江苏最有文化的城市，3月房租近3000，未来或还要涨! “买房”还是“租房”

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“买房”还是“租房”，一直是社会谈论的焦点话题，各有赞成者，并为此争论不休。不管如何，对于不少囊中羞涩之人来说，租房是迫不得已的首选。那么，如今租金究竟什么样的水平呢?

接下来，就和大家聊聊江苏最有文化的城市近期租金如何!需要注意的是，这座城市自古以来就是一座崇文重教的城市，有“天下文枢”、“东南第一学”的美誉，明清时期中国一半以上的状元均出自此城。所以，此城也被誉为江苏最有文化的城市，即:南京!

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据某中介机构最新统计显示，在3月份，南京全市平均租金为2705元，环比2月份上涨了90元，同比去年上涨了0.2%!总体而言，涨幅不算大。

换一个角度看，如果一套房两个人居住的话，那么每人的租金即1352.5元。2017年，南京城镇居民人均可支配收入为54538元。也就是说，租房费用占总收入的比例是30%!

当然，这里所涉及的数据，主要是各种“平均值”。事实上，不同区域的租金大不相同，租金占收入的比例也大相径庭。比如，最便宜的六合只要1300多，而最贵的建邺却需要4200多!

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更为重要的是，按照目前情况来看，南京租金可能还要继续涨，关键理由有三!

(1)货币贬值、社会经济发展等原因，使得房屋租金必然要提高。通常来说，租金涨幅超过通货膨胀指数。

(2)房价上涨，会带动租金进一步上涨。如果房价涨而租金不涨，那么买房出租的回报率就会进一步下降。

(3)南京人才新政的刺激!3月1日施行的人才新政，吸引了众多人才加入南京，那么对居住的需求，必然就大幅度上涨!

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值得一提的是，虽然如今南京租金不算低，但和房价相比，却不成比例。数据显示，目前南京买房出租的年回报率仅为1.6%，需要60年左右才能回本。

所以，无论接下来房价涨不涨，但房租都可能还要涨!道理很简单，从长远而健康的市场来看，房租不涨的话，那么近期投资买的房就是一门“亏本”生意!