这家养老公寓的置换负责人马晓娇告诉采访人员:“这个流程我们需要三方签定购房协议，会跟客户谈好价，这个价格是用于抵扣房款，然后房子会交给置换中心，后续的流程跟客户没有关系。我们有专业的二手房人士和评估公司，基本上是符合市价的标准。”

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许女士在看房

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采访人员了解到，为了能更快的把置换的房源卖出去，房屋的总价相较于正常的市场价会略低一些，旧房总价一般不能高于新购房总价。后期房产市场的价格波动与购房者无关，由置换方来承担。马晓娇表示，为了能短时间卖掉房子，会跟客户约定一个价格，这不以盈利为目的，主要是给客户搭建一个服务的平台。

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一套公寓为何能卖出精装住宅的价格呢?采访人员走进样板间发现，屋内的设计有所不同，圆弧化墙角，适老化家具和卫生间，电动护理床等等。最值得称道的是，室内每个房间都有紧急报警系统。一旦老人发生特殊意外，可以按下紧急按钮，最快三分钟，物业和护士站的护士会立刻到家里做紧急处理，按钮还配了延长线，万一摔倒够不到按钮，可以拉一下红线。房间里有一个天花板对讲，万一有特殊情况，老人可以直接和护士站的护士进行对话。

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许女士说，家里人一致同意拿老房子来换这套公寓房，看上的就是老年公寓配备了康复医院。“父母年纪大了，这边有个康复医院，每家每户都连着医院，我们子女觉得比较放心。”

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老人入住后，除了缴纳物业管理费外，社区还提供特需的康复医疗护理费用，按照"菜单式"收费，正常的物业费在每平米5元钱左右。

这家养老公寓的营销负责人时峰岩告诉采访人员:“ 目前意向置换过来的业主能达到10%到15%，其他的就是正常销售。置换给业主多提供了一个平台，如果老年人手头的资金不是很宽裕，通过传统的中介去买卖也比较繁琐。”为保证盈利，置换房源最多只能占房源总量的20%，这也表明以旧换新的养老模式目前还处于试水观察阶段。这种养老方式区别于保险版"以房养老"以及康复中心。最大的不同是，老人居住的是自家的房子，拥有独立的产权，不会失去家的感觉，同时配备了康复医院。

值得提醒的是，老人在置换时一定要给自己房屋做一个全面评估，置换公司想尽快卖掉房源，给出的房屋总价不会太高，如果不能承受这个差价，则不能用来换新房。而在老人入住后，也要考虑后续的衍生的物业、护理等费用，是否在承受范围内。

(江苏广电融媒体新闻中心采访人员杨芹、杨文斌报道)

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