二手房交易是怎么进行的呢？仅限临汾市，外地仅供参考.. 在如今这个时代买房是很多人一辈子的

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在如今这个时代买房是很多人一辈子的大事，有句话说的好,你和丈母娘之间仅差一套房的距离，不买房你只能叫阿姨。年轻人作为房产的刚需群众占很大的市场比例。今天给大家介绍介绍买房应该注意些什么，二手房交易流程是怎么样的。话不多说进入正题。

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仅介绍通过二手房经纪公司流程，买房首先得先看房，通过中介公司看房（现在大部分中介公司都是免费看房，很少有公司会向你索取看房费）如果满意的话，第一步就是缴纳购房诚意金，一般都是一万元，如果房子特别好你又没有带那么多钱可以交一部分，但是中介会规定你的时间，尽快补齐就好，签诚意金合同需要注意的就是这个公司的工商执照，具不具备二手房经纪资格，然后就是合同内容，一般需要注意的就是诚意价格，以及违约责任。诚意价格如果中介公司没有和房东沟通到合同价格，你又不想加钱购买，这个诚意金是无条件退款，如果中介按照合同沟通到合同价格，你又反悔不要这套房子，在中介公司没有和房东转定之前，这个钱都会退还，一般中介公司不会追究你的任何责任。诚意金交了以后中介会给你算清相应的费用：包括过户费评估费中介费贷款服务费抵押费用。中介费过户当天缴纳，在这之前中介公司不会收取。

第二步就是价钱，房屋内物品，以及地下室，车位，所有问题都已经协商好，中介公司查清房屋产权状况和有无抵押，确定没有任何问题中介公司会和房东签一份定金合同，这也就意味着交易已经开始，你们双方就可以准备资料，买方如果是贷款的话：需要提供征信，工作证明，银行流水，身份证，结婚证。以及首付款（全部存到一张卡里，后期房管局过户要打入资金监管账户)买房如果单身需要提供:单身证明以及户口本。卖方需要准备：身份证结婚证房产证一张光大银行卡必须房本第一个名字。在哪个银行贷款就办一张哪个银行的卡，一般就是建行卡，后期房款银行会打进去。买方需要注意的就是你的征信，五年之内不能连三累六，也就是说不能连续三个月逾期，累计六个月逾期，一旦超过的话贷款是很麻烦的，银行一般不会受理，大家一定要在日常生活中注意自己的征信尤其是使用信用卡较多的人。现在好多人都喜欢网贷如果你打算买房就得注意不要逾期。

第三步就是去银行面签，面签之前中介公司会检查双方所有的证件，主要检查身份证和结婚证信息不一致，身份证有没有磁等等问题。如果提前不检查好在办理手续中发现可就麻烦了又得重新补办证件，少则一两天多则一两个月，给后期造成很大的麻烦。面签的时候中介公司会把所有的资料都准备好，包括预评估，双方只要携带自己的有效证件就可以啦，到地方直接签字就可以啦。面签通过以后银行会出具一张贷款审批单，有了这个审批单就可以去房管局过户了。审批单的作用就是：证明买方贷款已经审批通过具备发放条件后银行会将贷款直接打入卖方账户。

第四步就是去房管局过户啦，把所有的证件都带齐，首付款以及所有的费用，过户的最后一步就是签网签合同和资金托管合同。都签了以后就等着交税了，交税之前中介公司会去开无房证明以及卖方的满五唯一证明，（具体税费计算请看上一篇文章）

第五步交了税费以后所有的资料会给了房管局，房管局在7个工作日以后会出房产转移确认单，拿上确认单卖方可以去领首付了，然后双方去不动产登记中心登记。

第六步不动产转移登记买卖双方都得到场，签字拍照，所有都办完以后，20个工作日出不动产证，

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第七步抵押领上不动产证记得保留复印件，以便以后落户，办理物业变更等都需要用到。中介公司会出正式评估报告联系银行作抵押，这时候只需要买方到场就可以啦，在房管局做了抵押以后7个工作日出抵押确认单，买方领上以后去不动产登记中心再进行抵押登记，不动产10个工作日出抵押证然后中间公司通知银行去领取准备放款。

最后就是放款交房啦，买卖双方到场去物业进行物业交割，假如5月1日交房，之前所有的费用卖方都得结清之后才是买方缴纳正常使用，房屋内物品都得清点清楚，小区门钥匙，楼宇门以及地下室钥匙最重要的就是房门钥匙，清点清楚双方同意签字。交易就此结束啦。卖方拿到全款可以做自己想做的事啦，买方也有了自己温馨的家。

以上就是二手房交易的大概，仅供参考，每个地方和每个地方的市场不一样，流程也会有点不同，大家有什么问题请评论在下方，小编一一回答，祝每一个看到的人都早日拥有自己的家。

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本文作者：康森