8个亿打包买走!炒房客正在炮制房地产大宗交易? 近日

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近日，关于深圳二手房地产市场“三价合一”政策在房产圈内炒得沸沸扬扬，业界普遍的观点都认为对刚需购房者伤害最大，要么首付涨，要么税费涨!其实，在觅房看来，“三价合一”政策早该出台了。二手房市场和新房市场不一样，卖家在房产定价上拥有较大的主动权，而走高评高贷这种违规操作只会让卖方更加肆无忌惮的漫天要价，也在某个侧面成为一二手倒挂的推手，新政策的出台，虽然堵住偷税漏税的漏洞会导致购房者税费增加，但是购房的风险大大降低了。根据其他城市相关政策的执行经验，短期内会使得二手房价格出现下滑，所以从长期来看，“三价合一”对购房者是有利的，对整个房地产市场的健康发展也是有利的。

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二手房市场不平静，非住宅类市场也没有消停，这不，清明期间深圳又爆出有商务公寓项目被整栋打包买走了，项目位于宝安，被团走的产品所在楼座15层及以下是商业办公性质，16层以上是商务公寓性质，投资客直接打包购买了13层商务公寓共计260套，总计价值约8.1个亿。

事实上，深圳楼市大宗交易的数量在去年已经开始明显上升了，相关数据显示，深圳去年房地产类大宗交易高达144宗，总价约574亿元，单笔最高货值达23亿元。不禁让人发出感叹，当你在敲击计算器凑首付的时候，房地产投资者已经疯狂到整层甚至整栋的打包购入了。

在当前调控政策未有松动的市场环境下，住宅类产品的投资空间在不断收窄，而不限购不限贷产品的投资价值被不断放大，觅房认为，类似这种多层，甚至整栋的打包购房商业房产的行为，很大程度上跟国家目前鼓励的租购同权政策有关。

近两年，国家提出租购同权政策，使得长租型房产在一线城市遍地开花，许多品牌开发商纷纷试水长租型房产，而运营商和投资者也嗅到了契机，深圳2017年至今出现大量打包式购买商业类型房产的情况，从成交情况来看，多数为可用于出租的公寓类型产品，这些产品未来很可能由投资者自持，通过整体运营进入长租市场。

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作为国际化大都市，深圳一直在人才引进方面不遗余力，而高筑的房价成了人才引进的挡路石，大力推进租购同权在很大程度可以缓解当前高房价和人才引进之间的矛盾局面。高端人才在不断涌入，而解决居住需求肯定是首当其冲的问题，尽管深圳推出人才住房补贴，或开发人才公寓来满足这类人群的居住需求，但这并不能满足绝大多数人的需求，所以长租型服务式公寓市场在未来几年甚至更长时间都是一块很大的蛋糕，此时进场是最佳的时机，谁能在长租型住房市场上通过运营和服务吸引到这类对居住环境有更高要求的人才群体，谁就能获取这块大蛋糕的最大份额。

综上，也难怪投资者和运营商会盯上一线城市商住类房产了，你对于长租型居住模式有其他看法吗?

海居君(15103661891)，海南置业专家、海南房产圈影响力自媒体NO.1、房天下全国创作者影响力50强。关注海南房地产，专业、客观，为购房者及海南房地产业界贡献有价值的数据信息、市场信息。截止3月，房产圈累计发布原创逾190篇，网友阅读量逾3,000,000。

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