有感而发：房产库存创四年新低，今天不买房，以后真的只能租房！昨天晚上

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昨天晚上，听夫人讲，邻居的房子已经卖掉了。我知道，这是在一年前都在说卖的房子，终于卖掉了，她家在一楼，价格还报的较高，邻居也抱着卖不卖掉无所谓的心态。我心想，运气不错哈。夫人接着说，他们家又在附近小区买一套二手房，90平米450万。我心里先是一惊，虽然我也是做房产投资的，对全国市场关注比较多，但对发生在身边的事还是有些诧异，这边的房子我也一直在关注，年前单价才人民币4万出头，90平米总价不过390万左右。现在450万是不是有点夸张。

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我赶紧调查了一下小区周围的楼盘情况。调查发现：周边基本没什么可售楼盘，南京开年以来也基本没什么像样的土地出让，目前全南京一手商品房库存也维持在历史低位，仅仅2.3万套左右，按目前的去化速度，去化完仅需4个月左右。在库存极低的时期，不能够满足正常市场需求的情况下，二手房价悄然跳空上涨也算是正常现象

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根据目前我们监控的全国市场来看，截止到2018年3月，全国100个城市新建住宅存销比为10个月左右，其潜在意思是如果不新建房，这些库存仅需10个月左右的时间就能全部消化掉，该存销比数值环比2月份又有所降低。目前，我们所面临的现状是，库存越来越少，而新货供应不上来，再联想到买房摇号，这些情况不是巧合，确实足以令刚需购房者毛骨悚然。

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另一个事态是：北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、成都、南京等城市相继推出租售并举制度，这些措施是在房价高企市场状态下提出的。换个角度看这个问题，你会发现，就是允许一定量的租赁房子上市

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，比如南京在全年供地计划中就安排了30%的租赁用地，按照全市每年供地大概500亩，如果除掉150亩租赁地，剩下也就350亩商品房用地。全国大城市也是一样，本来每个城市每年的土地供应就有限，如果现在剔除租赁用地，可供开发的商品房用地就更少

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。可以预计：以后的房地产市场是这样的，商品房价越来越高，而同时有可供出租的房子以保障买不起房的居民居住。

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刚需朋友看明白了吗？我的意见是，就如今早上我发的微头条提醒粉丝朋友一样，有一定实力的刚需者，能上车赶紧上车，或许我们真的就与房子就擦肩而过。但愿过几年回过头来看，别出现这样情况：早知道当时咬咬牙也就把房子买了，现在真回不去了！

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