2018年一季度大成都土地

供应量同比上涨248%，成交量同比上涨405%，土地供销节奏加快

。不过一季度大成都平均成交楼面地价回落明显。一方面是因为土地供应端里郊区土地占68.4%，价格拉升作用有限；另一方面房企考虑到限购以及配建要求对现金流施加的压力，高价拿地意愿不强。

2018年一季度大成都住宅市场供销比为1.32，成交均价9419元/㎡，同比上涨18%。

供应面积重新大于销售面积，调控政策的长期作用，市场供销得到均衡控制，循环发展。

土地市场：大成都土地供应量同比上涨248% 成交量同比上涨405%

土地供应

2018年1-3月，大成都土地供应量同比上涨248%。1-3月大成都通过招拍挂成交土地

73宗，

总面积为5123.7亩，

土地成交量同比上涨405%

。

1-3月大成都土地出让金达241.78亿元，同比上涨260%。

大成都土地供销节奏加快。

平均楼面地价

2017年大成都土地平均成交楼面地价为5432元/㎡，为历年最高，2018年的土地市场因此备受关注。然而数据显示，

1-3月大成都平均成交楼面地价为3099元/㎡，价格回落明显。

一方面是因为土地供应端里郊区土地占比较多，占68.4%，价格拉升作用有限；另一方面房企考虑到限购以及配建要求对现金流施加的压力，高价拿地意愿不强。

住宅楼面地价

2018年1-3月大成都住宅楼面地价为4593元/㎡，溢价率为16.63%，同比去年一季度的7115元/㎡下降54.9%

。其中主城区楼面地价为12542元/㎡、天府新区为3600元/㎡，近郊为4972元/㎡，远郊为3196元/㎡，主城价值依旧领先。1-3月限购摇号政策继续深化，限价压缩了房企利润空间，房企拿地积极性有所削弱，住宅用地价格回落。

数据显示，成都市范围内土地楼面地价在过去十年里大体呈现平稳上涨态势，2017年攀上高峰，全年拍卖土地平均楼面地价达7233元/㎡，进入2018年，价格回跌明显。

供销高峰

具体到每月来看，

3月为第一季度楼面地价高峰

，达4059元/㎡。同时3月也是供应高峰，供应土地45宗。不过第一季度的成交高峰却在1月，共成交35宗，合计为2346.37亩，当月成交主要得益于远郊里都江堰和彭州的土地出让，其中都江堰14宗共计1035.32亩土地被人居、文旅集团底价瓜分。

（2018年1-3月大成都土地供销明细）

数据显示，一季度大成都共有3宗土地流拍，1宗因故终止。其中2月因春节放假，土地供应、成交、流拍、溢价数据均不突出。和1月比，3月流拍率有所上升，达到7.69%，同时土地的溢价率小幅下降，由1月的16.18%下降至13.58%。

3月主城区迎来推地高峰，不过成交成绩却并不突出，平均溢价率仅为29%。锦江、金牛、高新区域地块溢价成交；武侯、金牛地块流拍，显示出市场强烈的观望态度。

以武侯区为例，1月武侯区楼面地价达10561元/㎡，但是3月上市的土地却终止了出让，不过这宗土地带有产业引进要求，对现金流吃紧的房企来说门槛较高。

由此可以看出，从房企端看，拿地会愈发谨慎，只有各项条件都符合需求的地块才会受到追捧，从城市端看，未来城市需要具有综合实力的房企打头阵，积极尝试。

典型拿地房企

1月

高投

竞得青羊区38.21亩地块人才公寓用地，楼面地价达12896元/㎡，同月

恒大、人居

等开发商均有拿地。2月金堂县兴金开发建设投资有限责任公司成交4宗地块，合计118.93亩，最高楼面地价达4200元/㎡，溢价率69.7%，同月

人居

竞得温江区50.22亩住兼商人才公寓用地。3月锦江26亩纯住宅用地由

华熙

溢价37.63%竞得，楼面地价高达13168元/㎡，

保利、人居、中建三局、花样年

等知名房企在本月均有拿地。

整体来说1-3月品牌房企动作不突出，部分房企显示出“远拓”倾向，比如进驻新津的保利、花样年、雅居乐；部分房企加强产业能量，比如万科、蔚蓝卡地亚继续加持怡心湖片区。

 

从数据方面也可以看出远郊价值的崛起。

从成交宗数看，1-3月天府新区通过招拍挂成交12宗，都江堰成交11总，彭州成交9宗，位居前三；从成交面积看，双流共成交939.69亩，都江堰成交804.81亩，天府新区成交727.38亩，位列前三；从各区域楼面地价看，金牛区楼面地价10900元/㎡、武侯区10561元/㎡，成华区10000元/㎡，位列前三；从溢价率看，龙泉驿溢价率70.91%、武侯区溢价率61.04%，青白江溢价率47.46%，位列前三。

早前部分房企已有表示，今年三四线城市将会是其拓展重点。2017年三四线城市去库存效果明显，市场也提供了产品升级换代潜力，比如包括推进棚户区住房改造、发展公租房等保障性住房、多种方式提高货币化安置比例等。

住宅市场：大成都成交均价9419元/㎡ 1-3月供大于求

供销比

2018年1-3月大成都住宅市场供销比为1.32，成交均价9419元/㎡，同比上涨18%。

数据显示，2014年以来大成都商品住宅均呈现供不应求的态势，

而2018年1-3月，供应面积重新大于销售面积，主要是因为调控政策的长期作用，市场供销得到均衡控制，循环发展。

备案均价

2018年1-3月主城区商品住宅平均备案均价13828元/㎡，环比下降7%

。其中1月备案均价为14264元/㎡，同比上涨11%。2月成交均价为13071元/㎡，同比下降9%。3月成交均价为13768元/㎡，同比下滑2%。调控政策持续作用，房价整体波动不大。

开盘认购率

3月主城区认购量环比上涨60%，郊区下滑。

随着摇号政策继续深化，主城楼盘开盘量逐渐增加，3月金牛区、武侯区、青羊区、高新区四区域新增数量大于销售数量，市场供应得到补充。

3月成都近远郊区域里双流、郫都、温江新增面积较多。销量方面，双流、郫都、龙泉驿去化明显。崇州市场去化明显，不过崇州当月市场供应不多，整体呈现供不应求的态势。

3月成都共有50个项目开盘，同比增长47%，开盘热销态势持续。

其中3月新推14526套，开盘认购率为95%。2月新推15098套，开盘认购率为93%。1月开盘认购率为100%，

一季度认购率处年度高位。

实际上，摇号选房方式聚拢市场购房者，多盘出现万人排号的现象，因此楼盘销售额度得到保障，认购率居高不下。

面积段

3月大成都范围内各面积段供销价对比图显示，70-150㎡面积段的占比达到86.45%，首置首改产品仍然最受市场青睐。

不过随着摇号政策持续加码，尤其是以刚需优先摇号政策为代表的分类摇号政策的继续深化，

对于房企来说，能摊薄成本，迅速走量的刚需产品或将成为下一阶段的重点开发对象。捂盘惜售会严重拉伸企业资金链，大型房企尚有力量维持，小型房企应该加快去化速度。

成交项目

1-3月成都项目成交面积排行榜，

蓝光长岛国际

位居榜首，

绿地新里城

、

恒大御景

分列二三。一季度，这些项目积极拿号，去化成绩明显。

总的来说，一季度在限价摇号的政策调控下，限购区域的整体市场较为平稳，住宅认购率有序提高，住房需求得到均衡疏导。非限购区域成为房企这一阶段拿地重点，不过仍需平衡利润，选择高价值区域进入。

编辑 | Mola

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