收藏 | 杭州“摇号买房”宝典:谁能摇?怎么摇?摇不到怎么办? 上周三(3月28日)

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上周三(3月28日)，杭州市住保房管一则133字的公告，杭州新建商品房销售“公开摇号、全程公证”，杭州市商品住宅销售迎来“摇号时代”。

等待一周后，摇号细则终于落地。

4月4日晚，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》(下称《通知》)，要求自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

《通知》指出，房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜。意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。房地产开发企业设置意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，切实杜绝炒卖房号等行为。

《通知》还明确，中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

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杭州市区商品住房项目公证摇号公开销售政策解答

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一、为什么要公证摇号公开销售?

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近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为，对于我市规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益带来较为不利的影响。对此杭州市政府高度重视，一方面房管、公安、物价等部门联合出击，集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开曝光，另一方面借鉴相关城市经验，采取“商品住房项目公证摇号公开销售”措施，以进一步实现房地产市场秩序长效监管。

二、哪些地方的项目要进行公证摇号售房?

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市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)。

三、市区所有项目都要进行公证摇号吗?

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2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。

四、商品住房摇号和销售由谁组织?

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房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，公证机构主持摇号工作，房管和司法部门进行指导监督。

五、怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”?

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房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。

六、符合什么条件才能参加摇号?以家庭为单位还是以个人为单位?

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符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。

七、什么是“无房家庭”?

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在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)，认定为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

八、“无房家庭”会得到怎样的倾斜?

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房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。

九、公证机构主持摇号活动具体如何开展?

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公证主管部门将于近期制定相关公证业务规范，明确有关事项。

十、摇号选房后能换人购房吗?

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不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。

十一、摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样?

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中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

十二、非住宅要实行公证摇号吗?

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办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。

专家解读:遏制各种市场乱象的必要手段

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贾生华:浙江大学房地产研究中心主任、教授

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在当前市场形势下，出台公开摇号购房措施，是遏制各种市场乱象的必要手段，体现了政府维护房地产市场秩序的决心。

杭州出台的政策借鉴了其他城市的经验，更加有合理性，特别是照顾了无房家庭的购房需要，进一步保障了刚需购房者的权益。另外，政府还需要综合施策，建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

虞晓芬:浙江工业大学房地产研究所所长、教授

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近期，房地产市场炒卖房号、捆绑搭售等市场违规行为呈多发态势，如果任凭这种态势蔓延下去，很可能集聚各类矛盾，加大市场风险。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，必须保障购房者的合法权益，才能实现房地产市场健康稳定有序发展，才能实现百姓住有所居。去年以来，上海、南京、长沙、成都、武汉等城市陆续出台公证摇号买房的政策，杭州政府审时度势，因城施策，适时出台了杭州特色的商品住房销售公开摇号全程公证的政策。

公证摇号买房的政策，一定程度上可以遏制投机炒作，消除炒卖房号等不良风气，对刚需购房者来说提供了一个相对更公平的购房环境，让房屋回归居住使用的本源属性，保障全体购房者的合法利益。

方张接:房产评论员

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“近日，媒体报道杭州楼市出现炒卖房号的行为，政府有关部门第一时间开展调查约谈，同时组织开展市场专项整治行动，并通过官方媒体公布相关企业的违法违规行为。紧接着，公证摇号买房的政策迅速出台。此次杭州打出的组合拳，以较大的力度规范商品住房销售行为，保障消费者合法权益。接下来，杭州市区范围内符合条件的新预售住宅项目，将委托公证机构主持摇号销售。”

谁能摇?怎么摇?小编帮你一一解答

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问:

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开发商可以设定一定的门槛，门槛怎么设?

答:

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看具体楼盘。比如开发商要求验资6成，你3成门槛就进不了，操盘在开发商手里。

问:

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单身狗不能摇号吗

答:

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可以，但不属于无房家庭，没有优先比例倾斜

问:

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这个摇号细则和以前开发商摇号有什么区别?没变化吗?

答:

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至少茶水费是没办法收了，公证处公证

问:

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要置换的话，只能买二手了!是这个意思吗

答:

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不，只要符合限购条件就能参加摇号，不过无法享受刚需倾斜

问:

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桐庐人可以摇号吗?

答:

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可以，在查验是否是无房家庭时，也要看户籍所在地房子情况。

问:

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我买过三套房，现只剩一套，贷款记录2次，如果我要置换卖了现在套，成为无房有贷二套标准，还能参加摇号么??

答:

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可以参加摇号，但不是无房家庭

问:

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按揭让不让登记开发商说了算?

答:

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开发商自行设定门槛

问:

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如果要交意向金，交到哪里?

答:

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目前还不知道

问:

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号子摇到了，但是小户型卖完了，大户型买不起怎么办

答:

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放弃一次还好，放弃多次，你的摇号资格就受影响。

问:

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是不是可以3成买创世纪了呢?

答:

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那还要看开发商设立的摇号买房门槛，以及后面的资金转化问题。

(在上海，意向金转化为定金，杭州目前还不知道)

问:

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无房家庭怎么倾斜?

答:

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一定比例

问:

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不是住宅需要摇号吗?

答:

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不用。

问:

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车位和装修包还会强制吗?

答:

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目测不会，具体看实施

问:

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4.4之前离婚，带孩子，无房，可以算无房家庭吗?

答:

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算

问:

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4.4之前离婚，不带孩子，无房，可以算无房家庭吗?

答:

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也算，可以被倾斜

问:

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什么样算无房家庭

答:

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限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)，认定为“无房家庭”。

在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

问:

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以前为了买房离婚，现在要为了买房结婚，是吗?

答:

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这……

那么，如果摇不到怎么办?

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有人可能要问了，接下去是所有住宅都要摇号吗?我摇不到号怎么办?

显然，并不是所有楼盘都要摇号的。细则中明确说明了，是4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，需要公证摇号。如此看来，像排屋、别墅这种受众相对较小的产品，不一定全要摇号。

既然是摇号，那自然有运气的成分在那里，摇不到怎么办呢?

如果你有这样的疑问，那或许是时候开阔下自己的视野了。

二手房

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二手房肯定是一个选择，随着细则落地，摇号开启，原本因为没有希望买到一手房不得不去考虑二手房的客户，会转战于一手房市场，如此一来二手房市场的需求就会下降。与之相对的，由于摇号增加了买房的不确定性，原本想以卖掉二手房获得购房资格的改善客户，可能会惜售二手房源，从而致使供应减少。在供应和需求同时下降的情况下，量缩价平很可能是个大概率事件，而此时正是入手的时间。

商业

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摇号政策落地后，不限贷不限购的酒店式公寓无疑又一次成为了风口。刚刚过去的周末，滨江区的某个酒店式公寓，看房人数激增，两天卖了40套房子，是以往周末成交量的四倍。

法拍房

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法拍房也是一个选择，由于不占用房票，法拍房在过去的一年多时间里关注度日益高涨，而摇号政策出台无疑又为它添了一把火。就在两天前，杭州知名的烂尾盘新西湖小镇公开拍卖，结果引百万人围观，90套拍卖房源当天售罄，成交价均远远高于评估价。

环杭区域

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对于那些迫切需要新房，但又觉得二手房价格太贵的刚需和投资客来说，海宁、诸暨、德清、安吉等环杭区域，或许会是一个新的选择。就像上海摇号后，上海人纷纷跑去太仓、昆山买房一样，溢出效应是必然存在的。

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