中美剑拔弩张，房地产这个夜壶又要被拿出来了？
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这两天的新闻，充满了火药味。
中美双方在贸易战上剑拔弩张，新华社连“勿谓言之不预也”都抛出来了。
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冷战还没打，已经有了热战的气氛！
不过值得庆幸的是，双方迄今为止还是在耍嘴皮子，实行的时间表还没有落实。
但不怕一万，就怕万一，我们楼市相对论最关心的是：如果贸易战真的打起来了，楼市怎么走？
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我们得从头说起，首先，如果贸易战打起来了，中国的三驾马车之一，出口，一定会遭到重创。
仅剩下消费和投资两驾马车，将如何撑起6.5%的GDP增长率？
历史告诉我们：很可能是货币宽松，搞基建、房地产！
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任志强曾经把房地产形容成“夜壶”：“宏观经济不行，就拿出来用，不需要就踢到床底下。”
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不是没有道理的。中美|房地产|泡沫|贸易战|相对论---
其实我们看一下房地产发展的历史，其实就是一部夜壶被不断地拿出来的历史。
比如，1997年，亚洲金融危机爆发
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，1998年7月3日，政府开始救市，宣布全面终止福利分房。同时，住房分配货币化正式开始，房地产市场转热，到了2001中美剑拔弩张，房地产这个夜壶又要被拿出来了？。中美|房地产|泡沫|贸易战|相对论---
年，房地产市场已经如同脱缰野马，北京房价三个月涨了97%中美剑拔弩张，房地产这个夜壶又要被拿出来了？。中美|房地产|泡沫|贸易战|相对论---
！国家才悍然出手，遏止房价。中美|房地产|泡沫|贸易战|相对论---
到了2003年，房价初遭遏制没多久，非典爆发
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，中国经济遭到重创，经济增长率从10%中美剑拔弩张，房地产这个夜壶又要被拿出来了？。中美|房地产|泡沫|贸易战|相对论---
以上骤降至6.7%中美剑拔弩张，房地产这个夜壶又要被拿出来了？。中美|房地产|泡沫|贸易战|相对论---
，住建部发布了“18号文”，将鼓励房地产发展定性为扩大内需，拉动投资增长，保持经济持续增长的重要渠道，房价应声上涨。四年多的牛市中，“国八条”，“国六条”也无济于事，之后，政府终于在2007年痛下杀手，下发《关于加强商业地产信贷管理的通知》，房地产应声而降。结果没想到，仅仅半年过后，2008年，全球金融危机爆发
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，房地产进入冰河期。也正是在这个时候，“四万亿”计划上线，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%。房地产，再次上路！
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最近一次的转机发生在2015年，房地产库存高企，同时杠杆牛市崩盘，股灾来临，演化成了一场全国性的金融危机
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。年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价再次引爆了一波翻倍涨幅，直到2017年，317新政出炉，房地产才逐渐偃旗息鼓，稳定至今…无论是炒房客，还是自住客，手中有房的人，看到这里一定在窃喜：那岂不是下一波行情就要来了？
相对论在这里先要问一个问题，对于已经泡沫高企的房市来说，再被刺激一波的话，真的是好事吗？
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对于已经刺激过度，正在调养的人来说，给他上电疗，他还能撑得住吗？
我们不如看看我们的邻居：日本，看看他们当年的惨痛教训。
上个世纪八十年代，日本凭借着过硬的产品和技术，低廉的人力成本，让他们制造的纺织品，汽车、彩电、半导体全面占据了美国市场，美国工人怨声载道。
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对此，美国的应对是：打！
美国先将贸易逆差的原因归结为美元的高估。1985年，在美国的主导和强制下，美、日、德、法、英等五国在纽约广场饭店举行会议
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，达成五国政府联合干预外汇市场，中美剑拔弩张，房地产这个夜壶又要被拿出来了？。中美|房地产|泡沫|贸易战|相对论---
诱导美元对主要货币的汇率有秩序地贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题，这就是“广场协议”。中美剑拔弩张，房地产这个夜壶又要被拿出来了？。中美|房地产|泡沫|贸易战|相对论---
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随后，美国还启动超级301条款，要求日本开放部分国内市场，并直接强制日本修改国内经济政策和方针
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，如逼迫日本承诺公共投资开支、修改不利外企的法律、调查商品价格等，最终与日本签订了屈辱的“美日结构性贸易障碍协议”。然而，美国赢了贸易战，却并没有打到日本的七寸。
以下三张图可以说明问题：日本的电子产业、汽车份额以及半导体份额，并没有在贸易战期间下滑：硬实力是贸易战摧毁不了的！
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然而日本做错了一件事情，却失去了二十年！
那就是，用货币宽松，吹大资产泡沫来对冲贸易战的损失。
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为了对冲贸易战带来的出口疲软和顺差减少，日本政府贸降低利率放松货币的手段来启动内需，形成了有史以来最大的地产泡沫。
到1989年底，日本的全部房地产价值超过了美国房地产价值的5倍，是全球股市市值的2倍以上
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，也就是说，把日本卖掉可以买5个美国！中美|房地产|泡沫|贸易战|相对论---
到1990年，日本土地的总价值超过了世界其余地区全部土地价值的一半，东京的单个家庭的住房价值高达3000万到4000万美元。
而随着泡沫的疯狂增长，刺破泡沫的过程也空前的痛楚，在泡沫刺破后，整个日本都在为之前的泡沫还债，经济陷入长期通缩和萧条。
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二十年过去了，日本仍然在为当年的错误还债，而就在这段时间中，中国飞速崛起，并且一步步逼近世界老大——美国。
历史的分岔路口，再一次摆在了中国面前。
房地产这个夜壶，会再次被拿出来吗？
楼市相对论
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