郑州,一个因为屌丝买房而逆袭的城市!

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郑州,一个因为屌丝买房而逆袭的城市!

英国最伟大的传奇君王---亚瑟王,却不是现代英国人的祖先。

上海和北京两大魔都,却是被城漂族决定着经济命脉。

无论郑州的土著如何英勇的抵触外来郑漂族,最终也无法抵挡滚滚而来的移民潮。

在郑州,新移民们种种买房特点影响着郑州的发展,即使他们也有盲目和草率:

1、买郊区

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虽然我们并不同意“成本决定价格”,但我们要说的是,成本对价格还是有影响力的。

在国务院文件中,“城市化”每一个农民的估价是15W人民币。

一般一个100W人口规划的新区,耗资至少4000亿以上。还不算“超支”部分。

当政府花费了这么高昂的成本去建新城。等他拍卖土地的时候,“售价贵”,也就不足为奇的了。

通常我们认为,贵就意味着卖不动,但是在某些的情况下,偏贵的东西也能卖。这就成了郑东新区。

郑州每年有约20W人口涌入,常住人口估计2018年底会突破1000万,人多了就要盖房子,城区要扩展,这是客观规律的事情,无可改变。

但是,政府选择了“非饱和供地”,也就是新供应~~我只卖给你东区的、南龙湖、三环外的土地。

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哪需要开发,卖到哪,哪里不好,卖到哪,连带着郑漂族的新房情结和不服,一起产生连锁反应,最后买了一块郊区没开发的土地。

但是郊区房的一个致命缺陷,绝大多数的人都没有提及;

让我们再回顾一下小白领的购房需求:“超远郊新城品牌开发商一手期房精装修小户型现代生活派”。

请注意其中的“一手期房”四个字。这是非常非常重要的。

小白领喜欢买一手期房,这是我们都知道的。

可是这句话的反面呢,反面则是“他们买的房子,非常非常地不保值”。

为什么,让我们再想想郑州楼市的局面:

当你卖出的时候,郑州土著看不起远郊,“垃圾地段”不值那个价。只剩外地人喜欢远郊,可是外地人喜欢什么,喜欢“一手”房!

那么,谁来买你的远郊二手房呢?逻辑悖论啊。你这房子,卖给谁去呢?如何保值呢。

流动性是非常现实的问题,流动性真正高的反而是那些在市中心被人低估看不起的老破小。

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2、买涨幅大的

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郑东新区涨不动。

时至今日,我不明白为什么还有人喊:“郑东新区涨幅快”“郑东新区涨幅全市第一”“LZ错失大牛市”。

只纠结于字面上的数字很不可靠。

郑东新区既不是最强的,也不是平均强的,甚至是偏弱的。

为什么,因为郑东新区的起价太贵。

“郑东新区起价太贵”这是一件非常致命的问题。以致于到今天都没有解决。郑东新区以新房为主,一手房一开就很贵,从而完全没有投资的价值。

问问大神们,有多少物业在郑东新区,起价贵,找不到低价入手点。

很多人都误解了“价格”的意义。你们所谓的涨价,并不是涨价,而是你的成本高。

起初,每个区的价格都差不多的,但是后来经过某些发酵,郑东新区涨幅超过其他区域几倍,在这个基础上,你花一样的钱买到的房子,郑东新区的房子成本很多,真正有意义的是你的房子还可以涨多少。

但是真的到了2020年,甚至2030年,一个城市每个区域的房价不会差的很离谱。

因为建筑的工艺是有限的,甚至越晚开发的板块建筑越好,所以从来不存在“地段的逆袭”。

金水老城区最初气焰嚣张滔天,狂妄说:“这是超一流地段,郑东新区是三四流地段”。可真的等郑东新区开发起来,远远把老城区踩在脚下。耳光三四个扇上去,还要踩上一只脚。

所以,如果最终“2020年价格”大家都是差不多的话,那么,成本越小越好。

任何付出都是成本,在侵蚀着你的利润。如果你起价太高,你就完全没有利润。

同理,其他地区也一样,起步价太高,就严重侵蚀掉了投资这个区域所可能的利润,未来20年大家没有什么不同。

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3、即使盲目也存在资本

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在郑州,放在20年以前,所谓入乡随俗,新人口会被土著通话,接受着土著们的价值观。

放在现在,外来人口占80%,土著只会被边缘化,没人关心土著的喜好,大家只会按照自己喜好而同化土著们。

即使,刚入郑新移民者在安置家业的过程中,买贵、买郊区、糟蹋钱等等不被看好。也不要小看了,这些“屌丝们”的力量来源,他们来源是劳动与工资,且随着时间与日俱增。

工资就是力量,哪怕之前犯错误打了折扣,但还是力量,只要他每个月有工资进来,最终就是无敌的。

草率和盲目是郑州新移民们的特点,同时整个城市的地段,喜好,价值体系,也将由屌丝们说了算,无数的郑漂们在用每月的工资燃烧自己,点亮郑州。

郑州土著,无力对抗大势。

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