人口外流房价还涨了，因为三四线城市人口根本就没少! 大家都在说人口是房价的基础

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大家都在说人口是房价的基础，都在说三四线城市人口不断外流，三四线城市没有人口支撑，不看好三四线城市的房价。但是事实上却是在最近几年里三四线城市的房价却在不断上涨，特别是现在一二线城市的房价都出现了下跌的背景下，三四线城市的房价却还在上涨，那么为什么明明三四线城市的人口在减少，房价还能不断上涨呢?

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三四线城市人口不断外流是不争的事实，人口是房价上涨的支撑点也是大家公认的，但是现在三四线城市就偏偏出现了人口外流但房价却上涨的奇怪现象。其实在笔者看来这种情况也是有原因的，而且原因也不复杂，一是因为三四线城市的人口虽然外流但是并没有减少;二就是通货膨胀货币贬值导致房价上涨。

因为城市化的原因人口朝着一二线城市聚集是大趋势，三四线城市的人口的确不断向外流失。但是大家要知道人口外流跟人口减少是两个不同的概念，并不是说人口外流人口总数就会出现减少，只要新增的人口数量超过外流的数量那么人口就不会减少，反而还会增加，实际上在过去的几年里三四线城市的人口总数的确是在增加的。

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很多人都觉得三四线城市的人口减少了，其实并没有。尽管在过去的一段时间里，因为三四线城市吸引力不够等原因三四线城市留不住人口，但是统计的数据显示，在过去的十几年里三四线及以下城市的年均人口增速依旧维持在0.3%左右。虽然说0.3%的人口增速十分低，远远比不上全国平均0.5%的人口增速，更不要说跟一二线城市年均1%的人口增速相比，但是再低的增加速度还是在增加。简单来说就是三四线城市的人口还在不断增加，只是增加的比较慢而已。

货币贬值是导致三四线城市不断上涨的另外一个重要原因。很简单的道理，因为通货膨胀货币贬值，大家不会眼睁睁的看着自己手里辛辛苦苦挣来的钱变得不值钱，这样一来大家就会寻找投资渠道实现财富的保值，而在三四线城市还有什么比投资房价更能实现财富保值的手段吗?没有，所以在老百姓都通过买房寻求财富保值的大环境下，房价不可能不上涨。更不要说在目前三四线城市棚改拆迁货币化安置十分普遍的背景下，因为短时间大量的货币涌入进一步加大了三四线市场的货币贬值，这就让房价上涨的更快了。

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这就是为什么在目前全国楼市降温的背景下三四线城市的房价却能保持稳定上涨的原因，一方面是因为大家对三四线城市人口的错误判断，另一方面也是货币贬值的影响。不过说到底三四线城市的房价还是缺乏必要的经济支撑，就算目前看不出下跌的趋势，但是未来上涨的空间毕竟有限，所以如果不是必要的话笔者并不建议您去三四线城市投资房产。

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