杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜
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4月4日20时许，杭州房管局通过官微发布信息，下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》。业内外翘首已待的杭州商品住房销售公开摇号细则终于出炉。
细则显示，自4月4日起，市区范围所有新申请预售证的住房项目需摇号开展销售工作。同时，将对“无房家庭”给与倾斜。
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细则全文如下:
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为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，切实规范商品住房销售行为，保障消费者合法权益，杭州市近期打出监管“组合拳”。
一方面，房管、公安、物价等部门联合出击，集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开曝光。
另一方面，市房地产市场持续健康发展协调小组今日下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自2018年4月4日
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起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。《通知》指出，房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，应一次性公开销售所有准售房源
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，并对“无房家庭杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜。《通知》明确，意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。
《通知》要求，房地产开发企业设置意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户
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等购房的条款。《通知》强调，房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，切实杜绝炒卖房号
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等行为。《通知》还明确，中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
其他城市购房摇号细则
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上海
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明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售:严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价。(2017年5月3日)
房企应当制定商品房销售积累客户规则，明确入围条件，报区房管局备案，并在项目或售楼处现场公示。明确规定不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件
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。房企积累购房客户时，应对客户进行限购审核。
房企应在开盘至少10日前向公证处申请摇号公证。在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。房企应在开盘结束一周内，将摇号排序公证书上报区房管部门备案。
摇号选房时，房企应将全部准售房源纳入排序选房范围
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，选房必须严格按照公证机构摇号排序结果依序进行。发现房企存在弄虚作假等违反规定的，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”。构成犯罪的，移交司法机关处理。(2017年7月18日)
南京
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南京市范围内所有新建商品住房客户累计大于可供房源的项目，应采取由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。
开发企业在领取新建商品住房预售证可证或现证备案证明后，应拿出所有房源进行摇号销售
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，并接受房产管理部门监督。开发企业接受报名时间不得少于1个工作日，不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。(2017年5月13日)
长沙
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开发企业提前7天向公示机构提出摇号公示申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。
开发企业在办理商品房预售证许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售
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，于摇号3日前在销售现场发布摇号公告。开发企业采取实名制方式公开接收意向购房人认筹，接收购房认筹时间不得少于3日。摇号排序除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。(2017年10月27日)
成都
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暂定本市房地产市场调控期间，全市新取得得预售证可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。明确购房登记规则，登记时间不得少于3日。房地产开发企业在新取得商品房预售证许可或现售备案之日起10天内，按照一房一价，一次性面向社会公开备售房源
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。(2017年11月16日)依照《补充通知》，成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人
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”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。符合条件的家庭和个人，都可认定为优先摇号的刚需家庭:
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未成年子女个人不构成家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
;购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
;购买住房位于限购区的需符合限购政策，位于非限购区的，购房人需为我市户籍。支持优先摇号的刚需家庭选购房源
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的储备，不低于杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
当期支持棚改货币化安置住户杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
所需房源剩余的50%杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
。一个刚需家庭杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
在当期的商品住房购房登记中只能自动生成一个登记号杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
。(2018年3月31日)武汉
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开发企业首次公开销售新建商品住房时，应优先选购房源与优先选房顺序进行摇号，摇号结果应当场予以公示，并由公证机构做全程现场监督。
刚需人群
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需满足三个条件可优选杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
1套新建商品房，在武汉市无自有住房杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
;符合武汉住房限购政策规定杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
;自本次购房之日起前3年内无住房交易记录杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
。武汉市预售备案均价低于18000元每平方米杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
的新建商品住房项目中，开发企业应拿出户型建筑面积低于120平方米的准售房源杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例纳入优先选房杭州楼市摇号细则出炉!将对“无房家庭”倾斜。楼市|摇号|倾斜|选房|细则|家庭|杭州---
范围。(2018年3月15日)西安
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意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件
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。在除城六区以外的区域，实行摇号选房制度;禁止内部预留房源和全款优先。(2018年3月30日)· END ·
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