巨大赚钱效应将引发万人摇号抢房？杭州最难摇到的楼盘名单公布！ “买房要摇号了？！那我也要去摇一摇

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楼盘|效应|名单|杭州|赚钱|摇号---

“买房要摇号了？！那我也要去摇一摇！”

摇号政策消息一出，已有人预想出万人摇号的场面，更有为买房摇号资格想出假离婚的神操作——不过细则一出，对不起，条款限制，凉了....

在杭州确定实施新房住宅公证摇号制度后，有人迷惘，有人期待。有坐拥几套房的朋友提及此事，也建议说“好房票”一定要赶紧去摇一摇啊。钱不够？可以一起买啊，大家一起去摇一摇“打新股（盘）”啊！

买房等于赚钱已成为一种共识，而赚钱效应有多大？来看几个实例。

拥有一套房，轻松赚百万？

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杭州是否还有涨价潜力？

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融创·河滨之城，2016年新房销售的时候，130-150方户型的成交均价为32970元/㎡，一年多后再来看看其在二手房市场的价格，同面积段的挂牌单价已经6.6-6.7万元/㎡。小面积段，80-90方户型，2016年新房成交均价2.8万元/㎡左右，近期二手房成交价近5.4万/㎡。

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如果按照这个价格算回报率，一套房子的回报率超90%，2016年买入一套约90方的房子，如今已经赚了200多万，轻轻松松。

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再如，申花板块的融信·学院府2016年70-90方户型的新房成交均价约2.7万元/㎡，近期一套89方户型以392万的总价成交，单价约4.4万元/㎡，赚近150万。

而这些并非个例，已是杭州楼市的普遍现象，2016年杭州（除富阳、临安）新房住宅均价约18031元/㎡的均价，2017年涨至24436元/㎡，2018年至今成交均价27605元/㎡。

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回望过去的二十多年，虽然杭州楼市中间有过波折，但总体上杭州楼市是一路上涨，房价没有最高，只有新高。无论是历史还是现实，都给人们留下了房产不败的神话，都给人们带来了巨大赚钱示范效应，虽然现在的杭州房价也是处在历史的颠峰时刻，但相信杭州颠峰涨，杭州例外的人大有人在，至少我接触到的50%以上的人都是信心爆棚。不信？来做个选择题吧。

万人摇号会不会出现？

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新房二手房价差，最难摇楼盘名单

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为什么买房有着巨大的赚钱效应？——众人拾柴火焰高。

看着房价一直在涨，没有买房的刚需不淡定了，原本没有换房需求的坐不住了，不能忍受金钱贬值的投资客还是要买房，需求被激发，供需严重不平衡，房子成了抢购对象，涨价是客观经济规律。

另外，买房的投资属性已大大超过了居住属性，用一位做实业的朋友说，投入几百万做公司，一年累死累活还没一套房子赚得多。

目前新房限价，一二手房价格倒挂，新房买到即好像立马赚到了其中的差价。如今，有个机会摆在你面前，摇到新房等于捡钱（起码几十万），这样的机会谁会不想要？万人摇号或许真的会出现。我们不妨从从板块一二手房的差价来预估下未来摇号的难易程度。

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钱江世纪城

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摇号中签难度指数：

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★★★★★

板块一二手差价：

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1-2万元/㎡

代表楼盘：

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融信保利·创世纪

钱江世纪城板块今年普通住宅的成交均价在3.7万元/㎡左右，板块内的一些二手房价格已经冲破5万一平。

随着融创·时代奥城、龙湖天璞的清盘，融信保利·创世纪是目前板块内有存量房源的主力盘，更值得关注的是，该项目还有一批约90方户型。

曾全款都未必能买到的“神盘”，如果摇号给了所有人机会，若按照其上期开盘3.5万/㎡的均价，90方300多的万总价，不知道多少人会疯狂，而万人摇号最可能发生的地方或许就是它了。

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未来科技城

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摇号中签难度指数：

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★★★★

板块一二手差价：

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0.5-1万多

代表楼盘：

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华夏四季、绿城梧桐郡

未来科技城，今年的成交均价2.8万元/㎡左右，主要在售楼盘有东原·印未来、阳光城·未来悦、中南·樾府等，不过要论摇号难度系数，最大的当属华夏四季。该项目3月开出一批房源，均价2.6万元/㎡，与前面“三兄弟”盘价格差近四五千。3月底的拍地，未来科技城地价再次被刷新，成交楼面价26998元/㎡（自持8%），华夏四季楼盘价变成面粉价，更显性价比。

绿城梧桐郡（翡翠城四期），上期开盘均价2.3万元/㎡，旁边已入住的翡翠城二手房近期成交单价超3.6万元/㎡，1.3万一平的价格差不说，未来科技城绿城精装盘，应该会吸引不少人前往摇号。

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良渚

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摇号中签难度指数

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：★★★★

板块一二手差价：

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0.5-1万

代表楼盘：

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融信·澜天、万科·未来城三期梦溪里

良渚在通地铁后终于迎来了价值爆发，板块均价2万左右，属于刚需和投资客青睐的区域，一二手房价格差1万元/㎡左右。

目前主要存量楼盘有融信·澜天、万科未来城三期梦溪里，后期会有北大资源·颐和江南、中粮、联发等项目，不过这三盘楼面价要高一些，房价不会更低。

融信·澜天相比梦溪里距离地铁更近，也是当下网红盘，预计摇号难度并不低。

要说哪里摇号难度相对容易，从各板块存量、价格差及未来供应量上，也有些区域的中签率会比较高，如申花板块、萧山市北、九堡普福等。以申花为例，目前新盘成交均价4.7万元/㎡，有的盘均价已破5万+，与一些次新房价格差并不大，另外板块内有合景·天銮、融创宜和园、首开杭州金茂府等项目，后市供应量充足。改善居住性需求的购房者不妨同时关注这样的区域。

买房正在透支三代人的储蓄？

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摇号政策能否击退投资需求？

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在投资渠道狭窄，股市、期货等金融市场风险系数高的对比之下，买房回报率直接秒杀各种投资。有人评价这一波涨价潮，其实是一次财富的再分配过程，买了房的身价翻倍，没买的手里的钱相对房价在严重缩水，而实际工资还没涨。这或许就是不少人恐慌买房的主因。

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不过，与其他投资不同的是，买房对一些家庭是巨大的消耗，投入的不仅是购房者未来30年的房贷压力，有的甚至连爸爸妈妈、爷爷奶奶、亲戚朋友的积蓄都已用上，其本身也是高杠杆操作，一旦房价有下跌，就可能成为不堪承受之重。

目前的市场还充斥着过多的投资性需求，多因素共振造成了目前的疯狂状态，摇号政策或能让市场公平公正一些，也给刚需更多的机会，但要真正改变疯狂局面必需在抑制需求的同时增加住宅供应量，改善供求关系，这才是治本的有效措施。