刚刚!合肥1季度30家最畅销楼盘名单出炉!“9”字头房源火速清盘，精彩导读金三银四是传统的楼市销售旺

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精彩导读

金三银四是传统的楼市销售旺季，但今年3月份合肥楼市热度却大不如前!不仅开盘变少了，连房企入市积极性都下降了!

合肥3月份的成交更是延续下跌趋势，虽然所有数据导向是楼市降温了，但房价却有小幅度的回升!

合肥金三市场转冷

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3月份成交787套房

2018年3月份，合肥市区成交延续了下跌的趋势，目前已经连续2个月出现环比下降。

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2018年3月份合肥市区共成交787套房，环比下跌48.9%

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，同比去年3月份下跌了35.6%。

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虽然3月份的成交走低，但受到1月份高成交的影响，2018年1季度的总体成交还是较为稳定的。

2018年合肥楼市整体较为平稳，受到全国调控政策的影响，今年楼市成交量依然会处于较低水平。

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从区域成交对比中可以发现，除了政务区依然保持在较低的销售量以外，其它8区的成交都有环比下跌

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可以发现，一季度销售排名前三名的均是新站区的项目，禹洲中央城、陶冲湖别院、碧桂园正荣悦玺

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合肥楼市价格升温

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高价入市&低价清盘

虽然3月份的住宅成交有所下降，但新房的价格却出现了小幅度的回升!

1新房价格3连涨均价14237元/㎡

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通过网上数据显示，合肥4月份新房均价14237元/㎡，环比上涨1.69%。

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虽然合肥采取了限价措施来控制新房价格的增长，但是受到高价盘入市的影响，新房均价的增长也是必然趋势!

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这是在售楼盘一览，可以发现目前合肥在售楼盘的价格从9500-29000元/㎡不等，而且低价盘正在不断清盘，未来的楼市均价将会更高。

2二手房价格微降均价14364元/㎡

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数据显示合肥4月二手房均价14364元/m2

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，合肥3月二手房均价14374元/m2，环比上月下跌0.07%。

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二手房市场虽然出现了微降，但今年整体房价趋势还是上涨的。

合肥二手房市场为什么会出现回暖的现象，我认为有以下几点:

1、合肥二手房价格在经过了12个月的连续下跌之后，从当初的1.5万回落到如今的1.4万，虚高的房价已经得到了极大的缓解

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2、合肥新房低价盘的越来越少，越来越难买

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，让不少购房者把目光放到了那些低价的二手房上面，是的二手房的需求加大!

4月最新房价出炉

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刚需购房压力大

合肥房价经过将近一年半的上涨，已经站在了历史的高位。同时也两次出台了调控措施，除了常规资格限购之外，限价是最主要的调控措施。

限价压制房价上涨

这是限价之后，2018年4月合肥新房房价地图。由于根据政府备案价格做的数据，偏低一点，真正的价格应该是数据上浮10%-15%。

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以市区为例，基本上价格应该在15000元/㎡左右(政府限价)

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下图是没有限价的合肥二手房地图，较为真实的反映了客户预期房价，也可以说是客户心中对这个区域的估计。比如中心城区应该在18000-20000元/㎡

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很明显，新房和二手房的价差倒挂出现。对于主城区的房子，这个价差每平大约在1000元左右，对于热点板块项目，价差甚至达到2000-3000元。

投资者将抢占刚需购房名额

合肥楼市真正的疯狂是从2016年下半年开始，可以说是逢开必罄。

不仅是本地人，安徽其它地市甚至外省邻近城市的人也纷纷来合肥买房

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，很快把市场上基本的存货扫的干干净净。

在顶着极大压力之下，合肥政府终于出台了调控限购政策。

从2016年10月开始执行的调控政策，实际上就两句话:

1、合肥本地家庭最多买两套;

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2、非合肥籍一套也不允许买。

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当然对于外地人，还是放开了三个口子:

1、挂靠集体户满一年可买房;

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2、高精尖人才可直接买房落户;

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3、开具个税缴纳证明或社保缴纳证明满一年可买房。

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这个政策执行的相当严，于是外地人暂时老实了。然而，只是行动老实了，心还不老实，毕竟这么大的价差放在这儿的。

合肥即将出台人才新政

2018年1月24日，合肥市人力资源和社会保障局公示了《关于支持百万大学生在肥创业就业的若干政策措施》(征求意见稿)。

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文件内容明确表示，合肥市委、市政府决定实施“百万大学生在肥创业就业计划”，实现5年100万大学生在肥就业创业目标。

除了合肥以外，目前全国已有15城开放人才新政

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目前，合肥《关于支持百万大学生在肥创业就业的若干政策措施》征求意见稿公示时间已经结束，这份含金量十足的人才新政有望在近期正式出台。

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对于刚需来说现在购房的压力相比去年更大，除了高昂的房价，房贷利率提高的成本，购房首付提高的成本都是比去年更大。所以购房者还是要尽早入市，以免成本继续增加!