一位杭州房多多的烦恼杨老师好。是您的忠实粉丝。咨询下杭

傻大方小编提示您本文标题是：一位杭州房多多的烦恼。来源是。

杨老师好。是您的忠实粉丝。咨询下杭州是否可以持有多套房子和继续购买的事宜。先介绍下情况，我们是一对杭州本地的80后夫妻，双方父母各有2-3套房子。加起来4-5套(有近江学区房/富阳别墅/申花风景大院/滨江一桥南等)都无贷款。我们两人是私营业主，年收入还不错平均80万左右。因为非常认同您的判断，所以从2015年开始我们陆续入手了几处房子。按买入的顺序分别是:万科未来城(良渚)。绿城杨柳郡。世贸智慧之门的loft公寓(三桥下桥口处，离奥体莲花碗还算近)。临安青山湖科技城的越秀星汇城。龙湖春江天玺(奥体附近，但非核心)。因为按您平时的提示，我们入市的时间都在相对的低点，买的都是90左右刚需房。好几处现在看都是1倍以上收益了。问题1:是否要继续买房?杭州被限价的奥体和未来科技城，我们还是非常想再买的。毕竟现在价格都不高。但是家人担心房产税，所有房子加起来也有快8-10处了。但是我们自己还是比较相信房产的价值的，不那么担心税，不过我们不是短炒，打算基本都是长期持有。所以还请杨老师指点，是否还能继续买房?问题2:前2套是用了杠杆的，从第3套(世贸的公寓)开始就是全款了。感觉没有用足杠杆，我们是否还可以抵押房子来借用商业贷款继续买房?前2套的贷款加起来才160多万，对我们来说压力不大。贷款利率6.5，和我们平时理财的点差不多持平。是否可行?问题3:名额问题。现在限购状态，考虑有2个方法:一个是我们离婚，单身状态的购买。但是名下房子较多，个别还未交付产权证还没有，同时怕影响小朋友上学等其他事，感觉有点麻烦。方法二，父母赠予一套给我们，用父母的名额还能再买。但是赠予之后的房子以后卖的时候是否有较高的交易税?哪个方法更合适?问题4:看到杨老师之前就给杭州警示了。也感觉现在是高位，杭州的二手房很多确实过高。本来是想等明后年低点再买房，但是怕到时候要公证摇号，一手房价格随着时间推移微上涨，毕竟现在还是限价。所以:未来科技城和奥体核心现在的一手房，像我们的情况还可以买吗?问题5:世贸智慧之门的loft公寓是我们比较担心和后悔的一个投资，当时是100万左右，觉得价格不高才买的，5年包托管，8%的年回报。虽然地段还可以(智慧之门双子塔之前宣传说是滨江的新地标)。所以是否继续持有或者卖掉?期待杨老师的指点。万分感谢。

杭州|loft|多多|未来科技城|智慧之门|世贸---

你们家，真是房多多呀!

恭喜本轮大涨之前，居然在杭州买进了五套!发财，原来这么容易。哈哈。已经是老板了，赚钱更快了，还让一般群众怎么活?

提示一点，去年以来买的几套，户型偏小了。90平米左右的，确实比较容易转售，增值性也较强，但你的资金较多，从购买效率，房票效用最大化，贷款效用最大化、未来少交房产税等角度考虑，应该将购买户型面积提到140左右的大三房或中等四房。

手中房子较多。当前市场处于高位。而且房票还需要腾挪。不建议继续吃进了。

如果手中仍有较多余钱，如果在未来科技城或奥体中心板块，能够买到因限价而被低估超二成，达三成左右的新盘，则仍可勉强吃进一套。

赠予之后的房子以后卖的时候，主要是要多交20%的个人所得税，这一块金额较大，不划算。一般不要这么操作。

抵押贷款利率6.5%，相比4.9%的五年期贷款基准利率，已经上浮三成多了。平时的理财产品，也不容易找到这种水平的无风险利率了。根据你当前的资产状况，以及杭州楼市的短周期走势，不建议。

世贸智慧之门的loft公寓，地段可以，具有较大潜力，且近地铁。当然，长期来看，商住房的升值性弱于同地段的住宅。考虑到你已无房票，暂时先持有吧。5年包托管，8%的年回报，还挺不错。

关于杭州楼市，本轮涨幅过大了。虽然长期仍看好，但从投资上看，必须关注短周期波动的风险。不要忘了，2011至2015年，杭州房价调整了五年之久!估计未来两年，杭州二手房价格会跌15%左右。