独家丨4月天津开盘量环比涨超5成 5纯新盘首发高端产品成主打 2018年

2018年，天津楼市开局较为冷清，刚刚经历的“小阳春”也未能达到楼市的预期，成交量方面表现平平，“金三”不金，导致众多地产商只能寄托于“银四”了。近期，搜狐焦点数据对天津4月预开盘的楼盘进行了初步的统计，结果显示，众多开发商在此期间推新的意愿越发强烈，整个4月预计将有16个项目计划推出，其中有不少为纯新楼盘。

从区域上来看，此次新推的楼盘较为分散，不过东丽和西青片区的楼盘项目这次出现在了名单中，且从势头上来看火力十足。另外值得一提的是，尽管开盘项目为数众多，但是其中不少都是别墅和洋房类型，刚需项目略占下风，对于众多的刚需型购房群体来说，这或许并算不上是一个好消息。

市区项目零推出

蓟州、西青、东丽持续发力

与三月份相同，市区项目在四月份仍然相当的低调，在16个楼盘项目中，并没有见到位于市区的项目的身影，清一色的环城四区及远郊景象着实让人感到有点意外。在业内人士看来，近两年限购力度不断加大，再加上市区地块本身就十分稀缺，越来越多的开发商将目光放在了成本和风险都相对较小的环城四区。

四月份，蓟州、西青、东丽更是显现出了强劲的势头，三区域占据了项目中半数以上的份额，这样的一个数字不禁令人感到有些惊喜。颇为有意思的是，就在刚刚过去的三月份，西青和东丽还处于“休战”状态，中间仅仅隔了两个月，两大区域便一齐放量，可见开发商对银四这一节点的重视。

西青区此次推出的4个项目大多为洋房，如位于华苑旁迎水道延长线以南的格调松间，这次推出的是洋房和高层的组合，其中洋房面积在140-150平米之间，高层面积在90-133平米，价格暂时为对外公布。此外就是万科东第，此次开盘为洋房产品，项目位于卫津南路西侧，目前对外公布的均价为36000 元/平方米，户型为120平米和150平米两种。金地藝墅家位于西青区精武镇迎水南路以西，它也是一处洋房项目，面积在100-140平米，价格待定。华侨城万科翡翠嘉和也是西青区的一个洋房与高层组合的项目，主推125平米三居室。

与西青不同，东丽此次所推出的4个项目高端与刚需平分秋色，刚需产品之一天骥筑璟，此次新加推的房源主力户型为80平米左右的二居室，此处的楼盘均价为9900元，价格较低。天安象屿智慧港是高层项目，主推87和90平米的两居，目前该项目公布的均价仅为8000元，这足以让诸多的刚需群体心动！高端产品之一的上东金茂府，位于东丽区津滨大道与雪山路交口，该项目也是四月份开盘，其中高层主推105平米全阳3室和127平米通透3室；洋房主推128、148平米3室户型。除了上东金茂府，上东金茂悦也加入了4月开盘大军，社区位于程州道与迭山路西北侧，高层主推83平米全阳2室和99平米通透3室，洋房主推120平米3室户型，至于价格目前官方暂未公布。

蓟州区这次也算是带来了小惊喜，该区此次推出的全部是别墅项目，如阳光城御园，该项目是叠拼和联排别墅，面积在144平米到230平米之间，价格为17000元每平米.都铎贰拾肆栋位于迎宾大道与凤凰山大道交汇处，此次主推的是190平米到220平米的联排别墅，均价18500元每平米。再就是荣盛华府，该项目同样是双拼和联排别墅，本次加推的房源面积为190平米，均价为18000元每平米。静海四月份仅有一盘推新，松江高尔夫小镇地处团泊湖区域，该项目是小高层，户型面积在82-130平米之间，均价在2.2万每平米左右。

“南北”风景不同

区域特色凸显

“南北”风景不同 区域特色凸显

北辰和津南此次平分秋色，均各推出了两个项目，值得一提的是，在地理位置上处于对角线的两个地区，在推出的项目上也有着较大的差别，北辰此次主推的是洋房项目，而津南则以改善型户型为主。

北辰区的路劲隽澜湾项目，预计2018年4月底首开一期高层和洋房，主推138平米四室，高层预计开2栋，主推85-108平米2-3室，不过该楼盘的单价还未正式对外公布。融创臻园此次加推的房源户型类型较多，从101平米到196平米之间，定位为洋房，均价在24000元每平米，相对而言，这两处项目性价比都具有较强的优势，对于改善型的购房群体来说，算的上是今年春天的惊喜。

津南津门熙湖，它位于小站镇天山路与昌盛路交口，交通比较便利，该项目目前的均价在10500元每平，主力户型为130平米的三居室。位于津南八里台镇天嘉湖大道东侧的大唐盛世，也放出了要开盘的消息，不过目前预计开盘的产品还没有对外公布，之前该项目推出的小高层改善型户型比较受欢迎。

与三月份的稍显冷淡不同，四月份的天津地产已经显现出了非常热闹的阵势，项目的户型也比较多元化，这显然让购房者有了多元化的选择空间，大有百花争鸣的意思。不过，受房贷政策收紧以及调控政策依然严峻等因素的影响，这看似繁荣的景象最终能否真正变得火热起来，还有待时间去验证。