认清了房产的完整周期，你就知道自己该不该买房了！买房是人一生中的大事呀。所以战战兢

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买房是人一生中的大事呀。所以战战兢兢，瞻前顾后。当然，更多是买入时机的问题。

经常有人会问：

“我想买入XX，你说现在买好不好？”

“我是刚需，你说刚需要早上车，可我买了怕跌啊”

“请告诉我几月份买房合适，坐标XX，谢谢”

“女儿三年后大学毕业，我现在给女儿买房合适吗？”

问题是，我说让你买，你就会果断买？我说让你不买，你就坚决不买了？买房也是投资，投资就要承担风险。说到底，买房是自己的事情，请自负盈亏。

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之所以这么纠结，大概是由于对未来房价走势的未知。

因为未知，所以恐惧。黔驴技穷中的老虎再威风凛凛，看到没见过的驴也要夹起尾巴装hellokitty。

但你静下心来分析问题，把你现在买房的需求、风险一条条列清楚，权衡利弊，你是能自己得出结论的。自助者天助，买房也是一样。

我们把房价一个完整的波动周期像庖丁解牛一样分析、解剖开来，细细划分一下。

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筑底期：

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所谓筑底，就是上一轮大跌止跌以后在底部的休整。他的表现是房价虽然还在小跌，但是二手房交易量已经多了。刚需们经过这一波下跌，已经没耐心再等，开始买入。

比如15年的深圳，一般来说，深圳二手房的月成交套数低于5000套，基本上还在下跌。但是月成交套在5000套，甚至6000套的时候，说明需求旺盛，筑底已经完成。目前，深圳成交已经比较稳定，是筑底完成的阶段。

北京、上海也因为一轮的调控适当下跌。尤其是北京的市场，3月份优质板块，比如通州成交已经活跃起来，成交量进一步上涨，也属于筑底完成的阶段。

领涨期：

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领涨，是买入的最好时机。

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领涨还远远没有到大牛市的地步，但是部分板块，部分楼盘已经开始启动了。

比如库存较少的板块，比较热的楼盘，甚至地段好不知名的一些小区，挂牌价都在默默抬高。

我认识一位大哥，16年2月打算买房，那时候远远不是大牛市，但他在朝阳看重的一套房子到4月份涨了50万。大哥当时被吓傻了，由于本身是做投行出身，对价格变动很敏感，他感觉后续的一波大牛市就要来了，果断买入。

从开发商的销售节奏点来说，一般前半年都是要完成大部分年度销售计划，金九银十不过是冲刺的阶段而已，没准还要降价卖。年底发年终奖大家钱包鼓鼓的，老百姓又没有春节买房的习惯，所以开春之后的2，3月份基本都是“小阳春”。房价会上涨的很厉害。

对我们来说，反其道行之也是不错的选择，春节前买房，房价不贵，好房源也不会少。

大牛期：

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大牛期是轰轰烈烈的，就算不身处地产圈你也能感受到大家谈房子的火热程度。优质楼盘已经领跑，剩下的小弟们开始觉醒狂奔尾随。

这时候的中介不再像情人一样按时给你打电话嘘寒问暖，售楼处小姐姐也不会亲切的招待你问你喝红茶还是绿茶。他们不缺客人。

大牛期也可以买，但一套房子成交至少走完程序也要3个月的时间。你要和时间赛跑。

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但是，可能更多人还在这个阶段观望，不信邪，不信涨。

补涨+横盘：

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这可能是小白入场最多的时期。

大家的耐心已经被大牛期磨没了，害怕不买就永远买不上。

这个阶段，全民买房，为国接盘。

对，大多城市就是现在这个阶段。比如西安、成都、重庆、武汉等等。

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这个阶段，一些多年不涨的盘也开始涨。犹如股市，最后的垃圾股也开始补涨。

这个阶段不至于看空，虽然现在表面的数据告诉我们房价在下跌回落，其实大部分也是在涨的阶段，但已经是强弩之末了。

补涨之后就是横盘，涨跌涨跌，开始反复，大牛市不复存在，房价涨跌波动，以及更多不确定性因素到来。

下跌：

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房价会不会下跌？

会，一定会。

但是哪些城市跌？城市里的哪个板块跌？市区跌还是郊区跌？这些都要具体情况具体分析。

2017年3月份之后各种调控大雷袭来，环京下跌最为严重，以燕郊楼盘为例，刚需改善盘少则20%，首尔甜城一类炒的过高多则下跌40%，而且现在并没有看到明显的止跌势头。

随着调控力度的深入，群众的观望情绪慢慢渗入市场，整体大行情不容乐观。

文章来源：地产情报站

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