调控不等于降价，真的只能“老破小”了么？ 3月起

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3月起，各地调控愈演愈烈，自去年调控以来，市场利率的上浮明显打击了一部分投资客，不争的事实是，刚需也被误伤，房价并没有回落，买房成本却更高了

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所以，调控不等于降价，买房的压力并没有减小，能选择的越来越少，要么城市近郊新盘，要么城中老破小。近郊新盘的好处不必多说，然而通勤、周边配套等问题也是短期内绕不过去的坎，老破小在这种情况下不失为一种更好的选择。

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价格便宜毋庸置疑是最大优势了，议价空间相对较大，物业费、停车费相对较低。位置优越，一般位于市中心交通方便的地段，各方面配套也比较齐全，其中不乏一些重点学校。面积方面，没有电梯公摊小，实际使用面积比较高。

缺点也很明显：老、破、小！设施、装修陈旧，不满足现代年轻人的审美，小区的物业、管理等相对落后，二手房贷款要考虑房屋年限，老破小贷款年限较少，这就意味着每个月的月供变高。

准房奴在买老破小钱，一定要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施及居住人群特点等，没有电梯对家中有老人的准房奴，也是硬伤。