西宁多层住宅已经加装电梯了！你家楼院可以加吗？随着4个小区申请并实施加装电梯工程

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自从西宁多层住宅加装电梯的消息传来后，

很多老旧楼院、无电梯的小区

都觉得这是一个提升生活质量的大好事。

多层住宅加装电梯需要哪些流程、

如何申请、后期如何维护等问题，

成为备受市民关注的话题。

已有4个小区实施加装

记者从西宁市住房保障和房产管理局了解到，目前我市已有4个小区筹划安装工作，其中

省国税局家属院加装电梯工作已进入设计阶段；七一路奇珍金店加装电梯已开始施工；园树小区一个单元的加装电梯也通过了申请考察；农行家属院目前申

请的加装电梯项目正在设计协调中。

另外，还有8个小区也对加装电梯提出了意向申请。下一步，我市将抓试点、优环境，积极开展多层住宅加装电梯试点工作，并按照《实施方案》，积极推进安装项目的实施，不断改善群众居住条件。

什么样的楼层具备加装条件

西宁市住房保障和房产管理局物业发展服务处工作人员向记者介绍道：“小区是否能够加装电梯，需要考虑的因素很多。

据介绍，目前我市与全国大多数城市一样，加装电梯受多种因素制约。　

首先，加装意见统一和资金到位是影响加装工作的第一因素。

提出申请加装电梯需要牵头单位或者个人，加装工作要经过小区、楼幢或单元全体业主商议达成一致加装电梯意见，再由其委托的实施主体向市房产行政主管部门提出书面申请。这个过程中，只要有反对意见的住户提出异议就会影响加装。　　

其次，设计过程中，不符合加装条件也是制约加装的一大因素。

如农行家属院在提出加装电梯的申请后，在实际设计中发现，加装电梯通道会影响小区消防通道，将来会存在隐患，所以该小区加装电梯的工作需要进一步协商。　　

最后，加装电梯后期的维护、维修工作也是一大难题。

由于加装的电梯多半是由住户牵头提出的申请，那么电梯运行所产生的电费、维修费、检测费等，将全部由住户承担。然而很多加装电梯的小区均为老旧楼院，费用的征缴将成为一个难题。

西宁市住房保障和房产管理局物业发展服务处工作人员告诉记者，虽然该项工作推进存在多种困难，但为了服务群众，我市还会从不同角度为市民提供服务。

我市在出台的《实施方案》中提出，加装电梯可使用该住户房主、配偶、子女等人的住房公积金；可申请小区住房维修资金；审批环节将开绿色通道；设计、提供相关知识信息等，就是在积极为市民提供服务。

加装电梯需要满足哪些条件？

加装电梯对于多层住宅而言也要求了建筑安全、收益许可等方面的条件。　　

第一

，申请加装电梯的既有多层住宅应当具有合法的房屋权属证明，未列入房屋征收和拆除计划，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且加装电梯在建筑物建设用地红线范围内。　　

第二

，加装电梯应经过所在小区、楼幢或单元所有业主同意；拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分权利人的同意；加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。　　

第三

，原既有多层住宅不存在结构安全隐患，加装电梯后不影响既有房屋的整体性和结构安全。经建筑物原设计单位或具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。　　

第四

，满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相关法律法规和标准规范的要求。同时，还要满足法律法规规定的其他条件。

来

源：

西宁晚报

律师顾问：延辉律师